[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_프로 참견러] 3강 후기 (비교평가의 정석)

안녕하세요 프로 참견러입니다 :) 

열반중급반 3주차 강의는

비교평가를 주제로 쟌자니 튜터님께서

강의를 찢어주셨습니다🐯

‘비교평가’만을 다룬 강의는

열반중급반 말고는 없다는 사실!!

실제 투자를 실행할 때  

고민될만한 포인트를 너무 잘 짚어주셔서

살짝 PTSD가 올거같기도…하면서 

또 너무 속시원한 강의가 아니었나 싶습니다 :) 

1등뽑기가 아니라 우선순위! 

비교평가를 하는 이유는 

단 한개의 투자물건을 찾는것이 아니라

‘우선순위’를 정하기 위함이라는 

말씀을 서두에 해주셨는데요

처음 투자를 배울 때에는 

단 하나의 투자물건,

1등뽑기! 라는 워딩에 꽂혀서

다른 대안을 만들기 보다는 

어떻게든 가장 좋은 물건을

찾는다는 생각에 혈안이 되어있었떤 것 같아요 

실제 투자 상황에서는 

이거 아니면 안돼 라는 생각보다는

이거 아니면 다른거. 라는 생각이 깔려있어야

실전 투자로 이어질 수 있기 때문에 

튜터님께서 비교평가에 대한 환기를

해주신것 같습니다

"비교평가는 내가 가진 돈으로

최대한 좋은집을 사게 해주는

가치있는 과정이고 필요한 과정입니다" 

비교평가를 하는게 녹록치 않고 

해도해도 잘 모르겠고, 

앞마당이 넓어지면 보인다는데

오히려 더 헷갈리고… 

어려운 과정은 맞지만 

어렵다고만 생각하면 힘든과정이

될 수 있다는 말씀에 공감이 되었고요 

가치있고 필요한 과정이니 

힘들더라도 최선을 다해야 하는 과정,

포기해서는 안되는 과정인것 같아요 

비교평가는 핵심가치파악

아파트의 가격에 영향을 미치는 요소들이

있는데요.

그 모든 요소가 똑같이 중요하지는 않다

라는게 핵심이었습니다. 

그리고 수도권이냐 지방이냐에 따라서도

우선적으로 고려해야할 요소가 있고

+a로 판단해야 할 요소들이 있다는걸

이해할 때 비로소 비교평가가 수월해진다는 점이

인상깊었습니다 

더불어 제가 투자를 행하기 전에

고려했던 단지들이 많이나와서

더 몰입해서 강의를 들을 수 있었는데요 

튜터님의 생각을 전부 꺼내 보여주셔서 

다음에 의사결정 할 때에도 도움이 될것 같아요 

"싼걸 사는게 투자의 본질은 맞는데

둘 다 싸다면 가치있는 걸 선택해야

더 벌 수 있습니다" 

또 하나의 인사이트..

의사결정의 함정!!! 

고점대비 하락률과 더 좋은단지와 덜 좋은 단지가

가격이 벌어질 때 의사결정하는 회로는

무릎을 탁! 치게 만드는 인사이트였는데요

다 쌀때는 더 좋은걸 해야 더번다!! 

당연한 말인것 처럼 들리지만

사실 고점대비 하락률이나 

더좋은단지가 가격이 먼저 올라버리면

덜 좋지만 여전히 싼 단지로

눈이 돌아가기 마련이거든요 

시장을 판단하고 

모두가 싼 절대적 저평가 시장일 때에는

투자금이 좀 더 들어가더라도

더 가치있는걸 선택해야 

장기적으로 좋은 선택이 된다는 사실을

상승과 하락을 모두 경험하신 튜터님의

입을 통해 들으니 더 확신을 가질 수 있었습니다

무너뜨려야 할 3개의 벽

마지막으로 성장하기 위해

무너뜨려야 할 3개의 벽에 대해

이야기 해주셨는데요 

처음 투자를 배울 때부터

지금에 이르기까지 

단 한번도 피해갈 수 없던 

벽이었습니다 

각각의 벽, 그리고 그걸 넘어서는 해법을

알려셨는데 

벽을 만날 때마다 꼭 기억하겠습니다 튜터님 

비효율의 벽

-필요한시간, 이겨내고 성과내야함

비교의 벽

-감사함

최고의 벽

-최고가아닌 최선을 선택

강의부터 라이브코칭까지 

정말 모~~~~든걸 

쏟아주신 튜터님 감사합니다❤️

BM

더 많은 핵심가치를 충족시키는 것이 우위

전세전고점으로도 판단 (전세전고보다지금많이떨어진상태라면) 

죽이되든 밥이되든 이번달 Top3뽑고넘억가기 

다음달엔 그전달 Top3보다 좋은가를 비교 

손품발품으로 가치확인 & 전고점 나래비 - 지도에 올려 확인

시장의판단 (절대/상대저평가): 신축대장/구축대장의 하락률확인하여 다 싼시장인지 뒤섞인시장인지 판단하여 우선순위결정

핵심가치를 판단해서 단지분석시에 적용하기 (가급적 지도위에)

비교평가시에는 같은가격대만 올려서 평가 → 직관적평가 가능