내가 인풋한 만큼 결과를 얻는다 [열반스쿨 기초반 4강 후기]

이번 4주차는 자음과모음님의 강의였다.

정말 감사하게도 우수후기자로 선정되어 

인생 첫 월부 오프라인 강의를 가봤는데

정말 너무너무너무 좋았다!

멘토님과 옆의 동료분들의 열정이 고스란히 느껴져서

온라인 강의보다 몇 배는 더 몰입해서 들을 수 있었던 것 같다.

이번 4주차 강의에서는 부동산 사이클부터 실전 임장 투자 프로세스,

투자자로 성장하는 방법까지 정말 모든 걸 꽉꽉 눌러 담아주신 강의였다.

먼저, 부동산 사이클 부분에서는

사이클을 4계절로 말씀해주신 것이 기억에 많이 남았다.

봄 : 매매가와 전세가 동시 상승

여름 : 전세가 따라갈 수 없을 정도로 매매 폭등

가을 : 매매 보합 또는 하락, 전세 하락

겨울 : 매매 보합 또는 하락, 전세 상승

초보가 투자하기 좋은 시기는 바로 봄과 겨울!

현재 봄과 겨울인 지역들이 많이 있으니

그러한 곳들을 위주로 앞마당을 넓히는 게 필요할 것 같다.

(그리고 겨울 시장은 매매가가 보합하기 때문에 현장에서 실거래보다 싼 가격으로 사는 게 중요!)

그리고 좋은 투자에 대해서 배웠는데,

가장 좋은 투자는 ‘가치’ 있는 부동산을 좋은 ‘타이밍’에 사는 것이다.

그렇다면 좋은 타이밍이란, 가격이 쌀 때를 말하는데

시세 그래프에서 현재 가로로 그었을 때 지난 시장에 허리(중간) 정도 된다면

지금 무릎이라고 볼 수 있다고 하셨다.

그리고 무릎 이하에 산다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 것!

추가로 3급지 선호도 낮은 단지 vs 4급지 선호도 높은 단지도 비교해 주셨는데,

무조건 높은 급지에 있는 단지가 우선순위가 아니라,

결국은 그 지역 내에서 사람들이 선호하는 단지가 좋다고 하신 게 기억에 많이 남는다!

그 다음에는 임장 프로세스에 대해 정말 자세히 알려주셨다.

일단 단지임장에서는,

첫번째 기준 아파트를 정해서 2번, 3번 아파트 갈 때마다

아실에서 가격, 전고점, 전저점에서 얼마나 올랐는지 등을 확인해보라고 하셨는데

이렇게 하면 확실히 가격만 비교할 때보다 더 기억에 많이 남을 것 같다.

그리고 매임 예약 시에는 무조건 처음에 전화하는 부동산이 아니라,

상황을 잘 알고 있는 사장님을 찾아서 하기!

(마법의 문장 : 더 괜찮은 물건 있어요?)

그리고 기초반인데도 계약, 전세놓기, 매도까지

투자 프로세스까지 전부 다 알려주셨다.

그중 기억에 남는 건 계약할 때

부사님께서 예상치 못한 조건을 가지고 훅 들어오실 때는

‘즉답을 하지 않는다’는 것!

잘 모르겠는 건 고민해볼게요~ 하고 시간을 버는 게 정말 중요할 것 같다.

그리고 전세 뺄 때는 CEO 마인드를 장착하고

매 주말마다 손님이 몇 명 오고, 계약을 왜 안하는지

부사님께 계속 연락해서 파악하고 있어야 한다는 것!

(전세 뺄 때 가장 중요한 건 ’상태‘라는 것도 기억하기! 자모님 청테이프!)

그리고 나에게는 아직 먼 얘기 같지만, 매도기준까지 정리해주셨다!

1.이 물건은 가치있는가 (가치 있으면 수익 날때까지 보유 : 시스템 구축)

2.리스크 대비가 되는가 (안되면 매도)

3.갈아탈 때 더 큰 수익이 날 수 있는가

4.무릎에 사서 어깨에 판다(올라갈 때 못 팔면 내려갈 때 어깨에 팔면 됨)(수익률 200프로 정도면 팔기)

정말 이렇게까지 다 알려주신다고…? 할 정도로

모든 걸 다 알려주신 강의였다.

아직 숙지가 안된 부분들은 계속 반복하면서

내 것으로 만드는 노력을 해야 할 것 같다.

마지막으로 투자자로 성장하는 방법에서 기억에 남는 말씀은,

바로 ‘내가 인풋한 만큼 결과를 얻는다’는 것.

나는 큰 목표를 바라면서, 

그만큼의 노력을 하고 있었는지

반성하게 되었다.

그리고 ‘동료를 얻기 위해서는 내가 좋은 동료가 되어야 한다는 것’

실력이 아직 부족하다는 이유로 동료들에게 받기만 한 것 같은데

내가 할 수 있는 선에서 도와주려 노력하고

내가 모르는 것들은 함께 찾아보고 답변해주면서

동료들에게 좋은 동료가 되고 싶다.

(자모님 댓글 5만 개 다셨다는 것 보고 정말 놀랐다ㅎㅎ)

12시에 시작해 질의응답까지 하면 9시간 넘게 강의가 진행됐었는데

앞에서 말씀하고 계시는 멘토님께서 정말 지치지 않는 열정으로 가르쳐주시고

알고 계신 모든 것을 다 나눠주려고 하시는 모습에 정말 감사했고 감동을 많이 받았다.

나도 많이 성장해서 자모님처럼 내가 아는 것들을 많이 나눠줄 수 있는 사람이 되고 싶다.

긴 시간 정말 고생하신 자음과모음 멘토님 너무 감사드립니다❤️