안녕하세요
흔들리지 않는 투자를 할 세상단단해 입니다.
부동산 지인 사이트 (https://aptgin.com/root_main) 를 활용해서 지역내 단지 개수를 추리는 방법 정리한 글입니다.
다음달 임장 가실 지역을 한번 검색해보시면
단지임장 계획을 수립해보는데 도움이 될 것 같습니다.
- 부동산 지인 홈페이지에 접속한다
2. 상단의 카테고리 중 ‘지역/아파트’ → ‘아파트 분석’을 클릭한다.
- 아파트 분석에 들어가면, 아래와 같은 화면이 뜹니다.
가장 기본으로 서울 강남구의 25년 5-6월 (최근1달) 기준 전체 아파트+공동주택+.. 단지 정보가 보여집니다.
우리가 볼 건 두번째 빨간 네모 박스, 그중에서도 노란색 하이라이트 부분입니다.
동별 아파트 단지 수!
3. 상단의 검색 바에서 임장지를 골라준다.
3-1. 강남구 개포동 옆의 꺽쇠 부분을 눌러줍니다.
3-2. 지역에서 다음 임장지역을 선택해줍니다.
예시로, 제 다음 임장지인 성북구를 선택해줍니다. 시 / 구 까지만 선택해주면 됩니다.
서울특별시 - 성북구 까지 선택합니다.
3-3. 검색바의 단지 필터를 선택해줍니다.
- 단지 세대수- 직접입력, 300세대 ~
- 면적 - 20~30평, 30~40평
10평대도 보고 싶으면 선택 가능한데, 일단 국민평형 59, 84가 포함되게 20~40까지 넣었습니다. - 주택구분 - 아파트
그리고 검색 버튼을 눌러줍니다.
4. 단지 분석 보기
검색버튼을 누르면 아래 단지분석 화면들이 성북구에 대한 것으로 바뀝니다.
4-1. 행정동별 단지 개수
보통 생활권을 나누는 기준으로 행정동을 보기 때문에, 해당 생활권에 단임을 갈만한 (투자범위에 드는) 단지가 몇개나 되는지 볼 수 있습니다.
- 성북구의 단지 수는 83개
보통 하루에 최대로 볼 수 있는 단지 수는 30~35개 정도 같습니다.
개인 편차가 있을 수 있지만, 오전 9시~저녁6시, 점심1시간, 카페에서 한 두번 35~40분씩 쉰다는 전제하에
(걸음수는 3만2~5천보 정도)
그럼 83개면? 30, 30, 23 or 35, 35, 13 → 3일 정도 단임을 해야 다 보겠네요~!
- 동별 단지수, 세대수를 보며 상상해봅니다.
- 눈에 들어오는건 길음동 (15단지, 13.5천세대), 돈암동 (11단지, 7.3천세대), 정릉동 (15단지, 8.4천세대), 장위동 (8단지, 9천세대)…
- 길음동, 정릉동에 단지 수가 가장 많은데 길음동 - 아~! 길음 뉴타운~!
- 정릉동 - 상대적으로 세대수가 적은데 대단지가 적나?
- 장위동은 8단지 뿐인데 9천세대.. 장위 뉴타운의 신축 단지들이 대단지겠네.. 생각해보았습니다.
- 눈에 들어오는건 길음동 (15단지, 13.5천세대), 돈암동 (11단지, 7.3천세대), 정릉동 (15단지, 8.4천세대), 장위동 (8단지, 9천세대)…
4-2. 아파트 목록 보기
스크롤을 좀더 내리면 아파트 목록에 세부정보들이 나옵니다.
- 단지명 + 평형 + 세대수 + 입주연차 + 평균 매매 전세가, 전세율, 매전 갭 정보...
이런 내용은 시간이 되신다면 한번 훑어보시며 전세가율이 (서울평균) 60% 이상인 단지들은 어딘지, 보통 선호도가 높은 브랜드+대단지 아파트는 뭐가 있는지 살펴보는 것도 좋겠습니다.
어차피 임장보고서를 작성하게 되면, 시세분석을 할때 알게 될 내용들입니다.
시간이 조금 나신다면 다음 임장지를 머릿속에 그려본다 생각하시고 적은 부담으로 보시면 좋겠습니다.
이상, 부동산 지인과 좀 더 친해지는 시간이 되시길 바라며 글을 줄입니다.
즐거운 오후 보내셔요~!
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