울산 남구 문수로2차아이파크1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 20조 모닝맘]

✅아파트명 문수로2차아이파크 1단지

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 174,836명

2. 교통

남구 sk에너지 자차 9분,버스30분

북구 현대자동차 자차 30분,버스 40분

동구 현대중공업 자차 30분,버스 1시간

울주군 울산ktx역 자차 30분,버스 50분

울산은 대부분 자차로 30분 내외로 이동이 가능하여 교통은 크게 중요하지 않다고 생각한다.

3.학군

신정초 24.1명 ,도보로 3분

서여중 96.1%(특11명) , 학성중 96%(특15명)

옥신정(옥동,신정동)에 학원가가 많고 학업성취도율이 높은 학교들이 모여 있어 수요가 있다.

자녀가 미취학아동일 때부터 옥신정으로 이사하려는 수요들이 있다.

4. 환경

중앙병원

하나로마트,롯데마트,홈플러스

롯데백화점,현대백화점

모두 자차로 10분~15분 이내에 있음.

5. 공급

  울산전체 공급은 줄어들고 있으나 남구에 입주예정인 아파트들이 있다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 매매가는 20년 고점대비 하락한 상태지만 가격 자체는 싸지가 않다.

입지독점성이 있고 선호도가 높은 단지지만 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다고 했기에 고민을 해볼 것 같다. 이 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 곳을 볼 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 작성해보니 왜 사람들이 이 단지를 좋아하는지 더 잘 알게 되었고 잃지 않는 투자를 위해 수익률 보고서 작성이 꼭 필요하다는 생각이 든다.