안녕하세요
40대에 시작해서 2년만에 노후준비를 마치고, 여러분들의 내집마련과 투자를 함께 고민하고 도와드리는 7년차직장인 투자자 밥잘사주는부자마눌입니다
서울 아파트 70억?😕
신고가 거래?🥲
서울에서 내집마련은 포기해야 하나? 🤔
올라가는 집값을 잡으려는 627 대출 규제 , 9.2 공급대책의 발표에도 뜨겁게 불붙는 듯한 서울수도권 시장의 소식을 기사, 유튜브로 접하니 마음이 조급하거나, 지레 포기하는 분들도 계시는 건 아닐지 조금 걱정이 되는 시기입니다
하지만, 서울 아파트에 관심을 갖고 있다면 단편적이고 자극적인 반쪽 짜리 기사로 걱정하는 대신에 서울에서 유망한 지역과 현재 시장상황을 자세히 들여다 볼 수 있도록 스스로 능력을 배양하는게 너무 중요한데요
하지만 언제 무엇을 공부해요?
걱정되실 수 있을 거에요.
그래서 제가 지금 꼭 알아 봐야 하는
서울수도권 유망지역 3곳 을 여러분들에게 알려드릴 거에요 ~
이 글을 읽으면
알 수 있는 것
1. 서울수도권 유망지역3곳
2. 아파트 고를 때 중요한 1가지
유망지역1.
잠재적 가치 풍부한 도시
먼저 첫번째 알아볼 지역은
지금도 좋지만 앞으로 더 발전한 잠재력이 풍부한 지역입니다. 그곳은 바로 바로 강서구 입니다 !!!
강서구는 서울의 서쪽 맨 끝에 위치하고 있어요 . 과거 (1999년까지) 강서구는 서울 외곽으로 서울로 인식되지 않았다고 해요. 주로 논밭이 많이 있었던 시골 같은 도시였습니다.하지만 2011년 마곡 도시개발사업을 시작으로
‘양질의 직장''좋은 아파트 ‘ ’편리한 주거인프라'를 갖추면서 많은 사람들이 일하고, 거주하며 살기 좋은 도시가 되었어요
강서구를 ‘잠재력 풍부한’ 유망지역으로 소개해드리는 이유는 세가지 입니다
첫째, 2025년 현재 마곡산업단지에는 LG, 롯데, 코오롱 등 대기업의 R&D 시설이 이미 입주해 많은 젊은 직장인들이 이곳으로 모여 일하고 있습니다.
둘째는 이런 양질의 직장은 여기서 그치지 않고 앞으로 바이오, 정보통신 등 첨단기술 분야의 기업들이 계속해서 입주하고 확장되어 이곳은 '마곡판 실리콘밸리'로 육성될 거라는 기대까지 받고 있습니다
셋째 , 강서구 자체 직장이 풍부한 것 뿐 아니라 좋은 지하철 노선 9호선 5호선 공항철도가 정차하면서 서울내의 직장이 많은 강남 여의도 도심 접근이 우수하고 김포공항 인근으로 항공 관련 종사자들이 거주하기 좋은 환경이 되었습니다
유망지역2.
저비용 서울 입성의 기회
다음으로 알아볼 지역은
서울의 동북권에 위치한 교통, 학군, 인프라가 잘 갖춰진 ~ 저비용으로 서울 입성의 기회를 주고 있는 노원구 입니다 !!!
노원구의 위치는 서울의 끝쪽에 가깝지만 저비용으로 서울 입성을 노릴만한 거주지역인 이유는 세가지를 들 수 있습니다.
첫번째 강북권의 학군지 -중계동을 중심으로 서울의 주요 학원가가 형성되어 '강북의 대치동'으로 불리기도 합니다. 광운대학교, 육군사관학교, 서울과학기술대학교, 서울여자대학교 등 다수의 대학교가 위치해 있어 교육열이 높은 지역으로 알려져 있고 특히 규모가 꽤 좋아 학원보내기 좋은 은행사거리 학원가는 대치동 만큼 비싼 교육비가 아니면서도 좋은 교육 환경을 누릴 수 있는 곳입니다.
중계학원가인 은행 사거리는 역세권이 아님에도 , 이주변의 면학분위기를 원하는 학부모들에게 인기를 끌고 있는 지역입니다.
노원구의 대표 최고가 아파트도 이 중계동 학원가를 바로 누리면서 담벼락 바로옆에 을지초 , 을지중이라는 선호 학군을 보낼 수 있는 중계동 청구3차 아파트 입니다 2025년9월 84전용최고실거래가 13.1억으로 서울 중심권에 있는 아파트 못지 않은 가격의 힘을 보여줬는데요 . 하지만 중계동은 중계청구3차 외에도 이런 생활권을 누릴 수 있는 단지에서 폭넓은 선택을 할 수 있고, 소형에서 대형까지 개인의 가족 환경에 따라 다양한 의사결정을 할 수 있는 것도 장점 중의 하나입니다
두번째, 노원구의 지하철입니다
노원구 처럼 서울 중심에서 다소 떨어진 위치의 지역에서 진짜 중요한 것은 ‘교통’인프라입니다. 아무래도 물리적으로 멀리 있다보니 ‘지하철 노선’이 개발이 덜 되어있다면 도심 안쪽의 (강남. 광화문등 ) 직장 출퇴근이 어렵고, 그러다보면 그런 직장에 출근하는 사람들의 수요를 끌고 오기가 어렵습니다.
따라서 노원구가 저비용이면서도, 서울 입성의 기회로 의미있게 바라봐야 하는 이유는 서울 지하철 4호선과 7호선이 지나는지역이며, 상권도 잘 갖춰져 생활의 편의성 까지 충분히 갖춰졌기 때문이에요
세번째로는 미래개발가능성입니다
노원구에는 1980, 90년대에 조성된 아파트 단지들의 노후화로 인해 인구가 감소하는 추세이고 현재시점의 선호는 밀릴 수 있지만 대규모 재건축, 재개발이 사업이 추진되고 있고, 이에 따른 동북선등 교통 인프라 개선도 예정되어있기 때문입니다.
노원구의 오래된 구축 아파트단지들의 밀집 됨 모습을 보면, 10년전 아직 재건축이 되지 않았던 광명의 철산동 주공 아파트같은 모습을 보이고, 다음 세대에는 이노원의 아파트들이 새아파트로 변하는 모습까지 상상해볼 수 있습니다.
이런 노원구는 앞에 소개해드린 것 처럼 최고가 아파트는 13억 으로 시작하지만 7-8억대의 30평대 아파트 5-6억이 20평대 아파트가 다양하게 있어서 예산에 맡게 내집 마련을 해볼 수 있을 것 같습니다.
유망지역3.
서울같은 경기도시
와 벌써 서울 2지역을 공부하고 알아보았는데요 ~
이제 세번째 소개해드릴 지역은 서울에 딱 붙은, POST 서울이라고 이야기 할 수 있는 구성남입니다. 구성남은 성남시 중에서 분당구를 제외한 중원구+수정구를 함께 부르는 별칭이라고 생각 해주시면 됩니다
구성남을 POST -서울 이라고 이야기 드리는 이유는 세가지 입니다
첫째 . 물리적 위치
행정 구역은 경기도 이지만. 물리적 위치가 강남3구인 서초, 송파,강남구와 바로 인접해 있습니다. 서울은 과거 강북지역부터 발전했었지만 강남이 개발 되면서 부터 진정한 서울의 의미는 강남권 접근이 가능한 곳이 부동산 가치로써의 서울의 의미를 가지고 있습니다.
따라서 행정 구역이 경기도 라고 외면하면 안됩니다
서울수도권에서 집을 고를때 가장 중요한 첫번째 요소이며, 가치를판단하는 중요한 단 한가지가 바로 이 ‘강남 접근성’ 이에요 . 그런면에서 구성남은 물리적인 인접성은 서울의 왠만한 지역 못지 않은 장점을 갖고 있으므로 , 이점을 꼭 염두에 두면서 공부하시는게 도움이 되실 겁니다.
둘째 -대중교통접근성
구성남에는 8호선과 수인분당선이 지나고 있어서 잠실, 강동과의 연결이 유리하며, 압구정 청담 까지 강남권의 ㅈ요 지역 까지 30-40내로 도달할 수 있다는 점에서 매우 편리합니다. 아쉬운것은 서울 종로나 여의도 접근은 좀 어렵다는 것이구요. 하지만 좋은 직장이 있는 판교와도 가깝다는 점도 놓치지 말아야 할 포인트에요 !
셋째, 좋아지는 입지
구성남은 그동안 개발되지 않아서 낙후된 주거 환경, 깍아지른 듯한 언덕의 거리등을오 악명이 높았던 지역이고, 그래서 거주 환경으로는 선호되지 않았습니다. 하지만 최근 10년 이내 재개발 사업이 활발하게 시행되고 있고 그럼으로써 거주 환경이 신도시 환경 처럼 개선되고 있어 , 다시 관심을 받고 살기 좋은 지역으로 탈바꿈 되고 있습니다.
지금까지 퀵하고 딥하게 핵심 정보만 뽑아
서울수도권에서 꼭 알아야하는 유망지역 TOP3을 알아보았습니다.
무엇보다도 이글을 읽으시는 여러분들에게 꼭 이야기 드리고 싶은 한가지는
아파트 50-70억 시대라는 말에 놀라서 내집마련과 아파트 투자를 지레 멀리하지 마시고 서울수도권에서 가치가 이는 범위안에서 내 조건에 맞는 지역을 스스로 공부하면, 자신의 예산과 상황에 꼭 맞는 단지를 반드시 찾으실 수 있습니다. 누군가의 말에의한 것이아니라 스스로 아파트를 공부하면서 한단계 한단계 쌓아가는 매일 매일 되시길 응원합니다. 그 과정에 저의 글이 도움이 되셨기를 소망합니다
여러분들의 내집마련과 노후준비를 꼭 돕겠습니다 :)
