[열기 87기 3년 안에 8억은 우습죠 갈아타기타이밍]흑석동 흑석한강푸르지오 수익률 보고서

✅아파트명 흑석한강푸르지오

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 동작구 종사자수 106,159명

2. 교통

강남 42분/여의도 23분/시청 1시간15분

3.학군

중대부중 80.8%, 동양중 80%, 동작중 85%, 상현중 85%

4. 환경

중앙대학교병원, 대형마트 없음

5. 공급

동작구 수방사 558세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 흑석한강푸르지오 32평 

5년 내 고점 매입시: 19.2억

5년 내 저점 매입시: 12억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점을 돌파하고 2억이 더 오른 상태로 매우 비쌈

2) 환금성 : 거래가 매우 활발한 단지로 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점에 산 것과 고점에 산 것의 수익 차이가 매우 큼

4) 원금보존 : 위치나 연식에서 봤을 때 원금을 보존하기 위해서는 현재보다는 가격이 조금 정리되었을 때 들어가야 함

5) 리스크 대비: 당분간 공급물량이 거의 없으므로 전세가가 더 떨어지지는 않을 것으로 보여 갭으로 들어가는 것도 괜찮다고 봄

나의 투자 결론 : 위치가 좋은 곳은 맞으나 실제로 역까지의 거리가 좀 되어서 발품을 팔며 거리감을 느껴봐야할 것 같고, 동작구의 위치가 좋아 선호하는 사람들이 많아 호가가 계속 오르는 상황이므로 계속 시세 트래킹을 하며 지켜봐야 함

✅ 작성하면서 느낀점 

강남 바로 옆으로 위치가 매우 좋은 곳으로 판단되었으나 9호선까지 도보 거리가 10분이상이고 9호선만 지나가서 아쉬운 부분이 있음.