[서기 7기 72조 72개월 반 삼년만에 자유를 이루조 김수로왕릉] 서울투자 기초반 1강 강의 후기

안녕하세요 김수로왕릉입니다!!

1주차 자모님 강의를 듣고 후기를 남깁니다

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투자금도 많이 없고 서울에 투자할만한 상황은 아니기 때문에 지방에 좀 더 관심이 있었습니다. 그래서인지 서울에 대해 제대로 알지도 못하고, 와닿지도 않았는데 이번 강의를 통해서 서울의 시장 현황, 가격 흐름, 구 별로 봐야하는 입지 요소 등에 대해 알 수 있어서 개인적으로 좋았습니다. 강의에서 말씀해주신 내용을 임보에 적절히 녹이겠습니다.!!

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1. 현재 서울 시장 상황

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여름쯤에 서울의 부동산 거래가 조금씩 살아나고 있다는 기사를 봤고, 최근에는 거래가 다시 주춤하다는 기사를 봤습니다.서울은 아직 와닿지 않아서 그런줄로만 알았는데, 이번 강의를 통해서 서울 시장의 현황에 대해 제대로 알 수 있었습니다.

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① 사람들이 좋아하는 땅 + 신축

② 사람들이 좋아하는 땅 + 구축

③ 사람들이 덜 좋아하는 땅 + 신축

④ 사람들이 덜 좋아하는 땅 + 구축

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각각의 case에서 현재 매매-전세 가격 흐름이 어떻게 되고 있고, 어떻게 기회를 잡아야 하는지 대략적으로 알게 되었습니다.

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이전에는 막연하게 서울은 무조건 좋아! 서울은 무조건 올라! 라는 생각을 가지고 있었습니다. 하지만, 실제 그래프를 봤을 때 입지/연식/단지 선호도에 따라 가격 흐름이 천차만별이었습니다. 그동안 서울에 대해 너무 문외한이었구나를 느끼게 되었네요!!

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그리고 지금은 하락장이고, 하락장의 전형적인 특징에 대해서도 알 수 있었습니다. 그러면서도 몇 년이 걸릴지는 모르지만, 상승장으로 전환이 된다면 직전 상승장과는 다르게 드라마틱하게 가격이 오르지는 않을 것이라는 현실적인 말씀을 해주셔서 좋았습니다.

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그렇기 때문에 현재 어떤 마음가짐을 가지고 투자로 임해야 하는지에 대해서도 알게 되었습니다.

!! 가치 대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한 채씩 늘려가면서 10년을 기다려라 !!

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지금 가격이 싸다고 생각하면 공부하고 실행을 하여 바로 사는 것이 맞다고 생각합니다. 하지만, 저는 투자금이 부족하여 서울에 투자를 할 수 있는 상황이 아닙니다. 그렇다면 앞으로 어떻게 해야할까에 대해 조심스럽게 생각을 해보았습니다. 지방투자를 이어 나가면서 서울에 대해서도 계속 공부하는 것이 지금으로서는 최선이라고 생각합니다. 서울에 대해 공부를 하고, 투자로 얻어진 전세금 상승분, 나의 종잣돈을 차곡차곡 쌓아서 강의에서 말한 기회의순간이 온다면, 주저하지 말고 투자를 해야겠습니다.

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BM 할 점

임장보고서에 단지마다 매매-전세 그래프를 넣고 현재 상황과 앞으로 어떤 일이 일어날지를 기입해보자!!

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2. 서울 25개구 생활권별 특징

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생활권별, 급지별로 서울을 나누고 각 구 마다 중요하게 봐야할 입지 요소들이 무엇이 있는지에 대해 알 수 있었습니다.

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우선 저는 프로 지방러여서 서울에 어떤 구가 있는지 모르는 상태입니다.

그래서 한 번은 서울의 어떤 구가 있나 정도는 알아야 될 것 같아서 25개 구를 나열해서 외우려고 했습니다.

하지만, 무턱대고 그냥 외우려고 하니 잘 외워지지 않아서 포기했고, 언젠가는 알게 되겠지 라며 그냥 넘겼습니다.

이번 강의에서는 강남권/강북권을 나누고 급지 순서를 그려 넣는 방법에 대해 알려주셨습니다.

지도를 기준으로 급지 순으로 그려 넣는 방법을 보니 뭔가 이해가 더 잘 되었고, 잘 외워질 것 같은 느낌이 들었습니다. 과제로 서울 생활권 그리기를 내주셨는데 열심히 해야겠습니다!!

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BM 할 점

강남권 / 강북권 그려넣기 과제하기!!

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3. 가치성장 투자와 소액투자 현실화

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가치성장 투자와 소액 투자를 함에 있어 현실적으로 어떻게 접근해야 하는지 알 수 있었습니다.

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제가 생각하기에 가치성장투자와 소액 투자 둘다 가치대비 가격이 싸서 충분히 저평가 되어있고 리스크 대비가 된다면 매수하면 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

그 과정에서 좋은 땅이어도 선호도 높은 단지에 투자하기, 투자하고 나서 무슨 일이 일어날지 명확하게 아는 것이 중요할 것 같습니다.

그리고 단지 선호도를 파악함에 있어 학급당 학생수를 보면 대략적으로 파악할 수 있다고 했는데, 이번 임장보고서에 이를 넣고 분석하면 더 풍성해지지 않을까 라는 생각이 듭니다.

또한, 하락장에서 하락 → 상승 전환된 시점에 따라 단지 선호도가 나타난다고 했는데, 이것 또한 임보에 적용해야겠습니다.

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결론은 가치와 가격에 집중을 하는 것이 맞고, A구가 B구보다 더 좋으니까 난 무조건 A구를 선택할거야가 아니라

A구의 A'단지가 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택인지를 판단하는 연습을 계속 해야겠습니다.

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BM 할 점

학급당 학생수, 하락에서 상승 전환 시점, 전고점 보며 상승했을 때 가격 레벨, 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 등을 임보에 녹이면서 선호도 파악

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4. 세금 관련

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세금과 관련해서 많은 분들이 걱정이 많다는 것을 알 수 있었습니다.

나도 나중에 다주택자가 된다면, 세금은 어떻게 하지라는 생각이 들었습니다.

지금 생각해보니 아직 집도 없는데 벌써부터 그런 걱정을 한다는 것부터 잘못되었네요 ㅎㅎ....

세금이 걱정되어서 투자를 하지 않는 방향을 택하기 보다는 어떻게 하면 투자를 하면서 이 세금을 줄일 수 있을지 그것을 고민하고 해결하는 것이 맞는 것 같습니다.

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또한, 역전세에 관련한 말씀도 해주셨습니다.

누구나 역전세를 맞이한다. 역전세가 온다고 해서 잘못된 투자를 한 것이 아니라, 그냥 투자금이 많이 들었을 뿐이다 라는 말씀을 하셨습니다.

역전세 문제가 닥친다면, 지금 가지고 있는 자산의 가치가 높다면 무조건 지키는 것이 맞는 것 같습니다.

그리고 역전세 문제가 온다고 해서 투자를 하지 않을 것은 아니기 때문에 만약 나에게 이런 상황이 온다면 어떻게 할 지 생각해보았습니다.

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자산을 지켜야 한다면 지키는 데 무조건 집중을 하고 투자는 나중으로 미룬다.

어느 정도 자산을 지키면서 투자까지 같이 할 수 있으면 둘 다 리스크를 최대한 줄이면서 병행하는 방법을 택한다.

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BM 할 점

기본적인 세금 그리고 역전세가 온다면 어떻게 해야할지에 대해 공부해놓자!!

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5. 마음가짐

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강의에서 배운 것은 행동으로 옮기고 계속 반복해서 내 것으로 만들어야 한다는 말씀을 하셨고, 그 중에서도 행동을 해야한다는 말을 강조하셨습니다.

듣기만 하고 행동을 하지 않는다면, 결국 내가 얻어가는 것은 아무것도 없다는 말이 맞는 말인 것 같네요!

그렇기 때문에 미약하지만 하나씩 행동해 나가는 것이 아주 중요하고, 이게 쌓이다 보면 어느새 습관처럼 하고 있는 모습을 발견할 수 있을 것 같습니다.

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그리고 성공에 있어서 가장 중요한 것이 바로 목표를 설정을 하는 것이라 하셨습니다.

단순히 목표를 설정만 하는 것이 아니라 5가지의 단계가 있습니다.

① 목표를 설정한다

② 목표를 달성하는 데 방해가 되는 문제를 찾고 용인하지 마라

③ 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확히 진단하라

④ 문제를 해결할 계획을 세워라

⑤ 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

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대부분의 사람들이 지치는 이유가 1번만 설정하고 나머지 것들을 설정하지 않아서라고 합니다.

저의 경우 2번까지는 어느 정도 되었는데, 아직 정확한 진단이 부족한 부분이 있습니다.

이번 기회를 통해서 5단계까지 제대로 설정을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 투자를 하려고 하는 목표!! 즉 이유가 있어야 이 생활을 지속해나갈 수 있다고 하셨습니다.

힘이 들때마다 투자를 해야하는 이유에 대해 계속 상기해야겠습니다.

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BM 할 점

목표 설정 5단계 적용하기!!!

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6. 숙제

이번 1주차 강의를 통해서 서울에 대해 어느 정도 알게 되었습니다.

몰랐던 내용을 하나씩 알아가는 맛이 있는 것 같네요!!

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그리고 이번 1주차 강의에서 꼭 남겨야 할 것에 대해서도 알려주셨습니다

① 가치성장 투자 / 소액 투자 현실화

② 서울 아파트 거래 양상과 특징 (입지 좋은 신축, 구축 전세가 붙었다가 떨어지는 시기가 단지별로 어떻게 보이는지 파악 등)

이 2가지는 꼭 기억하라는 당부의 말씀을 하셔서 이 부분을 좀 더 중점적으로 복습해야겠습니다!!

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매번 자모님 강의를 들으면서 느끼는 건데, 회초리를 들면서 현실적인 이야기를 많이 해주시는 것 같습니다.

다른 분들은 어떻게 생각하실지 모르지만 저는 이런 방식을 좋아하는 편이라 강의가 쏙쏙 박히는 느낌이 드네요!!

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강의에서 말씀 해주신 것들을 내 것으로 만드는 것은 기본이고

이에 그치는 것이 아니라 어떻게 임보에 녹여야 할 지도 복습을 하면서 고민해봐야겠습니다!!

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서울투자 기초반 1주차가 이제 시작이 되었습니다.

열정을 가지고 시작한 만큼 이 마음가짐을 강의가 끝날 때까지 잘 유지하겠습니다!!