관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
이번 강의를 듣기 전 까지는 지방은 갈 엄두도 나지 않았고 마음도 적었었다.
그러나 현재 흐름과 지방 투자에 대한 주우이님의 강의를 듣고 내 마음이 움직였다.
그래서 바로 지방 투자반을 다음 달에 신청하게 되었다.
주우니님께 배운 방법으로 제대로 지방 투자를 한 번 해보고 싶다.
@지방 투자의 장점
-1억 미만의 소액 투자 가능, 비교적 단기간 차익 실현 후 매도 가능
@지방 투자의 RISK
- 입주 물량 많을 때 역 전세 리스크 있다.
-가격 대비 상승 폭이 수도권 대비 적다.
@지방 투자의 핵심
-소액으로 경험 쌓으면서 수익 실현
-소액 투자, 입주 물량 없는 곳에 투자하는 것이 중요하다.
현재 지방 투자의 투자 전략
지방의 가격-지역 별, 단지 별 입지 대비 가격이 저렴한 곳들 많음
지방의 청사진-공급이 줄어든 지역은 전세가 상승 움직임 있음 , 광역시 중 부산, 대구는 3년 내 공급이 정리됨
지방의 RISK-대전 광역시 공급 과다, 중소 도시인 구미, 포항, 청주, 아산, 원주에 공급 많음
지방 투자 전략-현재 가격 대비 싼 곳이 많음
-전세가 상승으로 지역에서 선호하는 아파트를 소액 투자로 접근 할 수 있는 기회가 증가 되고 있음.
-입주 물량 줄어드는 지역에서 소액으로 투자 후 수익 실현 가능하며 내가 살 수 있는 것 중 좋은 것 사야
나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법
- 입지 독점성
- 전세가율 확인-지역 평균 전세가율 확인(강남권 50%, 서울 60%, 경기도 70% )
- 내 투자금으로 가능한 지역 찾기
- 저평가 단지 찾기
- 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택한다
금액대별 가장 좋은 아파트를 파악하고 5순위 시세표를 항상 만든다.
5순위 시세표 작성 TIP
-한 달에 한번 업데이트 하기!
-좋은 단지가 나온다면 밀어내기 방식
-좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사를 한다.
공급을 볼 때 확인해야 할 3가지
1)투자 시 전세 세팅이 안정적이지 확인
2)2년 뒤 전세 갱신 시점에 역전세 위험 확인
3)재계약 시점에 2년뒤 공급 확인하여 리스트 확인한다.
잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법
1)인구 규모-인구 50만명 이상, 일자리, 인구 증가 지역-수요가 풍부한 곳 , 대체 불가능하기 때문에 주변 지역에서 오고 싶어 하는 곳
2)전세가율 높은 곳 - 평균 전세가율 70% 이상ㅡ 한국 부동산원, 부동산지인, KB 부동산에서 확인, 개별 투자 물건은 전세가율 89% 이상
3)공급 물량 -투자 시점 입주 물량과 향후 2년 간 입주 물량, 과잉 공급은 역 전세, 매매가 하락 리스크 있음.
나에게 적용 할 점은?
-7월 지방투자반 듣고 과제 완성한다.
-최소한 한달에 임장 4회 이상한다.
-자투리 시간 이용해서 한달에 독서 4권 일고 독서후기 쓴다.
주우이님 강의 감사합니다.
꼭 투자해서 보답하겠습니다.
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