서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기 8기 서울 6성급 아파트 7ㅏ지조 구하람]

서울투자 기초반 듣는데...

지역이 정해지자 마자 사전임보 작성중...

뚜뚱... 모든 나의 투자자료가 모인 외장하드가 갑자기 뻑나서 작동이 되지 않았습니다.

진짜 유리공같은 나... 멘탈이 부서지는줄 알았는데!!!

동료와 통화하고 지금 내가 할 수 있는 것에 집중하자고 마음먹고,

이번주 내 임보는 완성이 아닌 마침표를 찍는게 목표라고 생각하며 강의를 듣는 한주가 된 '구하람'입니다.

1강은 2024년 서울투자 목표를 삼고, 전략을 세우는 큰 밑그림을 그리는 것이다.

지금 현재의 서울투자는 내가 선택을 한 근거를 가지고 선택을 했다면, 앞으로 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아나가는 과정에서 내가 선택한 근거를 믿고 오랫동안 지켜나가는 것이다.

사실 나에게 서울투자는 무조건 오르는 자산이라고 생각했다.

가치있는 땅에다가 10년을 잘 가져간다면 무조건 수익을 가져다 주는 것은 맞다.

하지만 코앞의 1~2년은 내가 산 가격보다 떨어질 수도 있고, 몇년간 계속 안 올라 마음이 힘들어질 수도 있음을 알고 투자해야 하는 곳이었다.

그래서 지방을 다니지 않아도 되서 몸은 편안할지 몰라도 마음은 편안하지 않을 수 있는 투자!

그러므로 지방이나 서울이나 현재의 시점에서는 편안하게 쉽게 돈 벌수 있는 시장은 아니라는 것이다.

지금은 하락장이다.

현재 다시 거래량이 줄고, 매물이 쌓이는 시장이 왔다.

가치와 가격이 뒤죽박죽이 되어 있는 시장이다.

그러므로 더 많이 반등한 저런 지역을 사야 해라는 마음을 먹지 말고, 가치 대비 싼 물건을 찾아 투자해야 하는 시기이다.

현재 시장에서 서울은 매매가 떨어지고 있는 현상을 보이고, 전세가율이 받쳐줘서 투자를 하게 된다면 꽤 오랫동안 매매가가 안 올라 올 수 있다.

그러나 전세가는 올라올 것이기 때문에 전세가 상승분으로 재투자 기회를 엿보며 계속 투자를 이어 나갈 수 있다.

가치 성장 투자의 현실화 vs 소액 투자의 현실화

1.가치성장 투자

① 가치 있는 땅안에서 단지마다 선호도를 잘 파악해서 비선호 단지를 피해야 한다.

② 현재 내가 가치 있는 땅에 투자했지만, 단기간 내에는 내가 산 가격보다 떨어질 수도 안 오를 수도 있다.

하지만 내가 충분히 싸다는 근거를 가지고 투자했으니, 일희일비 하지 말고 기다려야 한다.

2.서울 소액 투자

① 서울 아파트별 특징을 알아야 한다.

② 투자를 할 수 있는 기회가 오랫동안 열려 있으니 조급해 하지 말아라!

③ 매수 후 벌어질 일(오르지 안을 수도 있고, 전세가율이 더 높아질 수도 있다)을 잘 알고 투자한다.

언제까지 해야 하나요? 가 이닌 "내 목표를 이룰 때까지 반복해야 한다."

1. 지금 우리에겐 강의에서 배운 것을 몸소 체험하면서 깨달음을 계속 반복하는 것이다. 특히, 내가 어렵지 않을 때까지 반복하는 것이 중요하고, 내 동료와 비교하지 않으며 반복을 중요하고 가치 있다고 느껴라!
2. 강의를 듣는 본질적인 이유를 생각하자! 내가 한 달 동안 투자자로서 성장 했느냐가 중요하다. 임보퀄리티, 후기작성, MVP 선정되는 것이 중요한게 아님을 깨달아야한다.
3. 어렵고 힘들더라도 어차피 해야 하고 이왕 할거면 즐기면서 해라!

목표를 달성하기 위한 나만의 5단계 원칙

1.당신의 목표를 설정하라

▷ 나는 순자산 2042년 11월에 58.2억을 달성한다.

2.목표를 달성하는 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라.

▷ 두 아이를 키우는 엄마로서 가족과 보내는 시간과 집안일이 많다.

그래서 나는 이걸 극복하기 위해 아이들을 칼같이 8시 30분에 잠자리에 눕혀 9시 전후로 숙면을 취하게 한다.

신랑이 집안일을 많이 도와줄 수 있는 상황이 아니라서 임장 가기 전에는 무조건 신랑이 잔소리 하지 않도록

부지런히 움직여서 집안일 마무리하고 다녀온다.

3.근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라.

▷ 신랑과의 의견 차이로 0호기를 먼저 하느냐, 1호기를 먼저 하느냐가 가장 큰 걸림돌인데

이 부분은 1년간 의견 차이가 좁혀지지 않으니... 가치 있는 땅의 자산이 싼 가격이면 0호기도 고려하는 중이다.

4.문제를 해결할 계획을 세워라

▷ 이 부분이 잘 세워지지 않는다.

5.계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천한다.

▷ 0호기를 하든, 1호기를 하든 나는 투자자로 걸어 갈 거라 방향을 정했으니 독강임투 루틴을 뽀개자!

숙제 제출

BM

1. 서투기 67조에 긍정적인 영향을 끼치는 조원이 되자~!
2. 투자를 하게 되면 어려운 문제가 왔을 때 내가 더 큰 부자가 되려고 이런 고난이 왔음을 받아들이고 하나씩 해결해 나가자!
3. 이번달도 나는 성장하는 투자자가 되자!