내마실 2기 밥잘튜터님과 열정 88한조 디오a] 3주차 강의후기

안녕하세요 

경제적 자유를  꿈꾸는 dream of 디오a입니다

3주차 강의후기입니다

부동산 입문자로서도 이해할 수 있도록 현실적이고 구체적인 내용이 많았고, 특히 이번 강의는 “협상”과 “계약 실무” 중심으로 진행돼 큰 도움이 되었습니다.

1. 협상은 깎는 것이 아니라 "조건을 맞춰가는 과정"

기존에 협상이란 "무조건 깎아야 유리하다"는 생각이 강했는데, 이번 강의를 통해 협상의 본질은 ‘합리적인 가격과 조건을 만드는 것’이라는 점이 정말 깊이 와닿았습니다.
특히 “될 만한 집이라면 배운 걸 100% 활용하자”는 말이 인상 깊었고, 단순히 가격만이 아니라 상태, 시세, 거래 상황 등 복합적인 조건을 맞춰가는 기술이 중요하다는 걸 새삼 느꼈습니다.

2. 협상 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트

• 감당할 수 없는 중대한 하자 여부
• 임차인 상태와 계약 내용
• 매도자의 사정
• 시장 분위기와 시세 흐름
• 해결 가능한 수리 항목 등
  실제 현장에서 부딪힐 수 있는 여러 조건들을 구체적으로 설명해 주셔서 정말 실전감 넘쳤습니다.
•  

3. 부동산 사장님의 역할이 매우 크다는 점

“부동산 사장님은 단순한 중개인이 아니라 협상의 중재자다”라는 점이 와닿았습니다. 적극적이고 신뢰가는 사장님을 만나는 게 중요하다는 점에서, 앞으로는 단순히 매물만 보지 않고 사장님의 태도, 설명 방식, 보유 매물 수 등도 꼼꼼히 살펴야겠다는 생각이 들었습니다.

4. 목표 매수가 설정이 거래의 핵심

 예시로 나온 단지에서  목표 매수가를 설정하는 과정이 굉장히 실감 났습니다. 단순히 시세보다 싸게가 아닌, 시장 분위기와 물건의 특징, 호가와 실거래가 차이 등을 분석해서 현실적인 목표가를 설정하는 훈련이 정말 필요하다는 걸 깨달았습니다.

적용해보고 싶은 점

1. 시장 분위기와 목표 매수가 설정 연습
   네이버 부동산을 활용해 관심 단지의 과거 시세/현재 호가/현장 가격을 비교하면서, 스스로 목표 매수가를 설정해 보는 훈련을 반복해보려고 합니다. 특히 호가와 실거래가 차이를 통한 시장 체감도 파악에 집중할 예정입니다.
2. 협상 카드 준비하고 시뮬레이션 해보기
   하자 유형(코킹, 마루 변색 등)을 정리하고, 각각의 수리비용을 예측해보며 “이 정도라면 얼마 조정 요청 가능” 같은 시뮬레이션을 해볼 계획입니다.
3. 관심 지역의 부동산 사장님 리스트화
   좋은 매물을 찾기 전에 지역별 사장님 성향을 체크하고, 통화 내용이나 매물 제안 방식을 정리해두어 신뢰 가는 사장님과 소통하는 연습을 할 생각입니다.
4. 자금 조달 계획서를 미리 준비
   실제 매수를 앞두고 중도금, 잔금, 취득세까지 계획된 자금 흐름표를 만들고, 대출 가능 여부와 기간도 점검해보려고 합니다. 미리미리 계획해두면 기회가 왔을 때 빠르게 움직일 수 있을 것 같아서요.

마무리하며

부동산은 결국 준비된 사람에게 기회가 온다는 걸 다시 한번 절감했습니다. 협상도, 계약도, 감정도 훈련이 필요하다는 걸 이번 강의를 통해 뼈저리게 느꼈습니다.
이제 막 걸음마 단계의 시작이지만, 작은 훈련들을 차근차근 쌓아가며 언젠가 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어보고 싶습니다.

내 집 마련을 준비하는 모든 분들, 함께 끝까지 가봐요! 

긴시간 강의를 해주신 양파링멘토님께 다시한번 감사합니다!!