내집마련기초반 오프닝 후기

내집마련 기초반 오프닝 후기

너나위님만 믿고 처음으로 강의에 이렇게 비싼 돈주고 공부해보는 사람입니다 ㅠㅠ

저의 선택이 옳았길 바라며..

내집마련 기초반을 듣고 제가 부동산 매매를 할 수 있을지.. 자신이 없지만

저의 무지에서 비롯한 부동산 매매의 무서움과 두려움

이 큰 산을 넘어가는 한 단계가 되었음 좋겠습니다 !

개인적으로 지방 중소도시 사는 사람들의 내집마련, 부동산 투자 방법

자세하게 알려주심 넘 감사할 것 같아요.. 😢😢

그리고 전세끼고 내집마련 한다는 게 어떤 건지 잘 모르겠습니다 ㅠㅠ

아래는 나중에 제가 보려고 적은 제 나름대로의 정리입니다

Q. 지금 사도될까요? 돈 더 모아서 좋은거 사야할까요?

시장이 어떤 모습으로 미래를 보여줄지 아무도 모름 . 이것은 예측과 전망의 영역

사람들이 좋아하는 곳일 수록

돈을 모으는 속도가 부동산이 올라가는 속도를 잡지 못함

분명한 곳은 입지가 좋을 수록

그리고 그 지역 안에서 사람들이 좋아할 수록

그 아파트의 시세는 먼저 움직이게 되어있음

돈이 모이는 그 시점에 좋은 것들이 아직 싸다면, 지금 생각하는 전략이 유효하지만

그렇지 않다면 실제 살 수 있는 아파트는 더 다운그레이드 되는 법

Q. 평촌 VS 수지 내집마련 고민

둘다 내집마련해도됨

이럴때는 선택지를 더 넓혀보는 것도 방법

땅의가치, 단지의 가치 비슷했을 때?

6억 초반으로 할 수 있는 동대문 전농우성도 볼 듯

왜? 전고점이 그곳들보다 5000높음

→ 선택지를 넓혀보라는 의미

서울에 가고싶긴하나 거주하는게 어렵다하면

전세끼고 내집마련을 해놓는 것도 고민해보기

<지방 중소도시 사는 사람>

1. 실거주 필요

→ 내 예산으로 갈 수 있는 가장 좋은 동네에 있는 신축으로

백만인구 이상이라면 구축도 나쁘지 않음

EX) 창원 이상

백만이하라면 연식 괜찮은거

2. 자산가치가 있는집을 살래

→ 광역시 내집마련 고민해볼것

Q . 예산 활용 고민

전고점이란? 지난 상승장에서 제일 높게 거래된 해당 단지의 가격을 의미

(단지가 비싼지 싼지 판단하는 기준으로 활용)

1.전고점이 넘은 좋은 단지 VS 전고점이 안넘은 덜 좋은 단지

2.예산 최대를 활용?VS예산을 남겨야하나

두가지 고민이 섞인 질문

중요한 것은 ‘단지가치’

서울 광진구 2급지

수도권 수원 서울 5급지 입지가떨어지는

신축이라는 이유만으로 전고점 근처에 가있는 것 → 조심해야함

어떤 단지들이어야 전고점 가까이 가도 사도되는걸까?

2018년 시점을 보면 좋음 (1차 상승장)

시세가 떨어져도 금방 회복함

서울의 3급지 이상은 비싸게 샀다하더라도 지금 현재 더 올라가 있는 것을 볼 수 있음

물론 예산이 감당가능한가 !!! 가장 중요함

원리금 감당 가능하단 전제하

비싼 시기에 사더라도 가치가 좋은 것들은 시간이 지나면 그 구간을 넘어감

단 등락이 없는 것은 아니기 때문에

등락을 버틸 수 잇는 체력이 필요 (돈,그릇)

→ 좋은 단지를 찾는것 , 등락을 버틸 수 있는 돈과 마음 체력이 중요함

예산에서 활용가능한 단지를 봤을 때

더 좋은 집을 선택할듯

전고점 가까이 간 단지들을 보기전에

내집마련 하려는 지역, 아파트를 먼저 확인한 후 전고점을 봐야함

Q 매도하고 갈아타는 방법

→ 입지가 안 좋은 아파트를 매도 하는 방법은?

파는 것 자체가 잘 매도하는 것 !

매도가 예술의 영역인 이유는 가격에 대한 마음을 내려놔야하기때문

내가 잘 안팔리는 물건을 가지고있을수록

자본주의 시장 안에서 내 뭏건을 사줄 사람이 있을지를 생각해보고

매수자가 붙을만한 가격까지 계속 내려야함

그렇게 팔아야 하루라도 빨리 매수하는게 나음

내가 가지고 있는 단지의 가격이 어느정돈지 궁금?

→ 시장에 내놔보기

1년이상 안팔린다

가격, 상태, 중개사분의 문제가 있는 것

어떤 행동을 해야할지 고민할 것

집을 매도하는 것도 무척 어려움

사람들이 좋아하는 아파트를 사야하는 이유 !!!

매도 결정할때

내가 이집을 팔고 넘어갈 단지가 뭐냐?부터 고민하고

그리고 나서 매도할지 말지가 결정이나면

뒤돌아보지말고 매도해야함