[열중 45기 10(씹)어먹조_쥬디] "핵심"을 찾아 비교평가하기

잔쟈니님 강의는 처음이였습니다. 핵심만, 명확하게 강의에 담겨있어 무슨 의미를 전달하고자 하는지

어떤 부분을 가장 강조하는지 쉽게 받아들이는 강의였습니다. 

비교평가 3단계 : 1.지역 내- 2.지역 간 - 3.물건별 

1. 지역 내 핵심가치는 다르다. 지역마다 다르기에 이 지역은 어느 가치가 핵심인지 파악하는 것이 중요하다. 

     그럼 핵심가치는 어떻게 파악하지? 

 1) 임장- 손품(입지분석)- 가격(전고점)

 2) 지역 내 비교평가 시, 비슷한 가격끼리 가르마 타서 비교평가, 

     핵심가치를 우선 고려/ 핵심가치가 비슷하다면 더 좋은 거 하기 

 3) 매수 우선순위 

 - 절대적 비교평가: 모든게 싸다. 다 싸면 전고점 대비 하락율 폭 보다는 더 가치있는 거 산다. 

 - 상대적 비교평가: 상대적으로 싼 거 비싼 거 섞여있다. 그러면 가치대비 싼거 사기  

2. 지역간 비교평가: 공통점 찾아 묶기 

  1)비슷한 가격끼리 묶고 가치 우선순위 판단   (나는 비슷한 매가, 전고점으로 묶어서 판단)

  2)비슷한 투자금끼리 묶고 우선순위 판단 

  3)(더 고난도) 비슷한 가치끼리 묶고 가격 비교해서 저평가 판단 

  4) 비슷한 요소(물건은 동, 평, 향으로 묶어서) 비교평가 

3. 비교평가: 가치, 가격, 내 상황에 따라 감당가능한 물건 중 가장 가치있으면서 상대적으로 싼거 찾기 

❤ 내 투자금에 맞는 앞마당 늘리고, 앞마당 3개 이상 있으면 반드시 그 앞마당에서 최선의 단지 3개 이상 고르고 

     넘어가기, 그 단지들은 계속 시세트래킹하며 관리하기  

   - 시세트래킹, 입지분석, 투자 후보 순위권 단지를 하자 꾸준히!!     

4. 물건 별 비교 

    갱신권 사용여부, 전세인지 월세인지, 퇴거날짜 확인 

    실제 들어가는 비용 정확히 체크 (동, 층, 향, 타입 선호도 고려/실제 현실 전세가와 투자금 파악) 

    수리상태(특올, 올, 기본, 옵션유무 등 파악), 점유자 조건 파악(갱선권, 퇴거날짜, 전세/월세)

5.독서후기 

목차를 보고 내용 요약 정리, 느낀 점, 적용할 점(bm)