[1단 투자하면 5르는건 시간문제조 _ 꽃가루] 주우이님 4주차 강의 후기 ❤️❤️

월부 환경 안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는

행복한 예비 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다

 Part.1 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법 

지방 아파트 투자 핵심

현시점 투자금 : 광역시 - 0.5억 ~ 2.0억 / 중소도시 - 0.3억 ~ 0.8억

장점 : 소액 투자 가능 (1억 미만) / 비교적 단기간 차익 실현 후 매도 가능

RISK : 입주 물량이 많을 때 역전세 리스크 / 가격 상승폭 수도권 대비 적음(1~3억)

지방투자핵심 : 소액투자 + 입주물량 없는 곳 / 투자하는 것이 중요함

수도권 아파트 투자 핵심

현시점 투자금 : 서울 4급지 이상 - 3억 이상 / 수도권 4급지 - 2억 이상

장점 : 기대수익이 상대적으로 큼(3~6억+@) / 장기보유 → 가치 상승, 전세가 상승

RISK : 투자금 규모 큼 / 매도까지 시간이 많이 걸릴 수 있음

수도권투자핵심 : 입지 독점성이 높은 곳 투자 / 지방보다 많은 투자금 필요, 입지가치 상승하는 안정적 자산 보유

수도권과 지방 어디를 투자해야 하나요 ? 

내가 투자할 수 있는 가장 좋은 것을 투자한다 !!! 

수도권, 지방 구분하지 말고 투자하자 !!!

 Part.2 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법 

2-1 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

STEP 1 입지독점성 - 강남 1시간 이내 (우선순위)

STEP 2 전세가율 확인

강남권 50%, 서울 60%, 경기도 70%

조금 덜 선호하는 곳부터 전세가율이 오르고 있음. 

STEP 3 내 투자금으로 가능한 지역

투자자에게 전세가율이 중요한 이유 

- 투자금을 줄일 수 있음. 

- RISK를 줄일 수 있음. 

- 수요의 변화가 있을 수 있음. 

서울 지역별 투자금 규모. 

입지가 더 좋은 20평대 ⬆️

입지가 덜 좋은 30평대 ⬇️

서울 1급지 8억 ~ 12억

서울 2~3급지 3억 ~ 7억

서울 4~5급지 2억 ~ 3억

STEP 4 저평가 단지 찾기

절대적 저평가 (전고점 대비 하락률) → 상대적 저평가(비교평가)

STEP 5 투자 단지 선택

절대적 저평가

2-1 수익 올리는 수도권 투자 의사 결정법

입지 좋은 구축

 vs 

입지 덜 좋은 신축 

시간이 흐른 후에는 입지가 더 좋은 구축이 장기적인 관점에서 더 좋은 수익률을 가져다줌.

- 투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축 투자

- 투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축 투자

수도권 투자를 위해 해야 할 일 : 수도권 앞마당 만들기

2-2 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

step 1 인구수가 많은 곳 - 50만명 이상의 인구 규모 

( 인구수가 많다는 것은 그만큼 수요가 있다는 것 ❤️ ) 

창원 100만명 아래로 내려감. 천안, 청주! 

step 2 전세가율 확인. 지역 평균 전세가율 70% 

step 3 입주물량 확인 - 투자 시점 및 향후 2년간 입주 물량이 적정한가 

step 4 저평가 단지 찾기 - 절대적 저평가 ( -30% ) → 상대적 저평가 

step 5 투자 단지 선택 - 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

 Part.3 순자산 10억을 위한 투자 로드 

한 채 전략 - 똘똘한 한 채 (내집마련&투자)

투자공부에 시간을 많이 들일 필요 없음

좋은 아파트 매수 & 큰 시세차익

두 채 전략 - 가치성장투자 (투자하는 직장인)

꾸준한 관심과 공부

저평가 & 시세차익 극대화

💥다주택 전략 - 시스템 투자 (직장인 투자자)

투자공부에 많은 시간을 들여야함

저평가 & 수익률 극대화

5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나요 ?

투자 목표 정하기 ( 투자기한 1년 이내 )

앞마당 만들기 1~2달 1개

시세확인 월 1회

비교평가 5순위 시세

 수강생들의 Q&A 시간 

힘들 때 어떻게 해야하나요? 

성공의 순서

1. 즐겁고 재밌어서 열심히 함

2. 슬럼프

3. 루틴화 (나를 믿지 말고 루틴을 믿음)

4. 보상

5. 성공

나는 지금 어느 단계에 머무르고 있을까 ? 

인생을 살면서 힘들지 않았던 적이 분명히 있을거에요.

그 때로 돌아가고 싶나요?

저는 힘들다고 나쁜 것은 아니라고 생각합니다. (성장통)

포기하지 않고 나아가는 방법

당연히 힘든게 당연합니다.

처음 투자를 시작했을 때를 잘 생각해보셨으면 좋겠습니다.

내가 왜 이 투자를 시작했고 어떤 투자자가 되고 싶었는지

그리고 투자자로서 어떤 것을 이루고 싶었는지

간절함이 성공을 보장하는 것은 아닙니다.

물론, 간절함이 도움이 될 수는 있죠

제가 본 주변에서 성공한 사람들의 공통점을 보자면

1. 목표가 구체적입니다.

2. 목표 안에서 의미와 재미를 찾습니다. (스스로 동기부여)

3. 될 떄까지 반복합니다.

 🌼꽃가루의 느낀 점🌼 

5순위 시세표 !!!!!!!!! 꼭 작성해보기 !!!!!!!!!!