관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

열반기초반 마지막 주차 강의 후기
★투자할 때 고려해야 하는 것
★타이밍(사이클)
봄-여름-가을-겨울 중 투자해야할 때와 그렇지 않을 때를 큰 관점에서 알고 투자하는 것이 잃지 않는 투자를 하는 방법
가을 : 매매가는 하라하거나 보합이지만 전세가 같이 빠져서 언제까지 떨어질지 모르는 시기(수도권22~23년)
=> 좋은 자산도 싸기 때문에 투자 가능 다만, 언제까지 빠질 지 모르는 시기.
겨울 : 매매가는 빠지거나 보합이지만 전세가는 올라오는 시기
=> 투자하기 좋은 시기. 겨울이 지나면 봄이 오게 되어있다
★부동산 전체 프로세스
임장→매수→전세→운영(보유 및 관리)→매도
임장
투자하기 위해 임장은 필수 => 현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 가치 파악
1. 지역선정 = 어떤 지역을 임장할지 정한다
2. 사전임장 = 임장 가기 전 확인할 사항을 준비한다(입지 가치까지 분석)
3. 분위기임장 = 지역의 분위기를 확인한다
- 내가 서 있는 위치 확인
- 임장하다 만나는 상권(빌딩, 가게 등) 규모 및 분위기 확인(=안정적으로 쾌적하게 거주할만한 곳인가)
- 주변 아파트 임장
- 임장한 내용 그때그때 그 자리에서 기록하기
4. 매물임장 = 매물을 임장한다
① 전화임장(매물확인): 네이버 부동산 보고 매물 있는지 물어보고 요즘 시세, 거주민들에 대한 정보 등 받기
* 매수가를 높게 부르거나 매도가를 낮게 부르는 경향 있음
② 중개인과 약속: 더 볼 수 있는 매물 없는지 꼭 확인하고 주말을 소중히 여길 것!(주말 전엔 매물 광고올리기)
* 예약한 물건 문자로 리스트 달라고 하기 / 하나의 단지에서 하루 3~4개 정도 보기 / 노쇼 금지!
③ 매물 임장: 집주인/전세인에게 예의바르고 친절하게, 그러나 확인할 건 다 확인하기
* 누수확인(모든 천장), 확장된 곳 단열공사 여부, 샷시수리여부, 타일같은 것 깨지지 않았는지, 곰팡이 등
④ 매수여부 판단: 저환수원리 / 당장 오를 게 아니라 가치가 있고 싼 것
⑤ 전세놓기: 계약금 이후 바로 전세놓기 잔금 기준으로 2개월 전에는 전세 완료해둘것
* 중요한 건 ‘상태’ - 상태가 좋으면 빨리 나가고 안 좋으면 가격이 싸야함
* 전세는 타이밍, 전세 비수기(7~8월 휴가철, 11월 수능~12월)와 성수기 잘 알기
* 날짜 조율이 가장 중요!
* 잔금 처리 위한 서류 챙기기
★마인드셋
부자마인드를 갖추자!
⇒ 내 미래는 내가 바꿔나갈 수 있어!
⇒ 이렇게라도 하지 않으면 바뀌는 게 없어!
⇒ 내가 결과를 얻으려면 대가를 치루어야해
경제적 자유를 이루기 위한 세 가지 신념
① 반드시 변해야만 한다 ② 내가 그것을 바꾸어야 한다 ③ 나는 그것을 바꿀 수 있다
삶을 바꿔줄 1-2-3
1가지 큰 목표를 선택한다 → 매일 2시간씩 목표에 투자한다 → 3개월 동안 매일 실행한다
⇒ 90일간 해낸다면 인생은 무조건 변한다
★놓치고 싶지 않은 자모님의 point들
① 적극적으로 들어라(고3수험생처럼!)
② 당일날 요약, 느낀점, 적용점 적기
③ 환경세팅(투자 할 수 있는 환경을 만들어야 함 → 조모임 도움됨, 톡방이라도)
④ 적용점을 ‘이거 하나는 실행해야지’라고 행동으로 옮겨야 하는 것
+ 강의내용 열심히 정리하기
필기보다는 자모님의 말씀에 더 집중하게 된 강의였습니다.
과열되고 있는 부동산 시장을 보며 초조해하는 열기 초보자들(저 포함)을 위한 걱정 가득한 잔소리?에 불안했던 마음이 살짝 가라앉는 느낌이었습니다. ‘진짜 대출이라도 받아서 빨리 사야하는 거 아냐?’했던 게 바로 저였거든요🥲정신차리게 해주셔서 감사합니다 자모님! 그리고 동료 여러분!
이번 주 강의에서 가장 인상 깊었던 포인트는 사계절 사이클이었습니다.
잃지 않는 투자를 위해서는 좋은 타이밍에 사야 하고, 그 사이클을 읽는 방법을 배워서 적용해보니 정말 재밌었어요. 강의를 다 듣고 내집마련챌린지 과제를 마무리 하기 위해 네이버부동산, 아실, 호갱노노를 켰습니다. 적은 투자금으로 살 수 있는 집은 별로 없었어요. 지도를 점점 넓히면서 강의에 나왔던 산본, 평촌, 부천 쪽도 한 번 놀러가 봤습니다. 그랬더니 익숙한 이름의 아파트들이 보였습니다. 자모님이 강의에서 예시로 들어주셨던 아파트였고, 제 투자금 안에 들어와 있으면서도 아직 겨울~봄 정도의 단계에 있더라구요. 배운 것을 실제 눈으로 확인하는 과정은 역시 신나는 일이었습니다
ㅎㅎ
내 투자금으로도 갈 곳이 있구나!라는 희망적인 생각, 그러면서 동시에 내가 비교평가를 할 수 있는 시기가 되었을 때 여름이 와버렸으면 어쩌지 하는 불안감이 동시에 들었습니다. 그치만 자모님과 조원분들이 말씀해주신 것처럼 너무 미리부터 걱정하지 않고 일단은 지금 저희 실력을 쌓는 것에 집중해보려고 합니다.
사회생활 시작하고 최고로 열심히 보낸 한 달이었던 것 같습니다. 다음 달엔 실준반에서 임장습관들이기 도전해볼게요~ 화이팅💪💪
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