[열반스쿨 중급반 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 냥냥쓰] 4강 강의 후기

이번 강의에서는 현재 나에게 맞는 투자 전략이 무엇인지에 대해 다룬다고 해서 많이 기다려졌다. 시장이 변하고 있는데 나는 어떻게 해야하지?라는 막막함에 대해서도 이야기를 해주셨고, 특히 ‘시장이 기다려주지 않고 계속 날아가는 것 같은데 조금 기다려야하나요? 기다리다 계속 올라가면 어떻게 하나요?, 내가 실력을 쌓고 있는 동안 내가 살 수 있는 아파트가 없어지면 어떻게 하나요?’ 라는 생각을 나도 똑같이 하고 있었는데 이 생각을 바꿀 수 있게 된 강의였다. 

알게 된 점

-지방 아파트와 수도권 아파트 투자의 핵심: 수도권은 비교적 좋은 입지의 아파트를 보유하게 되며 관리 부담이 적지만 지방보다 사이클이 길고 투자금의 규모가 크다. 지방은 소액투자가 가능하고 중단기 보유하며 수익이 날 수 있다.

-수도권 투자를 해야 하는 사람과 지방 투자를 해야하는 사람: 어떤 지역을 중점적으로 보는 투자자가 될 것인지 정하기.  

-나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

1. 가장 중요한 것은 입지독점성. 

2. 전세가율 확인

3. 내 투자금으로 가능한 지역 찾기.

4. 저평가 아파트 찾기: 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트 찾아내기.

5. 투자 단지 선택: 5순위 시세표

-나에게 맞는 지방투자 찾는 법

1. 인구수 많은 곳
2. 전세가율 확인
3. 입주물량 확인
4. 저평가 단지 찾기
5. 투자 단지 선택

적용할 점

-나는 내 재정적 조건과 목표, 조건 등을 고려해서 수도권에 투자하기로 결정 

-처음에는 효율을 생각하지 말고 임장의 힘을 기르기.

-수도권 앞마당 만들기(강남 1시간 이내부터 임장)

-앞마당 만든 후 5순위 시세표 만들기

-루틴 계속 해나가기 

강의를 듣고 나서 나에게 맞는 투자방식은 무엇인지 생각해보게 되었고, 금액대별 지역을 고를 수 있는 방법에 대해서도 알 수 있었다. 강사님께서 보여주신 책 구절 중에서 “해내세요.”를 스스로에게 계속 이야기해주고 싶다. 내가 왜 투자를 하기로 했는지를 떠올리고, 어떤 것을 이루고 싶었는지를 잊지 말아야겠다.