[열중45기 38조 원쏘울] 4주차 강의후기(주우이 멘토님)

안녕하세요!

아낌없이 주는 한영혼 원쏘울입니다 :)

열중반 4주차의 대미를 장식해주신 강의는 바로 주우이 멘토님의 강의였습니다!

시장의 온전한 싸이클을 경험하신 멘토님의 인싸이트가 담긴 명강의!

그 명강의를 후기를 작성하며 인상깊었던 점과 남겨야할 점을 정리해보도록 하겠습니다!

# 현재 투자시장 완벽 분석

=> 시장은 계속해서 기회를 준다.

=> 여기서 중요한 것은 잃지 않는 투자의 반복

시세의 흐름을 알고 내 상황에 맞는 지역 선정

수도권&지방에서 투자우선순위를 정하고 의사결정 하는 방법

현재 서울, 수도권도 전지역이 다오른 곳은 아니고, 

오른 곳도 있고 아직 오르지 않은 곳도 혼재된 시장

투자의 원칙과 본질 저평가된 물건을 사서 보유하고

저평가된 가격이 본연의 가치에 맞는 가격을 찾았을 때

매도하는 하는 것

갑자기 가격이 오른 상급지와 규제에 망연자실할게 아니다.

내가 본능적으로 그런 생각이 들었다면, 역으로 기회임을

강의를 통해 생각할 수 있게 되었습니다.

시장은 지역을 바꿔가며 꾸준히 기회를 주고 있기 때문에

그 기회를 잡을 수 있는 사람이 진정 실력있는 투자자

라는 사실도 생각할 수 있게 되었습니다.

그과정속에서 무리한 선택을 하면, 시장에 언제올 지 모를

충격에 한 번에 무너져 내릴 수 있다는 사실을 알았고,

무리하지 않는 감당가능한 선에서 자산을 꾸준히 쌓아나가는

선택을 해나가야함을 생각할 수 있게 되었습니다.

# 수도권 vs 지방

현재 내가 가진 종잣돈과 연간 저축액의 크기에 따라 

내가 어떤 지역을 투자대상지로 바라봐야하는지 기준을 알려주신 멘토님

수도권 투자라고 다 좋은 것도 아니고, 지방투자라고 다 안좋은 것도 아닌.

투자는 결국 내상황에 맞춰서 해야하는 것임을 다시금 깨닫게 되었습니다.

만약, 내가 모은 종잣돈이 적고 연간 저축액이 적다면 지방을 우선적으로 

투자대상지로 검토해야 하며, 그때 나의 투자방향성은 

‘빨리 투자금을 불려서 회수할 수 있는 투자’

이 말의 뜻을 제대로 생각하지 못하고 있었는데, 

최근 지방물건을 매도해보면서 이 말뜻을 좀 더 깊게 이해할 수 있었습니다.

지난 전고점만큼 올라서 팔 수 있는 것은 정말 운이 따라야 하는 것이고,

내가 매도해야 하는 시점에서 갈아탈 수 있는 더 좋은 단지가 있다면

매도하고 갈아타야한다는 것을 배웠고,

매도가 되기 위해서는 지역내 선호도와 내 단지를 받아줄 수 있는 대기수요가

충분해야 한다는 것도 이번경험을 통해서 배울 수 있었습니다.

적금이상의 수익을 낼 수 있다면, 충분히 해볼 만한 가치가 있다고 생각했습니다.

입주물량 줄어드는 지역에서 소액으로 투자 후 수익실현 가능하며 

내가 살 수 있는 것 중 좋은 것을 사야 함

 # 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

step1 입지독점성: 강남1시간 이내(우선순위) / 주요 업무지구 1시간이내(나중에 상급지로 갈아타기)

step2 전세가율 확인 지역 평균 전세가율 확인 서울 60% 경기도 70%

step3 내 투자금으로 가능한 지역 지역 평균 투자금 확인

step4 저평가 단지 찾기 절대적 저평가(전고점 대비 하락률) -20% => 정말 싸다(서울)

step5 투자 단지 선택: 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

10억으로 가는 과정의 중간 관문인 5억!

5억을 지나기 위해서 어떤 투자를 해나가야하는 지에 대한

로드맵을 알려주셨습니다.

이 로드맵을 보면서 결국 내가 언제까지 10억을 달성해야겠다는 목표를 세웠다면,

그에 맞는 행동을 해야 함을 느꼈습니다.

‘수도권에서 좋은 단지들만 투자하고 싶다….’ 

라는 마음을 가졌던 것에 대한 반성을 하게되었습니다.

결국, 돈에는 꼬리표가 없는 것임을 

내 상황에 맞춰서 최대한 빨리 수익을 내서 

내가 생각하는 목표에 도달해야한다는 생각을 

다시금 할 수 있었습니다.

내가 그 시기에 가진 돈에 맞춰서 가장 좋은 투자처를 알고

그 투자처에 투자하여 선택을 하고 자산을 쌓아가는 것

그게 내 목표로 가야하는 로직이고, 그 로직에 집중해야

하는 사실을 다시금 깨닫게 되었습니다.

# 5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나요?

돈 + 실력 + 운 

투자 목표 정하기 / 앞마당 만들기 / 시세 확인 / 비교평가 => 제일 기본

*투자목표: 1년 이내(6개월 이내) / 투자 수도권 or 지방 / 임장, 임보 

*앞마당만들기: 1-2달 1개, 투자금+수도권,지방 투자기준에 맞는 곳

*시세확인: 월 1회

*비교평가: 5순위 시세표

성공한 사람들의 공통점

1. 목표가 구체적입니다 => 2030년

2. 목표안에서 의미와 재미를 찾습니다(스스로 동기부여) => 서울수도권 주요지역 앞마당, tf, 학교, 에이스

3. 될때까지 반복합니다

성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다

10억을 달성할 수 있는 구체적인 길을 아낌없이 알려주신

주우이 멘토님께 감사의 말씀을 드립니다.

배운것을 앎에서 그치지 않고 실천하는 투자자로 성장하도록 하겠습니다.

감사합니다! 멘토님!