열중 4주차 강의후기

<내 투자금에 맞는 지역은 어디여..>

지방투자 : 소액투자 가능하며 비교적 단기간 차익 실현 후 매도 가능함(매도할수 있는 능력 키워야 하며 매도시기 체크)

               입주물량이 많을시 역전세 리스크(전세 세팅할때, 갱신시점, 재계약시점 2년 후의 공급물량 확인해야 함) 

               가격 상승폭이 수도권 대비 적다.

               소액투자로 입주물량이 없는곳을 투자하는 것이 중요

수도권투자 :  기대수익이 상대적으로 크며 장기보유하면 가치가 상승하고 전세가 상승으로 현금흐름만들수 있으며 

                   관리하기에 유용함

                   투자금 규모가 지방보다 큼

                  입지독점성이 높은곳에 투자→ 안정적인 자산을 보유할수 있음

지방(5년주기)과 수도권(10년주기)의 cycle이 차이나는 이유

1. 땅의 규모가 다름(수도권>지방)→지역별로 확장되는 범위가 다름
2. 수요자체가 다름
3. 전세가율 : 지방은 하락장에도 전세가율 높음→전세가 반등하면 매매가도 같이 반등할 가능성 높음

                     수도권은 전세반등해도 매전차가 큰 곳이 많아 매매가 반등하는데 시간걸림

서울 시장 : 현재 저렴+ 싸지 않은 곳 혼재, 상급지는 상승

                공급 부족→ 전세가 상승

                가치있는 물건 선별하여 매수

수도권 시장 : 입지대비 가격이 저렴한곳 많이 있음(일부는 전세가율 높아지고 있음)

                  공급부족→전세가 상승

                  서울투자가 가능한 투자금이면 서울 우선

                 경기도에서는 평촌, 수지, 구성남 우선

입지독점성(강남 1시간 이내로 우선순위보고 업무지구 1시간이내 갈수 있는 지역), 전세가율(서울60,경기도 70), 

투자금 가능한 지역찾기+ 5순위 시세표 

지방시장 : 입지대비 저렴한곳 많음

               공급이 줄어드는 지역은 전세가 상승 움직임 있으며 부산,대구는 3년내 공급정리됨

               현재 가치대비 가격이 싼 지역 많으며 공급이 줄어드는 지역에서 소액으로 가장 좋은 곳 매수

인구수 많은곳(50만명 이상), 전세가율 확인(80프로),입주물량 확인 + 5순위 시세표

<1년안에 투자하고 싶은 나>

나의 투자금 1억 초반으로 애매 → 수도권과 지방의 광역시를 봐야 하는 상황 (현재 앞마당 서울 4급지,2급지 반마당)

평균 투자금 : 나의 투자금(1억)+ 1억 으로 보라고 하면 2억

수도권을 볼 경우 1기 신도시를 우선으로, 지방일 경우 현재 전세가율이 올라오는 부산, 전주, 울산을 우선으로 볼것

앞으로의 앞마당을 어디로 중점적으로 만들지가 중요할듯  (+ 5순위 시세표를 만들면서 시세 트래킹)

3개월은 부산, 3개월은 1기 신도시로 볼지 아니면 6개월 모두 지방 또는 수도권으로 볼지 많은 고민을 해봐야 할것 같다.(일단 코칭을 받아보고 결정하는 걸로)

일단, 앞마당을 늘리기 전에 먼저 나의 마음가짐과 완료주의!!!! 그리고 조급해 하지 말기+천천히 해나아가기