[지투 25기 더우1보다 뜨겁게 성ㅈ6해, 함께 만드는 가치 찡아찡] '투자 할 곳을 발견하는 사람' 1주차 잔쟈니 튜터님 강의 후기

안녕하세요?

나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )

이것이 지투 실전반 강의 클래스다!

지금 시장에 대한 진단부터

지방 투자를 하기에

지역마다 어떤 시세 흐름을 보이는지,

실제로 지방 물건을 팔아서

더 가치 있는 물건으로 갈아타는 것은

어떤 식으로 하는지,

1주차부터 정말 제대로 보여주신

잔쟈니 튜터님의 강의였습니다.

적용해야 할 점들을 위주로

후기를 작성해 보겠습니다.

지방 투자의 리스크과 편익

지방 투자는 지역 별로

개별성이 워낙 크고,

서울과 수도권에 비해

인구수가 적어서 수요가 얇다는

특징이 있는데요!

내가 가진 종잣돈으로

어떤 투자를 선택할 것인지를

결정하기 위해서는

각각의 리스크와 편익을

정확하게 아는 것이 중요했습니다.

이 부분을 한 번 더 정리하며

다시 방향성을 설정할 수 있었어요

부동산 투자가 워낙

절대가가 크다 보니

N억대의 수익은 우습게 생각이

될 수도 있지만

저에게 1.0억이란 돈을 만들려면

4~5년을 모아야 하는 것이 현실입니다.

소득과 연 저축액에 따라 다르지만

투자를 하고 나면

누구나 종잣돈을 모아야 하는 시기가

 필연적으로 찾아 올텐데요,

잔쟈니 튜터님의 강의를 통해

물건을 쫓는 사람 보다는

지역마다 다른 사이클을 지켜보며,

제대로 공부해서

실력을 갖춘 투자자가 되고 싶다는

생각이 정말 많이 들었습니다.

세상이 나에게 맞춰주고 그런 건

없다는 말씀이 기억에 납니다.

내가 세상 속으로 뛰어 들어가서

자본주의 룰에 맞게 투자할 수 있도록

상황에 휩싸이지 않고

목표를 향해 나아가겠습니다.

지방 도시 선호도 파악하는 법

지역마다 사람들이 좋아하는

요소가 각각 달랐습니다.

심지어 B지역은 워낙 땅도 넓고

체급이 커서 그런지

그 안에서도 단지에 대한 선호도를

볼 때 가격에 영향을 주는 요소가

또 달랐어요!

일반화 할 수는 없지만

도시마다 중요하게 생각해야 하는

특장점들을 한 눈에 정리해주셔서

제 임보 장표에 활용하고 싶을 정도로

정말 좋았습니다.ㅎㅎ

수도권과 달리 ‘교통’이라는

중요도가 없다 보니

지방은 단지의 선호도를 파악하는 게

조금 더 어렵다는 생각이 들었는데요,

이 지역 사람들이 뭘 좋아할까를

아는 것도 중요하지만,

이 지역은 거주할 만한 수요가 있을까?

나중에 매도 시 나의 물건을

실거주자가 사줄까?의 관점으로

접근하면 좋을 것 같네요!

매도 의사 결정 기준

말씀해주신 대로 그 어느 강의에서도

이렇게까지 자세히 들을 수 없었던

매도와 갈아타기 프로세스,

지방 투자는 매도를 생각할 수밖에 없기에

각 상황에 따라 튜터님의

매도 판단하는 법을 참고할 수 있었어요!

저 역시 지방에 물건을 보유하고 있어서

현재 수익이 난 정도와

앞으로 공급과 관련하여

포트폴리오를 그려 볼 수 있었습니다.

보유한 지 2년이 됐다고

어떻게든 팔고 나올 시뮬레이션만

머릿 속으로 그리기 보다는

수익이 났는가?

더 가치 있는 물건으로 갈아탈

투자 후보를 알고 있는가?

중점을 둬서 저도 꼭 성공적으로

‘맞교환’ 할 수 있게 노력해봐야겠습니다.

이 또한 엄청난 경험이니까요♡

이번이 지방 투자 실전반

세 번째 재수강이다 보니,

익숙하고 편한 것만 찾게 되고

하던 대로만 하는 것은 아닌지

스스로 경계해야겠더라고요

저도 여태껏 들인

시간과 에너지와 노력이

비용으로 그치지 않게 성장할 수 있는

시간들을 보내겠습니다.

긴 시간 입이 떡! 벌어지는

정말 좋은 강의 감사합니다.

잔쟈니 튜터님 >_<

BM 

• 지방 앞마당 전세가 시세트래킹도 잘 볼 것
• 후순위 구축의 가격 흐름도 매도시 참고하기
• 하루에 한 통이면 충분! 전화해보는 경험이 쌓여야 현장 시세에 대한 감잡기
• 감정이 아닌 이성적으로 기준에 맞다면 매도하기