[지투25기 멤생이 튜터님과 함께 성장이라면 24시간이 모자라! 지온아빠] Must have '지방투자'

안녕하세요.

이번달을 멤생이 튜터님과 멋진 24조 동료님들과
즐거움으로 가득 채운 앞마당을 만들기 시작한 지온아빠입니다!

쟌쟈니님의 1주차 강의는 지방투자에 대한 당위성과 그 과정, 매도에 대한 부분을 

시원하게 긁어주는 강의었습니다. 

특히 좋았던 부분은,

1) 매도 프로세스에 대한 부분
2) 다주택 포지션으로 가는데, 세금에 대한 내용을 

다루어주신 내용이었습니다.  

1. 지방투자의 이유
 

서울부동산이 요즘 날씨처럼 아주 뜨겁게 달아 올랐다가, 

된서리 같은 규제를 맞고 다시 주춤하는 상황입니다. 

근데 잘 알고 보면 지방에도 투자기회가 많다는 것 아시나요? 

현재 지방시장을 전체적으로 점검하는 시간을 가져보고 
지방아파트의 특징을 알아보았습니다. 

수도권과 지방의 매매/전세가의 흐름의 차이와

인구에 따른 수요 그리고 공급에 관한 핵심적인 부분을 짚어주셨어요. 

이 부분에서 좋았던 부분은 전국 광역시 중소도시를 마치 여행을 하듯 
현재 시장상황 공급 등을 모두 다루어 주신 것인데요. 

앞마당이 지역도 아닌 지역도 있지만, 

머리에 쏙쏙 들어오는 시간이었습니다. 

(그 와중에 튜터님의 시장을 바라보는 모습을 볼 수 있었습니다)

“의미없는 앞마당은 없습니다”

2. 지방투자 매수전략
 

저는 얼마전 실전반을 앞서 투자방향성에 대한 생각을 많이 했습니다. 

지식적인 한계로 다주택에 대한 겁을 먹은 상황이며, 

2번째를 실거주 투자로 마무리하며, 
투자공부에 대한 피로감과 긴장감이 해제되었기 때문이죠. 

하지만, 투자의 방향성 만큼은 월부에서 계속 고민해야겠다는 생각으로 
운좋게도 이번 강의를 들을 수 있었어요!

수도권투자 vs 지방가치투자 vs  지방소액투자

각 투자마다 종자돈의 크기나 보유기간, 운용방법이 모두 다른 투자 방법입니다. 

뭐가 맞다라기 보다 내 상황에 맞는 투자방식을 선택하는 것을 배웠습니다. 

이번 내용을 들으면서 번뜩 든 생각은 
지방거주자라면 지방가치투자에 대한 생각을 할 수 있겠다는 것이었습니다. 

거주지 인접의 대구광역시에 이를 적용할 수 있었고, 
실제로 실거주 검토시 도원xxx아파트를 최종 검토하기도 했기 때문이죠. 

그래서인지 강의를 들으면서 제 선택에 대한 아쉬움이 느껴지기도 했습니다. 

지방이라서 가지는 특징과 이와 관련하여 매수로 이어지는 요소를 가리는 시간이었습니다. 
이 부분에서도 전국 광역시와 중소도시를 모두 짚어주셨는데, 

짧고 빠르게 임장 하는 기분이 들어서 즐거웠습니다.

매수전략임에도 추후 매도시 환금성 부분에 대해 강조해주신 부분이 인상적이었습니다. 
그만큼 지방은 아파트 투자 목적이 환금성과 관련이 깊다는 것이겠죠? 

3. 지방투자 로드맵

매도에 대한 내용을 세부적으로 배울 수 있었고, 

다음을 생각할 수 있는 시간이었습니다. 

튜터님의 인간적인 면모를 볼 수 있는 투자사례 이야기는 

뼈와 살이되는 시간이었습니다. 

특히, 이 부분에 3주택과 4주택에 대한 취득세/양도세를 비교하는 내용은 

매우 유익한 시간이었습니다. 

이 내용을 들으면서 어설프게 알고있는 취득세로 인해 3주택은 어려울꺼야 하는 편견이 마음속에 있었음을 

알게 되었습니다. 

두려웠던 세금부분의 실상을 알고 나니 수익구조가 충분히 발생할 수 있음을 확신하게 되었습니다. 
 

이번 강의로 ‘다음투자’를 기약할 수 있는 시간을 가지게 되었고, 

새로운 투자에 대한 생각을 시작할 수 있었습니다. 

쟌자니튜터님, 감사합니다.