설레고 긴장되는 실전반 첫 수강에서 첫 강의로 만난 쟌자니 튜터님의 강의는 저에게 여러모로 의미가 있는 강의였습니다.
첫째로, 첫 실전반의 첫 강의라서 정말 몰입하면서 들을 수 있었습니다. 원래도 강의를 잘 하시지만 열심히 해보겠다는 의지력이 충만한 상태로 수강하니 더욱 몰입할 수 있었습니다.
둘째로, 공부하면서 쌓여왔던 질문들을 일시에 해결할 수 있었습니다. 광역시 앞마당을 만들면서 그동안 고민해왔던 여러가지 의문점들을 풀어주셨습니다. 지방 구축에 대해서, 단지는 짱짱한데 주변이 별로인곳, 지방 실거주 가치성장투자에 대해서 명확한 가이드라인을 주셨습니다.
셋째로, 아는만큼 보인다고, 내 앞마당 내 단지들을 예시로 들어주시니 너무 재밌었습니다. 그리고. 그 단지들의 선호도에 대해 튜터님께서 말씀해주시는 것과 기존에 내가 생각했던 것의 공통점, 차이점을 알게되면서 내가 잘하고 있는지, 또 부족한점은 무엇인지 점검하게 되었습니다.
넷째로, 광역시별로, 중소도시별로 선호도와 키워드에 대해서 말씀해주신 것이 너무 좋았습니다. 각 도시별로 무엇을 중점적으로 보면 좋을지, 또 향후 어떻게 가격차이가 벌어지는지 예시로 들어주시면서 선호요인의 중요성에 대해서 강조해주셨던 부분이 정말 기억에 많이남고 또 앞으로도 계속 도움이 될 것 같습니다!
다섯째로, 목표 전세가를 설정하는 방법을 알려주셔서 이번 임보에 꼭 bm하고 싶습니다.
마지막으로, 매도관련 인싸이트를 말씀해주셔서 너무 좋았습니다. 매도 가이드라인과 향후 방향성에 대해 명확하게 설정해주셨고 나도 이대로만 하면 되겠다는 확신과 안도감이 들었습니다.
[깨달은 점]
1.지방은 실수요가 대부분. 전세가가 시장분위기를 나타냄. 시세트래킹에서 전세가가 오르는지를 잘 봐야함!!
2. 전임시에 대장단지가 너무 친절하면 그건 시장 반등이 아직 안왔다는 뜻. 물건을 많이 깎을 수 있다는 뜻.
3. 21년 상승장에 전전고점 못넘은곳,매매전세 딱붙어 움직이는곳,현장 임장결과 선호도 떨어지는곳은 사면안됨.
4. 지역내, 지역간 비교시에 쌍둥이단지 중에서 둘중하나 고르려면 거래빈도를 보고 환금성이 좋은것을 하면됨. 그래서 아실에서 실거래 얼마나 자주있나 봐야함. 수익 관점 뿐 아니라 환금성까지도 봐야함.
5. 중소도시 외곽후순위 구축의 거래상황도 알면 좋음. 그런 단지가 전저점에라도 거래가 되었다는것은 이제 시장이 좋아졌다는 의미이고 매도타이밍일 수 있음.
[적용할 점]
1. 시세트래킹 단지 선별 기준은 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 단지로 4개 레벨로 해서 정하기!
2. 시세트래킹에서 전세가가 오르는지를 잘 보기
3. 시세에서 생활권 전세가분석 장표를 만들어서 목표전세가 설정방법에 따라 상중하 단지의 현 전세상황, 3개월전 실거래전세가 나열해보기.
4. 키워드는 장점과 약점을 나누어 넣기
5. 시세트래킹~최종선별 후 매물코칭 넣기까지의 프로세스 적용
댓글
바루바님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
