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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다~
"GRIT"
급변하는 시장과 현재 내 상황을 고려해 나에게 맞는 지역을 선정하는 것이 필요했다.
수도권 OR 지방…
편익과 비용을 따져보았을 때 현재 나에게 맞는 투자처는 지방쪽이 조금 더 맞을 것 같다.
지방 앞마당을 우선적으로 늘려가되 수도권의 전세 상승의 흐름도 모니터링을 꼭 해야 할 것 같다.
지금은 수도권과 지방 모두 기회가 있는 시장이다.
내가 해야 할 선택은 내가 할 수 있는 가장 좋은 것을 투자하는 것이다.
나는 현재 앞마당이 현저히 부족한 초보투자자이다.
완벽한 1호기를 하려다 보면 기회는 날아갈 수 있다. 그렇다고 조급은 금물~!
꾸준한 임장을 통해 앞마당을 만들고 1억 이상의 가치가 있는 임장보고서를 작성하고 비교평가하자.
모든 행동과 노력은 꾸준함이 중요하다.
힘들고 지치고 조금 쉬어 가고 싶을 때도 있겠지만,
그럼에도 불구하고 나는 꼭 올해 1호기 해낸다!!!!
적용하고 기억할 점.
- 20평대와 30평대 가격이 비슷하다면 30평대를 선택한다. 상승이 올 때 30평대가 더 오른다.
- 앞마당 적어도 3개가 있어야 비교평가 할 수 있다.
- 단지 가격을 기억하기 보다 위치를 기억하자.
- 내 투자금에 맞는 5순위 시세표 만들자. (금액대별 가장 좋은 아파트 파악-한달에 한번 업데이트-더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기 방식- 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사하기)
- 수도권 투자를 위해 해야 할일(수도권 앞마당 만들기, 입지독점성이 있는 곳부터 임장/ 강남 1시간 이내), 서울이 처음이라면 좋은 곳부터(강남,송파 등) 그래야 사람들이 좋아하는 걸 알 수 있다.
- 지방은 인구규모가 클수록 기대수익도 크다.
- 창원 같은 경우는 부산 해운대구가 올라줘야 창원까지 올라준다.
- 선호도가 높은 아파트(신축)을 선택하는 것이 좋다. 지방은 간극의 차가 있다.
- 광역시를 먼저 가자. 그 다음 중소도시를 가자.
- 지방은 가급적 30평대 보는 것이 좋다. 수요가 더 많다.
- 투자자에게 전세가는 매우 중요하다. 그렇기 때문에 입주 물량이 매우 중요하다.
- 슬럼프를 이기는 루틴을 만들자(난 운동, 독서, 목실감)
- 5년 안에 10억을 버는 사람이 되고 싶다면..(투자 목표 정하기-앞마당 만들기-시세 확인-비교평가)
- 임장보고서는 나의 아파트 수익을 보장해주는 가치가 있는 활동
- 시세확인-→ kb시계열, 부동산원, 부동산 지인
- 비교평가는 5순위 시세표 활용(월 1회 업데이트)
- 다주택은 노력으로 커버해야 한다.
- 일시적 1가구2주택 (a주택 매수 후 1년 뒤 b주택 매수→ b주택 매수 후 3년 내 a주택 매도)
- 2025년 1월 2일 이후 매수한 비수도권 주택의 공시지가 2억원 이하는 주택수X
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