[열반스쿨 중급반 45기 15조 리치토]4주차 강의후기 나를 믿지 말고 루틴을 믿자!!

안녕하세요!

쉽지 않은 길을 쉬운 길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.

6월 열중반 4주차 주우이님의 강의가 업로드 되자마자

후다닥 완강을 위해 달렸습니다.

전반적인 내용은 

서울과 지방시장의 차이점

지역별 나에게 맞는 투자 방향성과 단지 찾는 법

순자산 10억 원을 위한 투자 로드맵으로

구성되었습니다.

혼란스러운 시장 흐름에 대할 자세

요즘 많은 사람들이 시장의 흐름에 대한 경험이 부족해 참 난해한 심정일 것 같은데요! 그게 바로 접니다…ㅠ

중요한 건 현재 시장은 가치 대비 저렴한 아파트와 가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는 시장으로 

여전히 기회는 존재한다!! 입니다.

때문에 투자금 규모에 따라 단순히 지방이냐 수도권이냐가 아닌 지방과 수도권의 특징을 알고 판단하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

수도권과 지방의 싸이클 차이를 알고 나에게 맞는 투자방향성을 가져야한다!(땅의 규모 / 수요 / 전세가율)

투자 방향성(수도권 vs 지방)

첫 번째, 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법!

입지독점성, 전세가율, 내 투자금으로 가능한 지역, 저평가 단지 찾기(절대적 → 상대적), 최선의 선택까지!

가장 인상깊었던 내용은 ‘전세가율 확인’ 이었는데요. 지역 별 평균적인 방향으로 강남권 50%, 서울 60%, 경기도 70%라는 기준에 조금 치우쳐져 있었는데, 

평균의 늪에서 벗어나 단지 별로 판단할 땐 평균범위에서 -10%선까지 적용해 볼수 있다고 느꼈습니다.

두 번째, 잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법!

50만 이상 인구수, 전세가율 70%이상, 투자시점 및 향후 2년간 공급량 확인, 절대적 → 상대적, 최선의 선택까지!

항상 느꼈지만 지방은 공급물량에 따라 전세가의 변동과 함께 매매가도 함께 움직인다는 것을 다시 한번 느끼게 되었고 지방 주요도시 별 투자금 정리로 소액투자자들의 방향성을 확고히 만들어 주셨습니다.

또한, 투자 시 전세 세팅이 안정적인가? 2년 뒤 전세 갱신 시점 역전세 위험 확인했는가?(주변 지역까지)

순자산 10억 투자 로드맵

경제적 자유를 목표로 하기 위한 3가지 로드맵!

1. 똘똘한 한채 : 내집마련 & 투자 = 좋은 아파트 매수 & 큰 시세차익
2. 두 채 전략 : 투자하는 직장인 = 저평가 & 시세차익 극대화
3. 다주택 전략 : 직장인 투자자 = 저평가 & 수익률 극대화

각자의 상황에 맞게 선택할 사항이지만 결국은 경제적 자유를 위한 다주택자. 

즉, 시스템투자를 목표로 하고 있으나 현 시장상황 상 일단 2주택자를 먼저 도달하는 것이 방향성이라고 생각했습니다.

이러한 목표를 달성하기 위해 해야 할 일은? 독(서)강(의)임(장)투(자)인(맥)!!

성공으로 가는 길목엔 항상 어려움과 힘듬이 찾아오기 마련이고, 그 장애물들은 곧 지금 현재 내가 잘하고 있다는 증거!

성공의 순서는 재미 → 슬럼프 → 루틴화 → 보상 → 성공

현재 나는 어디에 위치해 있는가, 스스로 생각해보고 구체적인 목표와 그 안에서의 의미와 재미를 찾고 될 때까지 반복한다면 성공할 수 있습니다!!

마지막까지 화이팅입니다! 열중반 45기 여러분들! 그리고 우리 15조 여러분 화이팅!!