[열중 45기 48기 손예진] 내투자 목표로 가는 돌다리!!!

지금시장은 가치대비 저렴한 아파트와 가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는시장이기 

때문에 잃지 않는투자를 하는것이 중요한 시장입니다

시세의 흐름을 알고 내상황에 맞는지역선정

수도권&지방에서 투자우선순위를정하고 의사결정하는방법을 배웠습니다.

현재시장에서투자로자산을쌓아가는방법

수도권아파트투자핵심 

현 시점 투자금 :서울4급지이상 3억이상, 수도권4급지 2억이상 

장점:기대수익이 상대적으로 큼(3~6억+@) 

장기보유→ 가치상승, 전세가상승 

리스크: 투자금 규모 큼 , 수도권 투자핵심 매도까지 시간이 많이 걸릴 수 있음 

수도권 투자 핵심:입지독점성이높은곳투자

 지방보다 많은 투자금 필요, 입지가치 상승하는 안정적 자산 보유

금액대별가장좋은아파트파악(5순위시세표

금액대별가장좋은아파트파악(5순위시세표) 화서역 파크푸르지오 지역/급지 연식 세대수 수원장안/ 2021년 2355세대 길음뉴타운 6단지래미안 성북/4급지 2007년 포레나노원 노원/5급지 2020년 977세대 강남접근성 매매가 전세가 70분 50분 1062세대 62분 약수하이츠 중구/3급지 1999년 2282세대 28분 전고점 l 5순위시세표 작성TIP 업데이트주기는한달에한번!! 더좋은단지가나온다면밀어내기방식 좋은흐름을보이고있는단지가있다면지역전수조사 (매매보합or 하락/ 전세상승)

나에게맞는수도권투자찾는법- 정리

 Step 1 입지독점성 강남1시간 업무지구1시간이내 강남1시간이내(우선순위) 업무지구1시간이내갈수있는 지역

 Step 2 전세가율확인

Step 3 내투자금으로 가능한지역 강남1시간  한국부동산원 부동산지인 KB 부동산 1시간이내갈수있는 지역 현재전세가율기준 강남권50%,서울60% 경기도70% 평균투자금확인

 Step 4 저평가단지찾기 

Step 5 투자단지선택 절대적저평가 → 상대적저평가 5순위시세표 곳부터우선순위 전고점대비얼마나 하락했는가 → 가격고정후비교 내투자금에부합하는단지중 가장좋은단지선택

업그레이드 예정입니다.