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(전세빼기양식파일)
<전세빼기 액션플랜 4가지>
- 200군데 전세문자 확률업
- 본계약 2주가 지나고 지역부동산 200군데 번호를따고 한꺼번에 문자뿌렸다.
- 잔금을 책임져야할사람은 부동산사장님이 아니라 바로나!!
- 해당생활권그리고 상위생활권 하위생활권 모두 문자보내고 여기서 이곳까지 올까?생각이 드는곳에도 내놓으면서 확률을 높이고자했다.
- 전세트래킹기록하기 (가시적으로 파악할것)
- 같은생활권 내에 같은 평형대 단지들의 매일전세매물수와 최저가와 실거래를 트랭킹하고 기록하며 가시적으로 파악했다.
- 네이버부동산에 콕콕 찍어서 보기만 하고 넘어가는것보다 기록을 하면 변화가 눈에 보여서 흐름을 알수 있다.
- 내물건은 몇등? 지피지기백전백승! 객관적인 가격파악
- 전임을 통해 생활권에 나온 모든 전세를 다 정리하여 순위를 파악해보는것.
- 내물건, 후순위단지, 비슷한 단지, 내가산단지, 상위단지까지 칼라별로 구분해서 같은 생활권내에 같은평형대의 모든 전세매물을 정리하여 내물건이 객관적으로 몇등인지를 파악했다.
- 그당시 내물건은 6등정도로 1등은 아니었다. 하지만 조건이 괜찮았다. 유일하게 공실물건이였다. 이게 나의 강점이었다. 등수를 매긴다고해서 순서대로 전세가 빠지는건 아니다. 다만 경쟁매물의 상태와 가격을 확인하며 내물건의 객관적인 가격을 파악하기 위함이다
4.전세 TF (주변 도움요청 전임)
- 내물건이 몇등으로 브리핑되는지 알아야된다.
- a생활권에서 어떤 물건을 가장 추천하시는지. 동료분께 전임부탁해 브리핑상황을 확인한다.
- 내물건을 추천하지 않는다면 그이유까지 함께 파악하고 내가 할수있는 영역이라면 대응해나간다. 예시로. 그집 너무 더럽다. 터무니없이 너무 비싸다!
#적용할점
- 재이리님이 공유해주신 전세트래킹해볼것. 재이리님 감사합니다!
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