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3주차 강의에서 그동안 어렴풋이 알고 있던 개념들, 밑그림만 대충 그려왔다면 밑그림이 좀 더 선명해지는 시간이 되었습니다. 뼈대를 좀 더 잡아나갈 수있었던 것 같아요.
강의 내용중 특히! 제가 기억해야할 부분들 인상적이었던 부분들과 적용할 점을 정리해보았습니다.
수익률 높은 투자
*돈 적게 들어가는 투자!
돈 많이 버는 투자 & 돈 적정하게 버는 투자(잃지 않는 투자의 기본)
잃지 않는 투자를 하기 위해선 수익률 높은 투자를 알아야한다!
입지의 차이에 따라 수익이 달라진다!
입지가 좋은 곳 = 수요가 있는곳(선호도가 있다)은 장기적으로 가격이 오른다.
투자기준을 기억하기!
: 가치와 가격을 살펴보고 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하기 위해서!! 투자기준 : 저환수원리
저평가 = 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것
수익률= 투자금 대비 얼마나 돌아오는가?
수익금↑ / 투자금 ↓
입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축
1.입지좋은 신축⬆️
2.입지 ⬆️연식 ⬇️️(구축)
현금흐름을 만들수 있다면 연식이 떨어져도 괜찮다.
현금흐름이 돌기때문에 다음투자로 이어 갈수 있음
3.입지 ⬇️연식 ⬆️(신축)
내가 현금흐름이 전혀 돌지 않는다면?
오히려 신축을 해서 전세금을 올려받을 수있다!
이걸 선택하는 것도 나쁜 선택이 아니다!!
이것들 중 자신의 상황에 맞게 선택한다는 걸 잊지말자!
교통 호재 거품 기억하기
호재가 너무 각광받으면 호재 때문에 가격이 너무 많이 오른다. 호재를 가진 곳은 잠시 가격 상승에 영향을 줄수 있지만 입지의 가치는 변하지 않는 것이기 때문에 결국 입지 가치가 있는 곳은 상승장에서 상승폭이 커진다.
결론
지금은 기회를 주고 있는 시장이다!
입지 가치가 있는 곳, 저환수원리 투자 기준으로 판단, 비교평가하여
더 가치있는 아파트를 싼가격에 살수 있는 실력을 갖추자!
희미했던 개념들이 이해가 되면서 2주차에 했던 수익률보고서에서 입지평가와 결론을 내면서 꾸역꾸역 해봤던 과제의 의미 더 이해가 되고 부족했던 점이 보였던 과제 복기의 시간도 되었던것 같아요. 싸게사야되는 이유! 수익률 계산하며 확실히 알게 되었습니다! 3주차 강의에서 수익률 높이는 투자를 하기 위해 배운 것들을 앞으로 적용하며 실제 잃지 않는 투자로 이어나가보겠습니다.
3주차 강의도 너무 좋았습니다!! 감사합니다.
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