내마기, 열반기초 듣고 추석 연휴때 어디 안놀러가고 하루종일 내내 입지분석 하면서 알게된 점은
지금 서울에 갭 2억 정도로 살 수 있는 아파트들이 성북구, 관악구 등 서울 4급지 이하에서도 꽤나 많이
찾아볼 수 있었다는 것입니다. 이들의 10년간 연평균 투자수익률은 대략 30~40% 정도로 나쁘지 않았으나,
수익금 측면에서만 놓고 봤을 때는 2~3억 정도로.. 크다면 클수도 있지만 솔직히 이걸로 노후준비를 끝내기에는
턱없이 부족한 것 같습니다.
근데 얼마 전 큰아버지께서(예전부터 부동산 투자에 관심이 많던분) 너는 아직 나이가 어리고
시간이라는 재산이 있기 때문에 이걸 활용해서 서울에 재개발 될 구축 빌라 갭투자로 사놓고
10년이건 20년이건 끝까지 가져가는 것도 좋다라는 의견을 주셔서 대충 찾아보니까 확실히
동일한 갭을 이용해서 훨씬 입지가 더 좋은 매물들을 살 수 있겠더라고요.
그래서 만약 몇십년 후에 재개발이 된다면 일반 구축아파트가 오르는 것대비해서는
더 많이 오를 것 같기도 하고요.
여담으로 부동산은 이렇게 딱 끝내고 나머지 월급은 QQQ에 박아놓으라고 하시는데
수십년간의 경험에서 나온 찐 조언을 해주신 것이고, 제가 들어봐도 틀린말은 아닌 것 같습니다.
여기서 고민이 되는 포인트는 월부에서 알려준대로 아파트를 살 것인가
큰아버지의 말씀대로 시간이라는 레버리지를 활용해서 재개발될 빌라를 사놓고 초장기간 가져갈 것인가
이게 정말 고민이 됩니다. 빌라를 갭투자로 사놨을 때 발생할 수 있는 리스크가 무엇인지 잘 모르겠어요
아직 빌라에 대해서는 한번도 공부해본적이 없어서요.
월부 선생님들이 알려주신대로 투자하면 당연히 수익은 낼 수 있을 것이라고 생각합니다.
입지분석과 저환수원리는 정말 여러가지 리스크를 줄일 수 있는 획기적인 방법이라고 생각해요
하지만 이제 그걸 넘어서 수익의 크기에서 고민하고 있는 것입니다.
만약 서울 아파트값 상승 속도가 지금과 같이 계속 유지된다고 가정할 경우, 제가 4급지에 지금 아파트를
사놓을 경우에 그 이상급지로 갈아탈 수 있는 가능성이 점점 희박해질 것 같습니다.
반면에 상위 입지지역에 빌라를 사놓으면 그 가격이 인근 아파트 가격을 따라가면서 훨씬 많은 상승을
할 것 같습니다.
그래서 제 상황에 대한 선배님들의 다양한 고견 여쭤보고자 합니다.
물론 뭘 산다고 하더라도 월부에서 배운대로 입지분석 해보고 임장보고서는 당연히 만든 다음에 투자할 계획입니다.
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