서울 하반기 청약, 이렇게 준비하면 기회가 보입니다
최근 청약 제도는 '무주택자 중심'으로 재편되고 있습니다.
특히 무순위 청약은 2025년 6월 10일부터 무주택자만 신청 가능하게 바뀌었고,
수도권은 지역 거주 요건도 한층 강화되었어요.
무주택자+수도권 거주자라면?
하반기 분양 단지 중 "공공분양 + 추첨제" 비중이 높은 곳을 공략하는 것이 현실적인 전략입니다.
이번 글에서는 서울 하반기 청약 정보를 권역별로 정리해드립니다.
🟣 서북권: 은평구, 서대문구, 마포구
🔵 서남권: 강서구, 양천구, 구로구, 영등포구, 동작구, 관악구, 금천구
🔴 도심권: 종로구, 중구, 용산구
🟠 동북권: 강북구, 도봉구, 노원구, 성북구, 동대문구, 중랑구, 성동구, 광진구
🟢 동남권: 서초구, 강남구, 송파구, 강동구
권역별 주요 단지 상세 정리
🔵서남권
오류동 천왕역 모아엘가트레뷰
- 위치: 서울 구로구 오류동 241-3 일원
- 규모: 440세대
- 입주 예정일: 2025년 7월
- 잔여세대 : 선착순 분양 중
- 교통: 천왕역 도보 3분 거리, 7호선 역세권
- 예상 분양가: 5억대 중반
더샵 신풍역
- 위치: 서울 영등포구 신길동
- 규모: 지상 3층 ~ 지상 35층 16개동
- 입주 예정일: 29년 상반기
- 분양 일정: 25년 10월
- 교통: 7호선 신풍역 인근
- 예상 분양가: 51m2 타입 - 11.7억 / 74m2 타입 - 15.9억
🔴 도심권
노고산동 빌리브 디에이블
- 위치: 서울 마포구 노고산동
- 규모: 아파트 299세대와 오피스텔 34실
- 교통: 2호선 신촌역, 6호선 대흥역 더블역세권
- 입주 예정일: 2025년 7월
- 잔여세대 선착순 분양중
- 예상분양가 : 1500~1800만원 /m2
아세아아파트 재건축 (용산)
- 위치: 서울 용산구 이태원동
- 규모: 997세대
- 입주 예정일: 2028년 2월
- 입지: 한강뷰 및 남산 조망, 외국인 임대 수요 많음
- 교통: 용산역, 신용산역, 이촌역 도보권
- 예상 분양가: 예상 분양가는 3.3㎡당 6500만원
- 분양 일정: 2025년 하반기
🟠 동북권
월계동 중흥S클래스
- 위치: 서울 노원구 월계동 487 - 17
- 규모: 약355세대
- 교통: 1호선 석계역 도보권, 6호선 더블 역세권
- 분양 시기: 2025년 8월 예정
- 예상 분양가: 34평 기준 15억 (주변 철산자이헤리티지 시세를 보면 비싼 가격이 아님)
힐스테이트 이수역 센트럴
- 위치: 서울 동작구 사당동 155-4
- 규모: 927세대
- 전용면적: 44~84㎡ 중소형 위주
- 교통: 4호선,7호선 이수역 도보 5분거리
- 평당 분양가: 59m2- 12.5억 / 84m2 - 17억
- 분양 시기: 2025년 9월 예정
🟢 동남권
잠실 르엘
- 위치: 서울 송파구 잠실동
- 규모: 1,865세대 중 247세대 일반분양
- 입주 예정일: 2026년 1월
- 교통: 2호선. 8호선 잠실역에서 약 400m 거리 / 2호선 잠실나루역과 몽촌토성역도 도보 10분
- 시공사: 롯데건설
- 분양 시기: 2025년 6월 말 ~ 7월초
- 예상 분양가: 84m2 기준 약 17억
아크로드 서초
- 위치: 서울 서초구 서초동 1333
- 규모: 1,161세대 중 53세대 일반분양
- 시공사: DL이앤씨
- 교통: 강남역 도보권
- 입주: 2028년 예정
- 분양일정: 2025년 8월
- 예상 분양가: 59m2 - 17.5억 / 84m2 - 24억
나에게 맞는 청약 전략은?
✅ 연봉/가점별 전략
- 연봉 2억 이상: 강남권 대형 단지 가능, 자금 계획 철저히 수립 필요
- 연봉 1억 전후: 흑석, 신림, 노량진 등 강북 유망지역 재개발 노려볼 만
- 연봉 5천~7천만원: 3기 신도시 중심 공공분양 유리
✅ 무순위 청약 전략
- 무주택자만 가능 (2025년 6월 10일부터)
- 수도권은 1년 이상 거주 요건 많음
- 경쟁률 하락 → 당첨 기회 증가
✅ 가점별 공략법
- 고가점자(60점 이상): 중대형 단지 위주
- 저가점자: 추첨제 높은 소형 단지 노리기
✅ 특별공급 활용
- 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구라면 자격 미리 확인 + 서류 준비 필수
✅ 청약 실전 체크리스트
- 청약홈 캘린더 등록
- 무주택 요건 및 청약통장 조건 확인
- 자금 조달 계획 사전 점검
- 모집공고 사전 숙지
좋은 입지, 새 아파트를 합리적인 가격에 가질 수 있는 ‘청약’은
여전히 가장 강력한 내집 마련 수단입니다.
하지만 중요한 건 ‘전략’입니다.
입지만 좋다고, 새 아파트라고 해서 누구나 당첨되는 건 아니니까요.
청약 가점, 특별공급 자격, 입지 분석, 분양가 흐름까지…
실전에서 바로 써먹을 수 있는 청약 노하우를 알고 있다면,
그 차이는 분명하게 드러납니다.
👉 그래서 준비했습니다.
[2025 NEW] 운이 아닌 전략 청약 당첨을 위한 필수 가이드
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