쟈니쟈니잔쟈니님, 3강 비교평가 강의에 이어 라이브 코칭 후기도 감동에 쓰나미였습니다.
늦은 시간까지 열정을 다해 임장지 선정부터 매수-전세-매도-투자생활 전반에 대해
디테일하게 알려주셔서 너무나 유익한 시간이었습니다 !
[나에게 와닿았던 점]
✅가치와 가격 - 코스톨라니의 산책하는 강아지
부동산의 가치는 어느 정도 정해져 있으나 그 가치에 합당하게 가격이 늘 매겨져 있지 않다
→ 저평가와 고평가를 왔다갔다하며 제 가치를 찾아간다
✅시세트래킹을 통해 뽑은 지역의 모든 단지를 전수조사 함으로써 앞마당을 내 손에 넣는다
시세트래킹 후 전임까지 함으로써 현장감을 더해야 완성이다
→ 집에서는 현장의 분위기를 알 수 없으므로 현장의 분위기를 입히기 위해 전임을 꼭 해야한다는 것을 알 수 있었습니다. 전임 2분 30초도 안걸리므로 꼭 실천해야겠다고 생각했습니다.
✅대출: 무리하지 않는 투자원칙을 배우고 감당 가능한 투자를 해야 한다
전세가를 잘 파악하는 것이 우선이며, 전세를 빼지 못하는 경우 (= 리스크) 생길 수 있기에 대출을 포함하여 투자금을 산정하면 안된다
→ 지난 3주차 독서모임에서 대출에 대해 궁금증을 가져 화두를 던졌는데, 때마침 라이브 코칭에서 다뤄주셔서 마음을 다잡을 수 있었습니다. 대출에 대해 생각했다는 것이 내 마음의 조급함, 더 나은 것을 욕망하는 마음때문이라는 것을 다시 한 번 인지할 수 있었습니다. 대출보다 중요한 건 실력을 쌓는 것이라는 것을 잊지 말아야겠습니다.
✅근저당
마냥 근저당이란 리스크라고 생각했는데, 구체적으로 집값의 70% (수도권) ~ 80% (지방)으로 보면 된다고 구체적으로 가이드 주셔서 감사했고, 근저당이 있을 경우 특약으로써 어떻게 리스크를 헷지하면 되는지 알려주셔서 실제 투자 진행시 확인 및 대응 가능하겠다는 생각이 들었습니다.
✅보증보험
임대인에게 왜 보증보험이 유리한지 이유를 알지 못했는데, 유리한 이유에 대해 알 수 있었습니다.
하지만 빠르게 전세 빼고 보증보험이 주는 최대 7개월의 기간을 활용하지 않는 게 가장 최선이라는 것 또한 명심할 부분이라고 생각했습니다.
✅전세빼기
앞마당을 넓히고 좋은 투자 물건을 구하는 게 투자의 대부분이라고 생각했지만 열중반을 들으면서 투자란 전세 빼는 것까지가 완성이라는 말을 점점 더 체감하고 있습니다 (그런 측면에서 투자를 실천하신 분들이 더더욱 대단하게 느껴집니다)
→ 다양한 사례가 있을 수 있기에 칼럼 필사는 필수이며, 투자는 매수 후 보유하고, 생기는 이슈에 대한 대응이 필요하다는 말을 더욱 체감하는 것 같습니다.
[적용할 점]
- 앙드레 코스톨라니 책 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 다음 달에 읽기
- 일단 시세트래킹 시작한다, 그리고 생활권별 대표 단지 전임하면서 현장 분위기를 입힌다
- 투자 경험 필사하기
열중반 5주차 강의라고 생각될만큼 많은 준비 해주신게 눈으로도 마음으로도 느껴졌습니다.
5시간이 넘는 시간동안 감사한 마음뿐이었습니다. 감사합니다 잔쟈니님 !
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