안녕하세요.
반마당이던 천안 서북구를 앞마당으로 만들고 있는 전주헌댁입니다.
아는만큼 보인다고 시간의 간격을 두고 찾은 천안은 볼때 마다 새로운 곳인데요😅
수도권은 강남과의 거리를 ,교통을 1순위로 생각하고 가치를 파악하라고
많은 강의를 통해서 익히 들은바 있습니다만
지방. 그것도 중소도시에서는 대부분 30분 내외로 자차이동이 가능하기에 교통부분을 크게 생각하지 않고 있었습니다
그런데 천안에서는 유독 대중교통 이용시 힘들다는 생각이 많이 들었던것 같습니다.
불당.성성.불당도 메인생활권에 버스정류장이 별루 없더라구요?
지도상으로는 가까운 거리지만 버스,택시이동시 시간과 금액이 생각이상으로 많이 나와 놀란적도 많았습니다.
(택시타고 천안아산역을 가면 심지어 시외요금 나오는것 같더라구요?)
그래서 말입니다~~😁
두정역 효성해링턴플레이스를 매임할때
부동산 사장님께서 투자자에게 매우 호의적이셨으며,
지역에 대한 브리핑을 많이 해주셨는데 그중에서 유독 교통에 대한 이야기를 많이 해주셔서 궁금증이 남았습니다.
두정역을 이용해서 서울로 가는 사람들도 많고 서울에서 대학교 오는 사람들도 많다.
단지내에 총각도 주말마다 서울본가로 올라간다.
두정역 앞은 30년 가까이 셔틀버스,시내버스도 많아 실제로 차가 없는 1인가구도 많다.
대학교 셔틀버스도 많이 다니고 대학졸업하고 취업하면 두정역앞 두링턴단지를 매수하는 돈 많은 학생들도 많다.
물론 교통을 우선적으로 보지는 않겠지만
부사님의 말씀을 개인적인 뇌피셜로 생각하지 않고
비교평가 할 때 가점을 줄 수 있는 요인으로 볼 수 있는지 확인해보고 싶습니다^^
혹시 중소도시 대중교통 관련 확인할 수 있는 팁이 있을까요??
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댓글
안녕하세요! 중소도시 대중교통의 가치가 궁금하시군요! 가장 좋은 방법은 연식이 비슷한 두 단지를 비교해보는 것입니다. 하나는 역세권단지, 하나는 비역세권단지를 가져와서 전고점이나 가격흐름을 비교해보시면 그 지역에서 교통이 유의미한지 아닌지를 알 수 있습니다. 그리고 천안에서 교통의 중요성에 대해 문의주셨는데요! 1호선을 타고 혹시 천안에서 서울을 다녀오셔도 좋을 것 같습니다. 아마 1호선이더라도 중간 정차나 여러 행들이 있어서 계속 내리고 타고를 반복하기 때문에 정작 서울에 도착하는것은 거의 두시간이 소요됩니다. 많은 사람들이 천안에서 서울을 갈때 1호선을 이용하지 않고 ktx를 이용하는 이유입니다. 천안 1호선 적자가 꽤 상당하다는 기사를 본적이 있습니다 ㅎㅎ... 사용하시는 분들이 없는것은 아니지만, 외부의 수요를 가져와서 부동산에 가치를 더한다고 하기에는 조금 아쉬운 부분이 있다고 개인적으로 생각합니다. 천안에서 중요한 것이 교통말고 어떤것이 있을지도 고민해보시고, 두정효성해링턴이 그렇다면 어떤 가치들을 가지고 있을지를 생각해보시면 단지 이해에 더 도움이 되실 것 같습니다. 화이팅입니다!!
전주헌댁님 안녕하세요~ 위에서 반나이님이 말씀해주신것처럼 중소도시에서 사람들이 어떤 것을 더 좋아하는지 위주로 파악해보고 교통 좋은 곳 vs 교통은 덜 좋아도 연식 좋은 곳 이렇게 시세 흐름을 비교해보셔도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
