[열반스쿨 중급반 45기 82조 창식이] 4강 강의후기

느낀 점

• 지금 내가 집중해야 할 임장지 : 서울&수도권, 부산, 대구
• 구성남 : 신축이 많이 들어와서 좋아지고 있음. 원래 강남 접근성이 좋기에 신축이 들어서고 사람들이 들어올 수록 인식이 좋아질 것임!!
• 앞으로 주목해야 할 지역 : 부산 > 대구 > --
• 전세 실거래가가 높게 찍히면 이미 투자자들은 들어온다. 전세 물량이 감소하는 지 확인 후 감소할 경우 들어가는 게 고수의 실력이다.
• 한 번에 많은 시간을 넣는 것보다 적당한 시간을 지속적으로 하는 게 더 중요하다.
• 지금 상황에 집중하자. 이미 지나간 것에 대해 후회해봐야 소용이 없음. 현재의 상황에 따라 행동하는 게 더 중요함.
• 지금 당장 3주택을 고민할 필요는 없음. 일단 임장하면서 판단하자.
• 종전 전고점보다 싸다면 적당히 싼 것임. 이런 물건은 당연히 사도 된다!
• 내가 가진 돈에 맞는 지역만 보면 추후 투자를 진행했을 때 더 높은 급지의 물건이 있을 수 있음. 그러므로 항상 더 높은 급지부터 살펴봐야 한다.
• 주우님은 북향, 탑층, 사이드도 샀다고 함. 가격이 매우 저렴하고 환금성이 문제가 없을 정도로 땅의 가치가 높다면 이런 물건도 매수할 수 있음. 너무 고정관념에 빠지지 말자. 물론 지방 같이 땅의 가치가 떨어지면 아니지만
• 입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축의 투자에서의 차이를 알아야 한다. 내가 1년 동안 모으는 돈이 작다면 입지가 덜 좋을지라도 신축을 투자해서 전세를 올려받아 투자금으로 사용할 수도 있는 것임. 물론 연식이 오래되기 전에 매도해야 함.
• 일시적 1가구 2주택 활용 : 지금 2채의 물건이 해당 혜택에 적용됨! 1년 후 매수, 2년 이상 보유, 27.12 이내 매도 시 비과세 → 다만 양도세 비과세를 받을 정도의 수익이 생길까 고민이 들긴 함… 

적용할 점

• 5분위 시세표 가격대별로 괜찮은 물건 → 투자금 별로 괜찮은 물건 뽑기!! 매달 업데이트 하기