[윤이짜장] 신문기사, 수도권 입주졀벽 현실로... 내년 물량 30% 급감

☑️내용

• 상반기에는 공급 병목 현상 지속, 올 하반기부터 건설 착공 감소 여파 본격화
• 내년 수도권 중심으로 입주절벽 현실화할 가능성 매우 높음. (지방과는 다른 양상)
• 서울 아파트 거래량은 2020년 이후 최대수준 회복, 하지만 지방은 미분양 8개월 연속 증가세 지속
• 수급 불균형 심화와 수요 양극화 대응 필요 (정책적 전환 시급)
• 공급정상화, 지역 균형을 위한 4대 정책과제 제안
  • 3기 신도시와 공공주택의 조기 공급
  • 민간 사업성 제고
  • 금융 접근성 강화
  • 지방 정주 여건 개선
• 건설산업 전반의 침체 흐름 뚜렷, 건설경기 회복 어려움. (물가상승 고려 시 5분기 연속 역성장 예측)
  • 내수부진
  • 높은 공사비
  • 대출 규제
  • 프로젝트 파이낸싱  부실
• 해결책 제안
  • 재정지원확충, 수요 침체 개선, 규제/제도 합리화 → 중소 건설사 겨영 안정화 대책
  • 획일적 총부채원리금상환비율(DSR) & 보유세 등 제도 개선 → 실수요자 진입장벽 낮추기

☑️생각 정리

• 지방과 수도권이 계속 양극화 되고 있는 시장인 것 같다.
• 현재 집값 상승 심리+공급부족으로 4급지에도 온기가 퍼지고 있는데, 하반기 건설착공 자체가 감소되어 내년에는 상승세가 계속 이어질 것 같다.
• 현재 바뀐 정부에서 어떤 정책을 내는지 잘 지켜봐야겠다. → 금융정책, 건설산업관련 제도나 규제
• 하지만 당장 정책을 낸다고 하더라도 착공 후 입주까지는 3년 정도 걸린다. 따라서 당분간 특히 수도권 집값 상승은 피할 수 없을 것 같다.
• 월부TV나 라이브특강을 보면 스트레스 DSR때문에 잠깐 조정기가 올 수 있으며, 현재는 너무 과열된 상태니 투자를 잠깐 보류하라고 했다. 잠깐의 단기 조정기가 오면 그게 3개월이 될지 6개월, 1년이 될 지 전혀 알 수 없지만 그 시기를 놓치지 않고 투자를 해야할 것 같다.

🫙25년 6월 신문기사

• 25.6.25. 수도권 입주졀벽 현실로... 내년 물량 30% 급감