서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서기 8기 서울 6성급 아파트 7ㅏ지조 구하람]

지금 시장은 포기 하지만 않으면 된다.

앞마당을 만들어서 꾸준한 비교평가를 통하여 더 좋은 선택들을 이어나가면된다.

서울 투자 투자자가 해야할 행동

1. 매매가격이 충분히 떨어진 곳을 선점
2. 전세 및 매매 줄고 있는 곳을 파악
3. 투자자가 투자하기 좋은 시장 파악하여 적기에 투자(물량: 매매↓,전세↓ > 매매↑,전세↓)

서울투자 자산을 불리는 방법

자산 수 늘리기 → 갈아타기 → 부채비중 줄이기

일단 나에게 지금 필요한 것은 자산 가구수 늘리기다.

갈아타기 좋은시기인 가격이 왜곡이 될때까지 내가 할 수 있는 가장 좋은 선택지를 만들기 위해 앞마당을 늘려나가서 나중에는 지방 → 서울4,5급지 → 서울 2,3급지로 갈아타기 한 후 부채비중을 줄여서 역전세 위험과 순자산을 불려나가는 좋은 선택지를 주셨다.

사실 이 로드맵이 가장 나에게 현실적으로 다가왔다.

그러기 위해서는 향후 3년간 공급이 부족하지만, 그래도 그나마 공급이 있는 지역들을 면밀히 파악하고 트래킹 하는 것이 중요할 것 같다.

BM. 임장 및 임장보고서 작성시 적용할 TIP

1. 임장할때 주변 분위기 및 거주민 분위기 면밀이 파악
2. 서울 구마다 연령별 비중 특징 기재
3. 하락장에 반영되지 않는 업무지구와 연결되는 지하철 노선 정확히 파악
4. 공급이 많은 시기 해당구의 인근 아파트 가격 잘 보기