실거주 VS 투자, 무개념 갈아타기 중 선배님들 도와주세요!

안녕하세요 이번에 처음으로 내마기 강좌를 등록하여 어제 첫 강좌를 들었습니다.

강의에 따라, 예산에 맞는 집을 살펴보려는데요. 부동산 선배님들이라면 어찌 결정하실지 여쭙니다!! 

1,2안 아니더라도 다른 선택지가 있다면 팩폭 조언 환영합니다!!

<현 상황>

3개월 전 송파 장지동 소재 아파트 매도.  

갈아탈 곳 정해지지 않은 무개념 상태에서 매도했고 3개월 사이 가고싶은 곳들은 폭등. 

지금이라도 정신차리고 공부해서 징검다리 만들어 가려합니다. 

- 현 자산 : 전세 8억 + 투자가능 4억 

- 월 수입 : 외벌이 월 300 (그중 저축액 100)

- 기 타 : 아이 셋(초3, 초1, 4세) 으로 학군과 아이키우기 좋은 동네에 실거주 원함. 

 현재 살고 있는 곳은 장지동이고, 2년뒤(전세 만기후) 아이 중학교 때문에 잠실, 방이동, 강동구 고려 중  

<예산 선택지>

1안) ▶거주 및 투자 :  매매15~16억 (대출3~4억 포함)

 장점) 2안의 투자액 6억5천보다는 15억으로 투자할 때, 나중에 오르는 비율이 클 것 같음  

 단점) 지금 살고있는 곳보다, 더 안좋은 곳으로 가야함 (매도직후 3달간 폭등했기에)

2안) ▶거주 : 전세 8억 (현재 매도한 아파트에, 그대로 전세로 살기로 함)

        ▶투자 : 6억5천 (4억 + 갭투 예상 전세금2억5천)

 장점) 지금 집에 그대로 살 수 있다는 것 (아이들 초등학교, 어린이집, 학원 등 만족함),  이자나 월세 나가는 것 없음.

 단점) 투자금이 적어짐

 글 읽어주셔서 감사드리고, 당신의 선한 영향력에 허리굽혀 감사드립니다.