[열중 45기 17조(1주일 7일내내 책 읽조) - 꾸준히해보는거야] 비교평가를 통해 언제나 준비된 투자자로 성장할 것 (3주차 강의후기)

안녕하세요, 월부 환경 안에서 꾸준히 투자자로 성장하고 싶은 꾸해보입니다.

오늘은 3주차 강의 후기를 써보려 힙니다.

임장보고서에서 단지분석을 할 때

“핵심 가치”를 바탕으로 지역별, 생활권별 단지를 분석하는 과정이

복잡하고 어렵게만 느껴졌었는데

잔쟈니님의 강의를 통해 그동안 품었던 많은 질문을

해소할 수 있었습니다.

1. 발품과 손품을 통해 앞마당 핵심 가치를 파악하는 것은 기본이다.

: 매번 강의를 들을 때마다 강의에 나오는 장표를 임장보고서에 벤치마킹 해보려고 노력했지만, 뚜렷한 비교 평가가 잘 되지 않는 느낌이 있었다. 지역 내 핵심 가치를 정리하지 않았기 때문이다. 앞마당을 나의 투자로 연결하기 위해서는 핵심가치 파악은 필수적이고 우선시되어야 한다. 가격에 영향을 주는 가치가 무엇인지 손품과 발품을 통해 찾아야 한다. 교통, 학군, 연식 등 무엇에 따라 단지별 가격이 달라지는지 분석하는 시간을 가져야 한다.

*BM 7월 지투기 강의 때 지역별 핵심가치 파악하여 임장보고서에 꼭 정리하기 - 분임, 단임 중, 후

2. 핵심 가치를 파악했다면, 같은 가격끼리 가치 비교하기, 같은 가치끼리 가격 비교하기

(1) 같은 가격끼리 가치 비교하기

: 같은 가격끼리 단지를 묶어서 지역 내 핵심 가치를 우선순위로 단지의 가치를 판단한다.

(2) 같은 가치끼리(생활권) 가격 비교하기

: 1번 비교평가 결과에 해당하는 단지가 같은 생활권 내에 있다면 가치를 우선순위로 판단한다. 이 때 주의할 점은 같은 생활권 내에 있어서 가치가 같으니 무조건 더 싼 물건에 집중하는 것이 아니라, 비교 물건 모두 충분히 싼 상황이고 투자 가능하다면 가치가 더 높은 물건을 우선순위로 한다.

=> 같은 생활권 내에서는 가치가 같기에 가격이 싼 단지가 더 좋은 물건이라고 생각했는데, 모두 충분히 싸다면 결국 판단 기준은 ‘단지의 가치’에 달려있음을 알게되었다. 

*BM 임보(단지분석): 같은 가격끼리 가치비교, 같은 생활권 내 가치와 가격비교 - 단임 후

3. 지역 간 비교평가 = ‘가격 고정 비교평가’

: 잔쟈니 강사님께서는 지역간 비교평가에 대해 “가르마를 탄다”라고 말씀하셨다. 위의 1,2번을 통해 임장지에서 투자후보단지를 뽑았다면 나의 앞마당에 있는 비슷한 단지와 비교평가를 해보아야 하는데 그때 실천할 수 있는 쉬운 방법이 바로 ‘가격 고정 비교평가’ 이다. 가격이 비슷한 단지들을 모아 비슷한 가격별로 묶은 다음 가치를 비교하는 것이다. 가격을 고정하니 가치가 좀 더 선명해져서 쉽게 비교평가를 할 수 있었다. 또한, 가격을 고정하고 비교평가 하기 위해서는 앞마당의 가격을 알고 있는 것이 전제되어야 하기에 꾸준한 시세트레킹은 필수라는 점도 깨달을 수 있었다.

*BM 임보(1등뽑기): 임장지 + 기존 앞마당 단지와 ‘가격 고정 비교평가’ 헤보고 임보에 추가하기 - 매임까지 완료 후  

4. 비교 평가 결과는 결국 나의 상황과 맞물리는 것

: 비교 평가를 하면서 간과해서는 안될 점이 있다면, ‘1등을 뽑기 위한 과정’이 아니라는 점이다. 더 좋은 투자를 위한 우선순위 목록을 작성하는 과정임을 잊지 말아야 한다. 가장 좋은 단지가 나의 투자 상황에 맞지 않다면 결국 투자할 수 없다. 이 때 미리 작성해 둔 우선순위 목록이 있다면 상황에 맞는 빠른 투자로 나아갈 수 있다. 투자는 결국 ‘돈' 즉 ‘숫자’와 연결되며 이는 나의 상황과 맞물려야 한다. 

*BM 비교평가 결과가 현재 나의 상황에 맞는 투자로 이어질 수 있는 지까지 검토할 것.