[지투25기 🍊오렌지하늘 튜터님과 2렇게 6주안에 투자하조 파파조] 지방투자실전반 1강 후기

안녕하세요, 배운 것 그대로 따라하기 위해

오늘도 독강임투하는 파파조입니다.

작년 10월에 이어 

'25년 7월, 지방 투자에 대한 편견을 없애고

지방을 분석하는 방법을 제대로 알자!'

라는 원씽으로 두 번째 재수강을 하게 되었습니다.

24년부터 올해 초까지 수도권 투자를 하기 위해

서울과 수도권에 앞마당을 많이 만들어가며

서울 수도권만 투자가치가 있지 않을까라는

편견을 가지고 있던 것도 사실이었고,

지방 투자는 어렵다는 두려움을 가지고 있었습니다.

하지만 사람은 환경에 잘 적응하기 때문에

서울 투자를 완료한 후 종자돈이 없는

보릿고개를 넘어가야 하는 투자자로

지방에 대한 두려움이 조금은 사라질 수 있었고,

쟌자니 튜터님의 강의를 수강하며 

지방투자에서 중요한 것과 

각 지방별로 중요한 선호요소에 대해서 배우며

‘지방도 분명히 투자자로 수익을 얻을 수 있다’

라는 확신을 가질 수 있게 되었습니다.

지방투자에서 가장 중요한 것, ㄹㅅㅋ와 ㅍㅇ

지방투자는 수도권 투자와는 다르게 장기보유가 

가능한 가치성장투자 대상이 제한적이기 때문에

장기보유보다는 매도하는 것이 정말 중요하고

매도를 전제로 하는 지방투자에서는

그 무엇보다 중요한 ㅅㅎㄷ파악이 정말 중요하다는 것을

강의를 통해 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

그리고 이번 임장지로 선정된 지역 내에서 투자범위와 우선순위를

정하는 방법을 정확하게 배우고 현재 투자금이 없어

당장 투자는 어렵지만 종자돈 금액대별 투자 시뮬레이션을

하며 감각을 익혀야겠다는 다짐도 할 수 있었습니다.

ㅆㄱㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ = 지방 투자의 기회!

현재 지방 시장은 수도권 시장과는 다른 양극화 현상을 나타내고 있고

지방별로 시장 분위기의 차이가 있지만 ㅆㄱㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ 으로

현재 시장에서 투자 기회를 주고 있으며

이런 시장의 모습일 수록 두 배 더 버는 투자가 되기 위해 중요한 것은

바로 “단지의 가치와 선호도 파악”!을 제대로 하는 것이 중요하며

단지가 저가치 단지인지 파악하는 것이 중요하다는 것을

레버리지 할 수 있었습니다.

또한, 지방은 개별성이 강한 특징을 가지고 있기 때문에

각 지역별 선호하는 요소도 다양하고

지방에서 수요를 결정하는 공통적인 것은 ㅇㄱ!

그렇기 때문에 수도권과는 다르게 지역의 ㅈㅅ가격에

대해서 정확하게 파악하고 영향을 미치는 공급에 대한 파악이 

중요하며 이러한 상황들로 지방에서는 소액투자가 가능하다는 것을

복기 할 수 있었습니다.

지방투자의 특징과 투자 전략

지방은 수도권과는 다르게 매도를 염두해 두어야 하는

특징을 가지고 있어 무엇보다 중요한 것은 

매도 타이밍을 잘 이해하여야 하고 매도 타이밍을

잘 잡기 위해서는 선호하는 단지들만 매임을 할 것이 아니라

비선호 단지도 잘 알아두어야 적절한 매도 타이밍을 잡을 수 있고

단순히 지방=소액투자 라는 선입견보다는 지방에서도

가치성장투자가 가능하다는 것을 이해하는 것이 중요하다라는 것을

레버리지 할 수 있었습니다.

그리고 지방은 입지독점성이 낮아 신축 단지가 들어왔을 때

선호도가 넘어갈 수 있다는 특징을 가지고 있어

각 지방의 모든 대장 단지가 가치성장투자가 아니라는 점을 

염두해두고 투자를 진행하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

그리고 개별성이 강한 시장이기 때문에 각 시장 상황별

투자방향 및 방법에 대해서 레버리지하며 이번 임장지로 

배정된 지역에서 실수요 가치가 있는 구축단지인지도

판단하는 연습을 해보아야겠습니다.

설레는 지투실전반 1강을 진행해주신 쟌자니 튜터님 감사합니다! ♡