안녕하세요~
한달전 제주바다님 매코받고 1호기 매물털기 후
6월25일에 드디어 계약서를 썼습니다.
매도자와 전세계약협조를 구하고 승계받는걸로 계약했고, 잔금은 10월말이라서 전세구할때 그래도 빠듯하지는 않겠다고 생각하던중에 갑자기 627대책으로 조건부 전세대출이 막혀버렸네요 ㅠ
아무리 생각해봐도 현금있는 전세자분만 맞출수있는상황인데 너무 걱정이됩니다.
전세맞추는것도 피말리는데 여기에 하나가 더 플러스되니 아무일도 손에잡히지않습니다.
제가 어떻게 하는것이 좋을지 조언을 구할때가 월부밖에없어서 이렇게 용기내어 글을씁니다. 나자신이 너무 답답하고 속이 터지는 기분이에요
선배 투자자분들 모두 존경합니다.
혹시나 제가 할 수 있는 최선은 부동산에 적극적으로 홍보하고 현금전세인을 찾는것빼고 다른방법을 못찾고있는건지 알려주시면 감사하겠습니다.
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댓글
햇님12님 안녕하세요~ 현재 대출규제때문에 많이 혼란스러우실 것 같습니다. 은행, 지점마다 대출이 된다 안된다 하는 곳들도 있더라구요... 그리고 매도자와 임차인이 전세 계약을 하고 3개월 뒤에 소유권 이전을 하게 되면 문제가 없는 것으로 알고 있습니다. 아니면 주전세 계약을 하고 3개월 뒤에 소유권을 가져오는 것도 방법이 될 것 같습니다. 최악의 상황을 대비해 잔금이 가능한지 우선 파악을 해보고 여러 은행, 지점에 전세대출도 알아보는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요 햇님님, 규제 때문에 걱정이 많으실 것 같아요. 지금 말씀하신대로 매도자가 세입자와 전세계약을 하고 승계받으시기로 했기 때문에 전세 잔금 후에 매매잔금을 하시면 되니까 조건부 전세대출과 관계없이 대출은 나올 것 같습니다. 다만, 앞서 텔러님 답변대로 대출 이후 소유권변경을 추적하는 은행들이 있는데 이는 아직 확정발표된 사항이 아니라서 추후 세입자가 왔을 때 은행에 다시 자세히 알아보시면 좋을 것 같아요. 그에 맞춰서 잔금일을 조정하시고 중도금 금액을 최대한 증액하는 것으로 하면 매도인에게도 영향이 적을 것 같습니다. 햇님님 화이팅!!!!!!