[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_100억가즈아ㅏ] _ 3주차 후기 _ 핵심가치 파악하기 _ 비교평가 완벽 정리@@



<< 적용할 점 >>

지역 내 핵심가치 파악하기

최소 앞마당 3개 이상을 목표로 임장

투자는 현장에서 이루어진다는 것을 명심하기

Part1 >> 비교평가를 해야 하는 이유

1) 확신을 가지고 투자할 수 있다

훨씬 가치가 있는 곳인데,

가격이 똑같거나 더 쌀 때!

확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다.

2) 같은 돈으로 더 벌 수 있다

3) 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

• 2년마다 돌아오는 전세 만기 대응 시 스스로 적정 가격 설정할 수 있다.
• 특히 지방의 경우, 5~6년 보유 후 매도 해야 하는데, 매수 시 적정가격을 잘 설정해야 매도 후 갈아타기 할 때 고민하지 않게됨

Part2 >> 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심

<<아파트 가격에 영향을 주는 요소 2가지>>

1) 입지가치

★★ 교통(3대 업무지구와의 접근성), 물리적 위치

+@ 직장, 학군, 환경

2) 건물가치

연식, 세대수, 그외(선호도에 영향을 주는 요소)

[비교평가 전략 3단계]

1) 지역 내 비교평가 (앞마당 1개일 때)

2) 지역 간 비교평가 (앞마당 여러 개일 때)

3) 물건 별 비교평가 (실전 투자 검토 시)

1) 지역 내 핵심가치 찾기

• 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소 찾기!

=> 역세권 vs 언덕 vs 학군 vs 오션뷰

• 찾는 방법: 발품(임장) -> 손품(입지분석) -> 가격(전고점 수준; 내림차순 정리)

Q. 전고점 대비 덜 오르고, 싼게 투자하기 더 좋은거 아닌가요?

A. 싼 걸 사는게 투자의 본질이나,

둘 다 싸다면 더 가치 있는 곳을 선택하는게 더 버는 선택!!

절대값이 높고 낮음이 아니라 가치 대비 싼지 판단하는 것이 중요

가치와 가격을 둘 다 알아야 비교평가를 제대로 할 수 있다.

*절대적 저평가 vs 상대적 저평가

절대적 저평가: 다 쌀 때는 더 좋은 것 선택

상대적 저평가: 좋은 건 비싸고, 덜 좋은 건 쌈 -> 가치 있는 것 중 싼 것 선택

2) 지역간 비교평가

공통점을 찾아서 묶기 ; 먼저 가격 고정 비교평가 -> 나중 가치 고정 비교평가

- 가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것

- 가치가 비슷하다면 가격이 싼 것

3) 물건 별 비교평가

실제 들어가는 비용 정확히 체크하기

1) 동/층/향 선호도 (+타입) -> 실제 나갈 수 있는 전세가 파악 (경쟁 매물 개수, 상태)

2) 수리 상태: 수리 협조 가능여부 파악, 신축 옵션 상세내역 파악

3) 점유자 조건: 투자금 회수 시점 파악(갱신권 사용 여부)

Part3 >> 비교평가를적용한 실전 투자 사례

잔쟈니님의 실제 첫 투자 사례를 통해 지역내, 지역 간 비교평가 배우기

항상 1등에 투자했던 것은 아님

내가 아는 단지 중 2~3등 중 투자하기도 함

절대적으로 기억할 것

(전제조건은 가치대비 싼 것! 저평가 여부★★)