열반 중급반 3강 강의후기 _ 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 [죽기 4ㄹ기5기로 독서습관 백80도 바꾸조_오들러 ]

1) 잊기 전에 기록하기 

 2) 나에게 적용할 점 찾기 

입지 가치 

-교통

-위치

-직장

-학군

-환경 

이중 가장 중요한건 => 교통 / 위치

입지가치 볼때 우선순위를 교통 /위치를 보자!

지역마다 핵심가치가 다르다는것을 파악해야한다

ex) 성북구 => 교통(역세권중요)

      관악구 => 언덕여부 중요

      성동구 => 언덕여부 중요치 않음

    해운대구=> 오션부 중요 

지역별 핵심가치를 정확히 파악하자 !

저평가를 바라보는 두가지 관점

1. 절대적 저평가 :모두가 다 싼 시기

2. 상대적 저평가 : 싼것과 안싼것 다 뒤섞인 시기

시장진단에 따라 투자범위는 좁아지기도 넓어지기도 합니다. 

지역간 비교평가 방법

1. 비슷한 요소 끼리 묶기 = 가격고정비교평가:비슷한 가격대끼리 우선 가르마 타기

급지가 다르기에 비교하기 어려웠는데 우선 가격대별로 묶고 단지대단지로 하나씩 제거해나가며 비교하자 

비교해야 할 수리상태

1)실거주용

2)임대용

3)애매한 수리

=실거주용 수리가 제일 좋음

그리고 애매한 수리들은 내가 어느정도 고치고 견적이 어느정도 나올지 예상해보기 !