[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣️임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_포근한날] 현재 시장에서 가져야 할 투자의 자세

3주차 강의 후기보다 먼저 쓰게되는 4주차 주우이님의 강의~!!

너무나 감사하게도 오프라인 강의에 초대되었다.

월부 생활을 시작하고 처음으로 들어보는 오프라인 강의라서 엄청 설레기도 하고 기대되기도 하고~!!

혼자서 온라인 강의를 들을 때보다 머리에도 쏙쏙~!! 집중도도 팍팍~!!

이래서 오프강의 오프강의 하나보다ㅎㅎ

어려울 수 있는 내용을 쉽고 알기 쉽게 알려주신 주우이님 감사합니다 :  )

주우이님 강의에서는 현재 부동산 시장의 분위기와 이에 따른 투자자의 자세. 

그리고 전략에 대해서 자세히 다루어 주셨다.

지금은 어떤 시장일까?

• 지금은 기회를 주고 있는 시장이다!

  => 시장은 계속해서 기회를 주고 있다. 이미 오른 곳도 있지만 아직 덜 오른 곳이 더 많다. 

     그러니 조급할 필요도 없고 욕심 부릴 필요도 없다! 

     좋은 저평가 된 물건을 찾을 때까지 열심히 준비하고 대비하는 것이 필요하다!

서울 수도권 vs 지방 투자

어느 곳에 투자 해야할까요? 

: 지금 시장은 수도권, 지방 모두 좋은 시장!! 본인의 상황에 따라 더 나은 쪽을 선택해야 함.

• 서울 수도권 

  - 싸지 않은 곳과 싼 곳이 혼재하고 있다.

  -1채만 투자하려면 전고 돌파하였더라도 좋은 것에 투자할 것!

  -  그렇지 않다면 저평가 된 것을 찾아서 비교평가 후 투자할 것!

   

• 지방투자

    - 공급이 적은 지역에서 소액으로 수익 실현할 수 있는 물건을 찾아 투자할 것!

@ 수도권 vs 지방(광역시) 사이클

• 매매지수 : 같이 올라가는 기간도 있고 반대로 움직이는 기간도 있음. 수도권 오를 때 지방 내리고, 수도권 급락할 때 지방 급등하기도 함.
• 전세지수 : 수도권과 지방이 거의 비슷하게 움직임.

수도권과 지방 사이클 차이가 나는 이유!!

• 땅의 규모가 다르다. 

• 수도권 : 상승 온기가 중심에서 점차 퍼지기 때문에 사이클이 길다

           땅의 크기가 큰만큼 (서울 - > 각 수도권까지의 범위) 상승 분위기가 퍼지는 기간이 많이 필요함

• 지방 : 상승 온기가 금방 퍼지기 때문에 사이클이 짧다

        각 광역시별로(서울,수도권의 크기에 비해 매우작음) 각각 움직이기 때문에 크기가 작아 온기가 퍼지는 기간이 짧음.

투자처 찾는 방법

• 입지 독점성 : 수도권 강남과의 위치 / 인구수 확인
• 전세가율: 한국부동산원, 부동산지인, KB부동산 확인
• 나의 투자금 가능 지역 확인 : 평균 투자금 확인
• 저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가 → 상대적 저평가
• 투자단지 선택 : 5순위 시세표

나의 투자 로드맵 찾기

=> 나의 상황, 현재 부동산 정책 등을 고려해서 한채 전략, 두채 전략, 다주택 전략을 고려해서 정하자!