반마당 천안 서북구를 매임하고 단지분석하며 6월을 마무리하고 있는중입니다!!
단지분석하다보니 고구마 백만개를 먹은것마냥 답답한 마음에 글을 올립니다😭
중소도시 소액투자는 6천만원 이하 투자범위를 잡으라는 말씀을 듣고
눈을 비벼가며 열심히 단지분석을 하고 있는 중입니다.
좋은생활권은 1억을 훌쩍넘는 투자금이 들어 후순위생활권으로 내려와찾아보니
서울 수도권에 비해 명확한 입지의가치가 약한 중소도시는 하면 할수록 점점 어려워 거인의 어깨를 빌려보고자 글을 남깁니다.ㅠㅠㅠㅠ
Q. 애매한 생활권의 애매한 연식의 단지는 어떻게 가치를 분석해야 하나요?
구두정.
주변에 구축단지들 사이에 13년 준신축 단지 두정e편한세상2차!
이미 충분히 가격은 전저점까지 떨어졌고, 투자금은 5천만원까지 들어온 상황이라 반가웠습니다.
단지 차체의 컨디션은 충분히 좋아 보였지만
30평대단지라 3,4인가족들이 선호할것 같은데 정작 초등학교까지 거리는 구축단지들보다 멀고….😥
주변 산으로 인한 단절감과 빌라+구축단지의 환경이 안좋은것으로 봐야하는지
성성을 큰길을 건너면 공유할 수 있다는 점을 장점으로 봐야하는지 기준을 잡기가 어렵습니다.
주소지로는 두성이지만 백석과 성성 생활권을 공유한다는게 장점으로 봐야하는지
오히려 애매해서 사람들이 후순위로 밀려 거들떠 보지 않는 단지로 생각해야 하는지 궁금합니다!!!
>>> 독보적인 가치가 없는 애매한 단지
지금 전저점까지 떨어진 가격이 저가치의 신호점인지 vs 가격이 눌린건지 혼란스러운데
제가 미쳐 알지 못한 단지 선호도를 알수 있는 직접적인 지표가 따로 있을까요??
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댓글
안녕하세요 전주헌댁님~ 전주에서 천안으로 임장 다니신 건가요 ? 쉽지 않은 거리이실 텐데 너무너무 고생이 많으셨습니다 이 단지의 선호도가 얼마나 탄탄하냐를 보려면 임장을 많이 해 보는게 좋더라고요 지역 전체를 한 바퀴 돌면서 분위기를 파악하고, 단지의 특징을 확인하고, 매물 단위로도 들어가 보고, 또 사장님을 만나서 이야기를 많이 해 보다 보면 천안 서북구 전체가 조금 더 잘 보이지 않을까 싶었습니다 그리고 어떤 경우에는 단지 대 단지에서 순위가 명확하게 딱 떨어지지 않는 경우도 있어요- 그럴 때는 비슷한 가치를 가지고 있다고 보고 가격 조절이 더 잘 되거나, 내부 수리 상태가 더 좋거나 이런 상황적인 것들이 더 잘 맞는 물건이 투자처가 되기도 합니다 천안을 비롯한 많은 지방 단지들의 가격은 대체로 눌려 있는 상태입니다- 천안은 공급이 많기 때문에 조금 더 많이 눌려 있는 부분도 있을 것 같아요 가격이 꼭 선호도를 무조건 대변하는 건 아니기 때문에 이러한 상황적인 부분들도 입체적으로 보시면 더 도움이 되지 않을까 싶었습니다 꾸준하게 나아가실 전주헌댁 님을 많이 많이 응원 드립니다 감사합니다-*
