[열중45기 부동산 4고 모5고 평생 42좋게 가즈아 행복실천] 4주차 강의 후기

안녕하세요.

행복하게 실천하는 투자자 행복실천입니다.

저는 과거에 상승장이 지나 하락장에서부터 투자 공부를 시작해서

가격이 다시 치고 오르는 뜨거운 시장은 아직 제대로 경험해 보지 못했습니다.

그래서 이번에 서울의 부동산 가격 상승이 마치 저에게는 다신 서울에 등기 칠 

기회가 없을 것 같이 불안하게 느껴지기도 했습니다.

4주차에서 주우이 멘토님께서 과거와 현재에 반복되는 시장 상황,

그리고 현재 수도권과 지방의 부동산 시장 분위기를 정리해 주셔서 투자 방향을 

재설정하는데 많은 도움이 되었습니다.

주우이 멘토님 감사합니다❤

현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

최근 수도권 특히 서울 상급지의 경우 무섭게 가격이 오르면서 전고점을 뚫은 단지들이 많이 늘어났으나

지방은 수도권과는 다른 흐름을 보이고 있어 여기서도 기회를 잡을 수 있습니다.

저는 월부에 다시 복귀하면 수도권 위주로 보고 투자를 진행하리라 마음 먹었지만

이런 분위기 속에서는 지방도 함께 보면서 기회가 먼저 오는 곳에 투자를 진행해도 

좋겠다는 생각이 들었습니다.

다만 수도권과 지방, 두 가지의 비용과 편익을 잘 따질 필요가 있겠다 싶어서

지방은 매수와 동시에 목표 매도가도 정해서 원하는 수익을 내면

그 수익에 저축액을 더해 수도권으로 올라가야겠다고 다시 방향을 정했습니다.

최근에 정부에서 6.27 부동산 대책이 꽤 강력한지라 지금 수도권 상승 흐름을 주춤하게 만들 것 같아

지방만 볼 것이 아니라 수도권도 적절히 잘 섞어서 앞마당을 만들어 가야겠습니다.

나에게 맞는 수도권 / 지방 투자 방법

수도권 투자 시 알아야 할 부분을 스텝 별로 알려주셨는데

그 중 지역 평균 투자금을 보면서 다음 임장지를 생각해볼 수 있어서 좋았습니다.

평균 투자금이 현재 제가 가진 투자금 범위를 벗어나는 지역이더라도 

그 차이가 크지 않다면 더 가치 있는 곳부터 임장을 가야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 5순위 시세표가 찔려서? 기억에 또 많이 남았어요.

전에도 5순위 시세표에 대해서는 강의를 통해 이야기를 들었을 때 

“와 너무 좋은데?” 라고 하면서 하지 않았던 사람들 중 한 명이 저기 때문이죠…

분명 시세는 매번 체크하는데 머릿속엔 잘 남지 않고……..

특히 수도권은 앞마당이 많지 않아서 비교평가도 잘 안되고……

주우이님께서 알려주신 대로 내 투자금 범위 내에서 금액대 별 5순위 시세표를 만들어서 

파일로 저장해서 들고 다니면 바로 그 현장에서 비교평가를 해볼 수 있으니 

앞으로도 정말 유용할 것 같습니다.

이번 달에는 시세체크를 하면서 5순위 시세표 꼭! 작성해보겠습니다.

투자 로드맵

사람마다 가진 투자금 규모, 상황이 달라서 어떤 포지션을 취하든 정답은 없는 것 같습니다.

종자돈이 많은 분들은 똘똘한 한채 전략으로도 큰 수익을 얻을 수 있고

요즘처럼 다주택을 규제하는 상황에서 갈아타기로 2채 전략을 취하는 것도 좋은 방법인 것 같습니다.

저는 1년에 모을 수 있는 종자돈의 규모를 생각했을 때 앞으로 취득세의 벽을 넘어

다주택자의 길로 들어가는 것이 목표입니다.

그러기 위해선 주우이님께서 말씀하신 것처럼 많은 ‘노력’이 필요합니다.

처음 월부를 시작했을 때 5년 내(2028년) 순자산 10억 달성을 목표로 했는데 

어느새 2년이 넘고 3년차에 들어왔네요. 

그동안 직접 경험한 목표, 계획, 루틴의 힘을 믿고 꾸준히 달려서 꿈에 그리던 미래를 현실로 만들고 싶습니다.

오늘도 독강임투로 애쓰고 있는 동료분들도 화이팅입니다 💪

[BM]

1. 투자금 범위 내 단지 5분위 시세표 작성하기
2. 구체적 3개월 계획 세우기