[열중 45기 7인의부자모임 돈그릇3배로키우조 와바다] 쟌자니님 3강 후기

1.가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심!!

비교평가는 입지가치와 건물가치를 중심으로 보되, 

수도권에서의 우선순위는 교통(접근성), 위치!! 

여기에 직장,환경,학군이 좋으면 좋고

연식, 세대수가 많으면 더 좋고!!

특히 위치!!!

월부 시작할 때는 그냥 무심히 넘겼던 부분인데,

강남역에서 원을 그려서 그 거리를 비교해보라고 너나뉘님이 이야기했던 게 기억이 나요.

이후 실전반에서 튜터님도 물리적인 거리도 중요하다고 했는데요.

이렇게 강남역에 빠르게 접근하는 역이 있는가, 물리적인 위치가 어느 정도 가까운가가 중요해보입니다.

현재 집을 매도하려고 내놓은 상태인데요.

2년전 매수할 때 2개의 단지를 두고 엄청 고민했었어요

하나는 역세권에 송파구 위치하는 구축 아파트, 다른 하나는 역세권이지만 강남에서 더 먼 곳! 하지만 강동구 대장주! 연식과 세대수가 짱짱한 단지!!

결론은?

올라가는 폭이나 전세는 신축이 앞서지만, 그럼에도 불구하고 송파구의 단지가 강남에 좀 더 가까운 역세권과 위치 때문인지 더 가격이 올라가더라. 만약 연식까지 좋다면 더 가격이 높아지는 건 확실하겠단 생각이 들었습니다.

2. 해당지역에서 가격에 영향을 주는 핵심가치를 찾아라!!

단지 교통, 학군, 환경 등 입지요소만 볼 게 아니라, 그 입지요소 중에서 특히! 그 지역에서 가격에 영향을 미치는 입지요소가 무엇인지가 중요하다고 하셨는데요. 이 핵심가치는 임장을 가고, 입지분석(단지분석)을 한 후 전고점 수준까지 확인하면서 파악할 수 있다고 말씀하셨습니다. 이 핵심가치를 알면 비교평가할 때 가장 우선순위에 두고 비교평가를 할 수 있다!! 싼 단지가 여러개라면 지역내 핵심가치에 최대한 가까운 단지를 선택하는 것이 더 돈버는 투자라는 사실!! 

3. 앞마당에 관한 이야기

종잣돈에 맞는 앞마당을 늘리고, 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개 이상을 고른 후 그것을 기준으로 ‘더 좋은것’을 사겠다는 마음으로 다른 앞마당을 넓히면 좋다고 했는데요. 희미한 앞마당에 대해 고민이 된다면, 시세트래킹과 입지분석을 통해서 가치와 가격을 확인할 것, 투자후보를 선정하고 순위권 단지를 중심으로 매물을 보면 된다고 하셨습니다. 임보를 마무리하고 다음 강의 시작전 매임을 다녀오면서 희미한 앞마당을 내 것으로 만들기!

적용하고 싶은 것~

1. 앞마당 시세트래킹으로 가격 익히기
2. 희미한 앞마당 입지분석 다시 정리하기(원페이지 앞마당)

3. 앞마당의 핵심가치 정리하고 비교평가에 적용하기