[열중45기11조 2025월천여사]4강 주우이님 강의 후기

주우이님의 강의는 늘 따듯하다

4강에서는 수도권과 지방투자 시장의 차이점과 투자특징

그리고 투자핵심을 알려주셨다

난 앞마당이 서울 수도권 뿐인지라 강의를 통해서만 지방의 흐름을 알수가 있다

수도권과 지방의 사이클이 차이나는 이유와

서울과 수도권시장의 투자전량과 리스크에 대해 깊이있게 아는 시간이었다

나는 수도권 투자를 해야하는 사람이었다

이동 가능 조건과 재정적 조건 그리고 목표를 봤을때~

하지만 강의 들으며 드는 의문은 소액투자와 다주택자를 지양하는 내 입장에서는

똘똘한 한채보다 어쩜 소액투자가 내게 맞는게 아닐까 하는 생각도 들었다

1호기를 앞두고 있는 시점에서

1.저평가 단지 찾기

2.내 투자금으로 가능한 지역 찾기

3.입지독점성을 가지고 있는지

4.전세가율확인(강남50%.서울60% 경기도 70%)

5.내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 찾기

자 그럼 이 시점에서 내가 보고있는 3급지는 입지독점성은 통과

전세가율은 조금 부족/투자금에 부합하지만 1채할경우 1년내 종잣돈 부족/저평가는 아님

여기서 드는 고민은 서울3급지를 해야할까 수도권4급지를 해야할까 그런 고민이 생겼다

매매가보다 전세가 오르는것이 투자자 입장에선  best라고 하신 말씀처럼

전세가율의 중요성이 다시 인식되었다

나에게 맞는 좋은 단지를 찾기 어려운 이유가

내가 보고 있는 단지가 가치있는 저평가 된 단지인지에 대한 확신이 없고 그래서 비교하기가 어려웠다는걸

알게 되었다

5순위 시세표

나 분명 주우이님 강의 때마다 봤는데 왜 이번엔 이렇게 새롭던지ㅠㅠ

요즘 전수조사에 빠져있는데 일단 시세트래킹이 우선이고 5순위 시세표가 우선이구나

아직도 딜레마는

입지좋은 구축과 입지 덜좋은 신축사이에서의 갈등이었는데

투자후에도 투자를 진행할수 있다면 입지 좋은 구축투자

투자후 전세 상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜좋은 신축 투자

그럼 난 구축 투자를 해야하는거구나

어 이러면 투코와 방향성이 틀린데ㅠㅠ

투코를 다시 받아봐야하나보다 고민이 된다

난 비교평가가 너무 어렵다

이또한 내가 성장해야할 영역인것 같다

주우이님의 순자산 10억을 위한 투자 로드맵이 나에겐 제일 큰 힘이 되었다

내가 직장인 투자자로 다주택 전략으로 가기위해선 일단 두채전략으로 가치성장 투자를 하고

저평가되고 시세차익극대화로 시스템 투자로 넘어가는 다주택으로 가야할것 같고

방향성이 궁금했는데 이 부분에서 많이 해소가 되었다

그리고 가장 쇼킹했던건 지방세법 시행령중 수도권외의 지역에 소재하는 주택 시가표준액 2억 이하는 

취등세 중과가 되지 않고

2025년 1월2일 이후 매수한 비수도권 주택의 공시가가 2억 이하일경우엔 주택수에 포함되지 않는 다는 내용이었다

아하~투자는 가치 대비 저렴한 아파트를 매수해서 위의 혜택을 적극활용하면 되겠구나

1호기와 2호기를 한후엔 소액으로 지방광역시에 이런 전략을 사용해도 되겠구나 생각했다

벌써 상반기가 지나고 하반기인 7월이다

목표달성을 위한 3개월 계획 다시 꼼꼼히 계획해보자

주우이님의 맨 마지막 질의 응답을 통해 전달해주신 메세지처럼

“성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다”라는 그릿의 내용처럼

주우이님이 아들과 보내는 화요일이 행복이라고 하셨듯이

내가 왜 투자를 시작했는지 다시금 오늘 WHY를 자신에게 물어보는 시간이었다

주우이님 감사합니다

적용할점

1.목표달성을 위한 3개월 계획 짜보기

2.5분위 시세표 만들어보기

3.앞마당별 시세트래킹 해보기