[열기87기 3조 건강한사과] 3주차 강의후기_중요한 것은 "가치"있는 부동산을 "저렴"하게 구입

부동산 처음 공부하는 사람들 대부분 투자금에 관심을 두지만, 더욱 중요한 것은 <<“가치”있는 부동산을 “저렴”>>하게 구입하는 것

저평가 구분 방법

1. 절대적저평가 : 전고점 보다는 올라갈 것이다라는 관점
2. 상대적저평가 : 입지 비슷한 아파트 비교 평가를 통해 어디까지 향 후 오를 것인지 전망후, 현재 가격 저평가 판단

가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법(둘다 좋고 상황에 따른 투자법임)

ㄱ,. 좋은 아파트를 매매가 싼가격에 사기(수익을 높이는 방법) : 갭차이가 있어 종자돈 있는 사람들 투자방법 // 예로 공급 등으로 매매가 낮은 곳 투자하기 좋은 시기  // 현재 가격이 가치대비 싸다면 전세가율이 낮더라도 들어가면 장기적으로 매매+전세가격 올라 투자금 회수가능

ㄴ. 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높이는 방법) : 갭차이가 적어 소자본 투자로 수익 창출