임차인이 갑자기 전세 자금 대출이 거절 됬다고 합니다 [부동산딱대]

안녕하세요. 부동산딱대입니다.

가계부채가 증가하면서 정부에서

가계대출 금액을 의식적으로 조정하려는 모습을 보입니다.

최근에 투자를 하며 알아보았던 주담대도

DSR (총부채원리금 상환비율)은 변동이 없지만

지점마다 대출에 대한 금리 부분이 다소

소폭씩 상승하고 있는 추세인 것 같습니다.

이와 더불어 전세 자금 대출에 대한 내용도

주담대와 마찬가지로 최근에 방문했던 은행들이

차츰 전세자금 대출 금리가 올라가면서

실수요자인 임차인분들의 실질적인 금리 부담도

심리적인 부분에 상당한 영향을 끼치는 것으로 보입니다.

최근 본계약을 진행하기 전에 임차인과 이야기를 나누며

전세는 통상적으로 2년으로 계약을 진행하지만

공급이 많은 지역에서는 임차인이 개인적인 사유로

오랜 기간 거주를 희망하신다면 임대인과 임차인 간

계약 기간을 공급 시점을 피해서 서로 원하는 방향으로

기간을 설정하는 게 필요합니다.

다만 전세 대출은 2년 기간을 설정해 은행의 심사를 받는데

그 과정에서 최근 대출 시행이 생각처럼 진행이 되지 않았고

다른 동료분들께서는 조금이나마 시행착오를 줄였으면 하는 마음에

전세 대출 심사 관련 내용 공유 드리고자 글을 쓰게 되었습니다.

1. 전세 자금 대출이란?

은행 마다 전세 자금 대출 명목으로

전세금을 은행으로 부터 차용하는 개념입니다.

은행 마다 대출 금액과 금리가 상이하기 때문에

임차인이 구하고자 하는 지역의 은행에

직접 방문 또는 어플로 확인하여

미리 집을 구하기 2~3개월 전에

- 내가 구하고자 하는 집의 금액

- 거주 계약 기간

- 임대인과의 잔금 기간 등

여러 가지 상황들을 개인마다 잘 고려하여

미리 미리 확인이 필요합니다.

버팀목전세자금도 있어 시중 금리보다

대출금리가 저렴하오니

투자한 단지의 임차인이 전세 자금 대출 실행 시

1금융 뿐만 아니라 정부 대출도 함께 고려해 보시면

좀 더 좋은 상황으로 만들 수 있을 것 같습니다.

2. 전세 자금 대출이 4년 기간은 안된데요.

저번주 본계약 전일 임차인께서 아래와 같은

내용을 전달해 주셨습니다.

'임차 기간이 4년이라고 하니 대출 실행을 안해준데요.'

'집주인 명의가 안바뀐 상태라고, 등기 이전이 완료되면 해준데요.'

살짝 당황은 했지만 빠르게 튜터님 그리고 동료분 및

실제 은행권에서 업무하는 친구에게 알아보았습니다.

'개인 대출은 자체 지점장 전결이라

지점마다 결과가 다르다'

은행 마다 심사에 대한 결과가 상이할 수 있습니다.

실제 계약 시 법적으로나 은행 규정이

'4년 전세 계약은 전세 자금 대출 실행할 수 없음'

이런 문구는 없기 때문에

다수의 은행을 방문하여 심사가 되는 곳으로

알아보는 것이 빠르기 때문에

너무 겁 먹지 않으셔도 됩니다.

3. 대출상담사와 창구 직원은 다르다.

우리가 임차인 분께서 전세자금 대출이 안나온다고 하면

CEO 마인드로서 내가 아는 점들을

일부 도와주는 것도 필요하다고 생각합니다.

- 대출상담사

- 창구 은행 직원 (정식 직원)

대출상담사는 은행 측 직원이 아니고

해당 은행과 협약을 바탕으로 대출 관련 업무를 실행해 주는 분입니다.

그렇기에 대출상담사는 규정대로 업무를 진행하기에

통상 2년으로 계약하는 것과는 별개로

FM (?) 대로 진행하기 때문에

실제 임차인 분이 대출상담사와 상담을 받았는데 거절이 된다고 한다면

창구 직원과 문의해 보는 게 빠를 것 같습니다.

최근에 진행했을 때 제 임차인 분께서

계속 대출 시행이 거절된다기에 알아보니

은행 창구 직원이 아닌 대출 상담사 분께서

상담을 진행해 주다 보니 계속적으로 거절된 부분으로

시간이 지연되었습니다.

미리 임차인과 계약 전에

임차인분께서 기존 거주하는 집의 대출이 상환된 이후

새롭게 전세대출을 실행하는 거라면

미리 임차인에게 전세 자금 대출 잔금이

어떻게 진행되는 지 미리 알아 보는 게 필요한 것 같습니다.

전세 자금 대출 확인 팁 !

1. 임차인이 알아보는 상담사가 대출상담사인지 창구 직원(본직원)인지 확인한다.

2. 지점 마다 기간 심사 결과가 달라지니 여러 지점을 방문해 발품 팔기

미리 알아보지 않았더라면

시간이 지체되어 계약 기간을

지키지 못했을 수도 있었습니다.

실제 거래 시, 부동산 사장님도

이렇게 대출 관련 부분도 상세하게 알지 못하다보니

처음 겪는 과정에 저도 당황은 했지만

수월하게 마무리 했습니다.

혹시나 비슷한 상황이 된다면

위의 내용이 도움이 되시길 바랍니다.

아래 팟캐스트 내용은 최근

정부가 전세자금대출에 대해서도 DSR을 적용하려고 할 때

우리는 어떻게 해나가야 할 지 좋은 영상있어 공유드립니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.

https://youtu.be/WOIkSrNRBVo?si=UJWVUVnI31-IgveF