관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
- 현재 시장은?
- 7월 대출규제를 앞두고 서울 아파트 가격은 오르는데 6월 말 대출규제가 나오면서 혼란스러운 상황인 것은 맞다. 튜터님들의 라이브 횟수가 많아진 것을 보아도 시장이 심상치 않다는 것을 느낄 수 있다. 그러나 ‘나’는 어떻게 해야 하는가?
- 수도권 vs지방
- 수도권 특징: 종잣돈이 많이 들지만 저가치 물건이 거의 없기 때문에 사놓고 기다리면 된다.
- 지방 특징: 종잣돈이 상대적으로 적게 들지만 저가치 물건이 있어 실력이 있어야 한다. 또한, 지방마다 사이클이 다르고 짧아서 매도 타이밍을 잘 잡아야 한다.
- 결론: 나는 지방투자로 3년 안에 자산 3억을 목표로 한다.
- 수도권 투자지역 찾는법
- 입지독점성: 강남 1시간 이내 교통과 위치!!(핵심가치)
- 전세가율&투자금 확인: 지역별 전세가율을 확인한다. 전세가율 높은 곳에 투자해야 위험성이 낮다. 투자금도 낮다.
- 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가 중에서도 상대적 저평가 단지를 찾는다. 3강에서 배운 비교평가를 적극 활용한다. 5순위 시세표를 활용하면 내 투자금에 맞는 비교평가를 할 수 있다.
- 지방 투자지역 찾는법
- 지방의 수요는 인구!!: 지방은 실수요자 중심이기 때문에 50만 이상의 인구 규모를 대상으로 한다. 땅의가치 有
- 전세가율 확인: 현재 공급이 없어 전세가율이 높은 곳/공급이 많았기에 서서히 전세가율을 회복하는 곳이 있다.
- 공급(입주물량 확인): 지방의 가격은 전세가와 붙어서 간다. 투자 시점에서 2년간의 공급이 너무너무 중요하다.
- 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가 중에서도 상대적 저평가 단지를 찾는다.
- 순자산 10억을 위한 로드맵
- 한 채 전략: “똘똘한 한채”를 장기보유 한다.
- 두 채 전략: “가치성장 투자” 저평가 된 물건을 사고 꾸준히 공부하여 장기보유 가능한 물건까지 갈아타기 한다. 일시적 1가구 2주택으로 세금 혜택을 받을 수 있다.
- 다주택자 전략: “시스템 투자” 수익률을 극대화하여 전세가 상승분으로 현금흐름을 만든다.
- 목표를 정하고, 꾸준히 노력한다!!
- 성공의 흐름 ①재미 ②슬럼프 ③루틴 ④보강 ⑤재미와 슬럼프의 반복 ⑥성공
- 나에게 적용할 점
- 나는 지방투자를 목표로 하고 있기 때문에 대출 규제는 오히려 기회로 삼을 수 있다.
- 2028년까지 자산 규모 3억을 목표로 한다.
- 7월~9월 앞마당을 늘려 9월에 투자한다.
- 이번 앞마당부터 5순위 시세표를 만든다. (3억초/3억후/4억초/4억후/5억초)
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