[열기 87기 4서0원히 보유할 자산만 있조 흑임자떡] 4주차 수강후기 - CEO가 되는 길😎

열반기초반 마지막 주차 강의 후기

★투자할 때 고려해야 하는 것

1. 가치 유무 파악, 투자 범위 설정(5급지까지 보자!)
2. 가치 대비 저평가인 가격인지 파악 → 좋은 타이밍인가? 나쁜타이밍인가?
3. 가치대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해야함
4. 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 함
5. 앞마당을 만든다(임장, 임장보고서) → 1년에 1채를 목표로 앞마당 최소 3개 이상 늘린다
   3개를 만들어도 투자가 안돼? 6개까지 늘려보자. 10개까지 했는데도 투자를 안 하면 문제가 있다ㅜ

★타이밍(사이클)

봄-여름-가을-겨울 중 투자해야할 때와 그렇지 않을 때를 큰 관점에서 알고 투자하는 것이 잃지 않는 투자를 하는 방법

• 봄 : 가을→겨울을 지나 매매가와 전세가가 동시에 오르는시기
  => 투자하기 BEST!
  - 매매가가 약간 오른 시기에 투자하는 것이기 때문에 겨울보다 오른 매매가를 받아들이기
  - 전고점을 뚫고 지나간 것들은 똘똘한 한 채여야 함(=가치가 좋아야함. 보통 1~2급지)
  - 가격이 상승세를 타는 원인을 설명할 수 있어야함(ex. 양천구는 재건축 때문에 오르는 것. 찐 2급지가 아님)
• 여름 : 전세가가 따라갈 수 없을 정도로 매매가가 폭등하는 시기
  => 매수가 아닌 매도 고려. 기다렸다 투자해도 됨
  - 거래가 되지 않으면 조정이 오게 되어 있음.
    상급지로 올라가려던 사람들이 가격이 오르니까 기다리려고 매물을 걷어들이는데, 조정이 되면 그때 다시 매물이 나오게 되어 있음.
  - 보통 스트레스DSR 규제 전(2단계, 3단계 전) 폭등이 옴 (매도자들이 매물 다 걷어들이고 가격올림)

• 가을 : 매매가는 하라하거나 보합이지만 전세가 같이 빠져서 언제까지 떨어질지 모르는 시기(수도권22~23년)

  => 좋은 자산도 싸기 때문에 투자 가능 다만, 언제까지 빠질 지 모르는 시기.

• 겨울 : 매매가는 빠지거나 보합이지만 전세가는 올라오는 시기

  => 투자하기 좋은 시기. 겨울이 지나면 봄이 오게 되어있다

★부동산 전체 프로세스

임장→매수→전세→운영(보유 및 관리)→매도

• 임장

  투자하기 위해 임장은 필수 => 현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 가치 파악

  1. 지역선정 = 어떤 지역을 임장할지 정한다

  2. 사전임장 = 임장 가기 전 확인할 사항을 준비한다(입지 가치까지 분석)

  3. 분위기임장 = 지역의 분위기를 확인한다

     - 내가 서 있는 위치 확인
     - 임장하다 만나는 상권(빌딩, 가게 등) 규모 및 분위기 확인(=안정적으로 쾌적하게 거주할만한 곳인가)
     - 주변 아파트 임장
     - 임장한 내용 그때그때 그 자리에서 기록하기

  4. 매물임장 = 매물을 임장한다
     ① 전화임장(매물확인): 네이버 부동산 보고 매물 있는지 물어보고 요즘 시세, 거주민들에 대한 정보 등 받기
         * 매수가를 높게 부르거나 매도가를 낮게 부르는 경향 있음
     ② 중개인과 약속: 더 볼 수 있는 매물 없는지 꼭 확인하고 주말을 소중히 여길 것!(주말 전엔 매물 광고올리기)
         * 예약한 물건 문자로 리스트 달라고 하기 / 하나의 단지에서 하루 3~4개 정도 보기 / 노쇼 금지! 
     ③ 매물 임장: 집주인/전세인에게 예의바르고 친절하게, 그러나 확인할 건 다 확인하기
         * 누수확인(모든 천장), 확장된 곳 단열공사 여부, 샷시수리여부, 타일같은 것 깨지지 않았는지, 곰팡이 등
     ④ 매수여부 판단: 저환수원리 / 당장 오를 게 아니라 가치가 있고 싼 것
     ⑤ 전세놓기: 계약금 이후 바로 전세놓기 잔금 기준으로 2개월 전에는 전세 완료해둘것
         * 중요한 건 ‘상태’ - 상태가 좋으면 빨리 나가고 안 좋으면 가격이 싸야함
         * 전세는 타이밍, 전세 비수기(7~8월 휴가철, 11월 수능~12월)와 성수기 잘 알기
         * 날짜 조율이 가장 중요!
         * 잔금 처리 위한 서류 챙기기

★마인드셋

• 부자마인드를 갖추자!

  ⇒ 내 미래는 내가 바꿔나갈 수 있어!
  ⇒ 이렇게라도 하지 않으면 바뀌는 게 없어! 
  ⇒ 내가 결과를 얻으려면 대가를 치루어야해

• 경제적 자유를 이루기 위한 세 가지 신념

  ① 반드시 변해야만 한다 ② 내가 그것을 바꾸어야 한다 ③ 나는 그것을 바꿀 수 있다

• 삶을 바꿔줄 1-2-3

  1가지 큰 목표를 선택한다 → 매일 2시간씩 목표에 투자한다 → 3개월 동안 매일 실행한다
  ⇒ 90일간 해낸다면 인생은 무조건 변한다

★놓치고 싶지 않은 자모님의 point들

• 효과적인 앞마당 늘리는 방법 → A지역 + A보다 상급지 + A와 병렬 지역
• 지역 안에서 선호도 있는 단지를 사는 것이 중요! → 상승장이 올 때 빠른 반응이 오기 때문.
• 가격을 볼 때 시세그래프의 움직임을 볼 것. 가치 없다면 → 손절이라도 매도
  - 10년간 매매가를 볼때 그래프가 가로선이다 
  - 그래프가 점이 아닌 선으로 되어 있다면 거래가 없다는 것=가치가 없는 것
• 가치가 성장하는 투자 = 매매와 전세 수요가 끊이지 않는 아파트
• CEO 마인드로 누군가(like부사님)한테 끌려다니지 말고 스스로 결정할 것

👉열반스쿨 기초반 대전제

① 적극적으로 들어라(고3수험생처럼!)

② 당일날 요약, 느낀점, 적용점 적기

③ 환경세팅(투자 할 수 있는 환경을 만들어야 함 → 조모임 도움됨, 톡방이라도)

④ 적용점을 ‘이거 하나는 실행해야지’라고 행동으로 옮겨야 하는 것 

+ 강의내용 열심히 정리하기

필기보다는 자모님의 말씀에 더 집중하게 된 강의였습니다.

과열되고 있는 부동산 시장을 보며 초조해하는 열기 초보자들(저 포함)을 위한 걱정 가득한 잔소리?에 불안했던 마음이 살짝 가라앉는 느낌이었습니다. ‘진짜 대출이라도 받아서 빨리 사야하는 거 아냐?’했던 게 바로 저였거든요🥲정신차리게 해주셔서 감사합니다 자모님! 그리고 동료 여러분!

이번 주 강의에서 가장 인상 깊었던 포인트는 사계절 사이클이었습니다.

잃지 않는 투자를 위해서는 좋은 타이밍에 사야 하고, 그 사이클을 읽는 방법을 배워서 적용해보니 정말 재밌었어요. 강의를 다 듣고 내집마련챌린지 과제를 마무리 하기 위해 네이버부동산, 아실, 호갱노노를 켰습니다. 적은 투자금으로 살 수 있는 집은 별로 없었어요. 지도를 점점 넓히면서 강의에 나왔던 산본, 평촌, 부천 쪽도 한 번 놀러가 봤습니다. 그랬더니 익숙한 이름의 아파트들이 보였습니다. 자모님이 강의에서 예시로 들어주셨던 아파트였고, 제 투자금 안에 들어와 있으면서도 아직 겨울~봄 정도의 단계에 있더라구요. 배운 것을 실제 눈으로 확인하는 과정은 역시 신나는 일이었습니다

ㅎㅎ

내 투자금으로도 갈 곳이 있구나!라는 희망적인 생각, 그러면서 동시에 내가 비교평가를 할 수 있는 시기가 되었을 때 여름이 와버렸으면 어쩌지 하는 불안감이 동시에 들었습니다. 그치만 자모님과 조원분들이 말씀해주신 것처럼 너무 미리부터 걱정하지 않고 일단은 지금 저희 실력을 쌓는 것에 집중해보려고 합니다.

사회생활 시작하고 최고로 열심히 보낸 한 달이었던 것 같습니다. 다음 달엔 실준반에서 임장습관들이기 도전해볼게요~ 화이팅💪💪