울산 남구 문수로2차아이파크1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 20조 모닝맘]

✅아파트명 문수로2차아이파크 1단지

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 174,836명

2. 교통

남구 sk에너지 자차 9분,버스30분

북구 현대자동차 자차 30분,버스 40분

동구 현대중공업 자차 30분,버스 1시간

울주군 울산ktx역 자차 30분,버스 50분

울산은 대부분 자차로 30분 내외로 이동이 가능하여 교통은 크게 중요하지 않다고 생각한다.

3.학군

신정초 24.1명 ,도보로 3분

서여중 96.1%(특11명) , 학성중 96%(특15명)

옥신정(옥동,신정동)에 학원가가 많고 학업성취도율이 높은 학교들이 모여 있어 수요가 있다.

자녀가 미취학아동일 때부터 옥신정으로 이사하려는 수요들이 있다.

4. 환경

중앙병원

하나로마트,롯데마트,홈플러스

롯데백화점,현대백화점

모두 자차로 10분~15분 이내에 있음.

5. 공급

  울산전체 공급은 줄어들고 있으나 남구에 입주예정인 아파트들이 있다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1)저평가: x 

           전고점대비 2억하락했지만 주변신축과 비슷한 가격을 형성하고 있는걸 보면 저평가는 아니다.

           가치를 찾아가는 중.

2)환금성: o 대단지,수요가 있는 아파트 

3)수익률: x 현재 투자금 38,000에 투자해서 전고점 12억에 매도한다고 하면 수익률 57% 

4)원금보존: o 

5)리스크대비: o 

나의 투자 결론 : 

매매가는 고점대비 2억정도 하락한 상태지만 주변신축과 가격이 비슷한 걸 보면 저평가라고 보기는 어렵다.

입지독점성이 있고 선호도가 높은 가치가 있는 단지지만 근처 신축과도 좀 더 비교해보고

같은 투자금으로 할 수 있는 다른 지역을 찾아 볼 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직접 작성해보니 왜 사람들이 이 단지를 좋아하는지 더 잘 알게 되었다. 

잃지 않는 투자를 위해 수익률 보고서와 비교평가가 꼭 필요하다는 생각이 든다.