[열반스쿨 기초 87기: 6상선수처럼 열심히달려 부를 1구조 감사의열쇠] 3주차 주우이멘토님의 수익율 보고서 강의 후기

안녕하세요.

오늘은 주우이 멘토님의 

수익율 보고서 작성법 강의 후기를 정리 합니다.

오랜만에 듣는 주우이 멘토님의 강의!

역시 핵심만 쑥쑥 뽑아 정리한 투자 요약집 같은 느낌이었습니다.

강의를 들으며 기억에 남았던 부분들 위주로

정리해보도록 하겠습니다.

 # 투자하러 왔는데 웬 보고서?

처음 공부를 시작하고 나서 느꼈던 감정은 

'투자하러 왔는데.. 웬 보고서~~~~?!’

우선 ‘보고서’라는 명칭이 와닿지 않았습니다.

본능적으로 거부 되는 보고서라는 단어ㅎㅎ

하지만 투자 공부를 하고 앞마당을 만들어 나가면서

임장 보고서란,

나의 투자의 과정을 담은 노트 라는 것을 알았습니다.

내가 이렇게 보고서를 잘써요~~~  

하며 누구에게 보여주기 위한 것이 아니라,

임장보고서는

미래의 내가 투자할 수 있도록 

‘지역에 대한, 지역에 대한 

나의 투자적 인사이트를 담은 노트’ 였습니다.

보고서를 왜 써야 하는지에 대한 이유를 알고 나니

보고서를 쓰기 싫은 순간에도

꾸준히 보고서를 부여잡고 실행할 수 있었던 것 같습니다.

 # 투자 보고서란?

이번 2강에 너바나님의 강의를 들으며

수익율에 영향을 주는 요소는 

투자금, 기간, 수익율 이라는 말씀을 주셨던 것을 기억합니다.

수익율을 높이기 위해서는

투자금을 늘리거나, 

투자 기간을 늘리거나!

실력을 키워서 수익율을 높이거나! 

선택해야 합니다.

그리고 주우이 멘토님께서는

수익, 수익율에 영향을 주는 것에 대해 말씀해 주셨습니다.

그것은  가치 가격 시간!

그 물건이 가치 있는 물건이어야 하고,

그 물건을 싸게 사야하고,

오늘 때까지 시간을 가지고 기다릴 수 있어야 하는 것!

여기에는 교집합 요소가 있습니다.

그것은 “시간” 의 조건.

수익을 얻고 수익율을 높이기까지

투자자에게 ‘기다림’의 시간은 필수적입니다.

그리고 이 시간을 버틸 수 있게 하는 것이

임장보고서와 수익율 보고서 입니다.

내가 투자한 단지의 가치를 알고,

가격을 알고 있기 때문에

기다릴 수 있는 힘을 가질 수 있게 되는 것이죠.

아마 제가 정리해 놓은 투자 보고서가 없다면,

시간이 바뀌고 가격이 흔들릴 때마다

내가 이 단지에 투자한 이유(가치,가격)를 잊어버리고

기다리는 구간 (하락장)을 버티지 못할 것이기 때문입니다.

 # 투자는 보물찾기가 아닙니다.

처음 앞마당을 만드는 시기에는

투자할 단지, 안 할 단지 옥석을 가리며 

보물찾기 처럼 임할 때가 있었습니다.

지금 투자할 곳이 이 단지인가?

그래서 어디가 더 좋지? 

좋은 것만 찾았던 것 같습니다.

하지만 이제는 공부를 오래 지속하게 되면서

똑같은 단지라 하더라도

어떤 사람은 -수익율로 매도 하고,

어떤 사람은 +수익율로 자산을 늘려나간다는 것을 알게 되었습니다.

중요한 것은 어떤 아파트를 사느냐가 아니라

어떤 아파트를 얼마의 가격에 언제 사느냐가 더 중요합니다.

때문에 투자자가 가져야 하는 질문은,

이 단지에 투자할까? 가 아니라

내가 가진 투자금으로 내 앞마당에서 가장 좋은 단지인가? 

이 단지가 지금 이 시기에 이 투자금으로 투자하기에 적절한가?

지역과 단지를 비교하면서 알 수 있는

기회 비용을 감안한 투자자의 고민을 할 수 있어야겠습니다.

 # 결국, 투자는 비교이다.

때문에 투자를 잘하기 위해서는,

아래의 과정을 거쳐야 할 것 입니다.

하나, 알고 있는 지역을 늘린다

둘, 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다

셋, 수익율 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다.

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 

다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여

입지가 더 좋은 곳(가치)을 선택하는 것입니다.

물론 이 단계 이후에는

단지 선정이 아닌

‘내 상황’과 나의 ‘투자 포트폴리오’에 맞는

매물 선정으로 들어가 

“내 상황에 맞는 투자 물건”을 뽑아낼 수 있어야 하겠습니다.

이번 열기 강의를 들으면서

투자의 본질에 대해 다시한번 정리할 수 있는 시간이 되어 감사합니다.

긴 시간, 수익을 보고서에 대해 투자의 본질을 꿰 뚫는 명강의를 해주신

주우이 멘토님 감사드립니다.

"보유하고 있는 돈이 얼마든

당신이 투자하는 방식의 수익율이 얼마인지에 따라

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 

눈 녹듯 사라질 수도 있다"

-너바나-