안녕하세요 월부에 오래 붙어있고 싶은 끈끈입니다.
첫 실전반에 와서 듣는 1강..!
정말 기초반에서 듣는것보다
더 깊은내용이 많아서 정말
재미있었습니다 :)
첫수강이기 때문에
강의를 통해 방법과 기준을 배우고 프로세스를
이번 앞마당에 잘 적용해보겠습니다.
의미 없는 앞마당은 없다!
아직 투자경험이 없어서 수요가 적은곳에 대해
확신이 없는 상태였는데요..
이번 강의를 통해 수도권 단지보다 지방에 있는 단지를
선택했을때 더 잘 벌 수 있는 구간도 있고,
광역시보다 중소도시에 있는 단지를 선택했을 때 돈을 더 벌수도 있고
물론,장기적으로 본다면 달라질 수 있지만,
충분히 지방에서도 수익실현이 가능하다는 걸 배웠고,
공급이 많은지역은 투자하면 안돼~가 아니라 싸이클은 돌고,돌기 때문에
공급이 많은 지역도 투자할 시기는 온다.
공급이 많았을때 매매 전세 흐름이 어떤지를 파악해
보는것도 중요하다라는걸
배웠습니다.
앞마당 하나하나가 자산이고 실력이라는 생각이 들었습니다.
지역에 대한 편견 없이 앞마당을 늘려보겠습니다.
BM-앞마당 늘릴때 구축단지의 가격흐름도 중요하다.빼지말자.
목표 매매가 & 전세가 설정하는 방법
요즘 네이버부동산에 올라와있는 호가들을 종종 보고있었고,
주인들이 내놓은 매물이 많아서 감정이입이 잘됬던 것 같습니다.
실거래가 얼마에 됬는지, 거래가 몇건씩 되고 있었는지
지금 호가는 얼마에 나오는지를 확인하면서
지금 내가 원하는 가격을 던져볼 수 있는 시장인지,아닌지
전임을 통해 현장을 파악하는게 중요하다라는걸 알 수 있었습니다.
또 제일 중요한 전세가!
내가 보고있는단지에 전세가 없다고해서 전세가 바로 나갈것이라는 생각은 금물!
전세가도 무조건 안전하게 낮추자라는 생각보다는
주변 생활권단지들의 선호도를 상중하로 나누고
각 단지들의 전세가가 얼마에 나왔는지,최근거래는 얼마에 나갔는지
기간도 확인해보고 이런 방법들을 해 본후에 내 물건에 전세가 없다면,
원하는 전세가를 던져보면서 셋팅하는것도 가능하다는걸 배웠습니다.
지방은 매수할때부터 매도를 생각해야한다.
저희가 지방 투자를 하는 가장 큰 이유는 수익실현이라고 생각합니다.
수도권시장보다는 싸이클이 짧기 때문에 수익이 쫌 더 빨리 올 수 있고
매도시기를 놓쳐버리면,,수익이 안날수도 있기 때문에
지방은 정말 ‘선호도’가 중요하다는걸 알 수 있었고
현장도 꾸준히 바라봐야 한다는걸 느꼈습니다.
매도를 할때 반드시 수익이 나면 판다가 아니라,
포트폴리오,리스크를 고려하는 다양한 방법들을 설명해주셨습니다.
가장 중요한 핵심은 수익이 났고, 그돈으로
내가 갈아탈 좋은 자산을 3개이상 알고 있나??
그걸 고려해보는것이 가장 중요할 것 같습니다.
"경험을 통해 실력을 쌓고, 실력을 쌓아야 부자가 될 수 있다."
쟌쟈니튜터님 말씀처럼, 실력을 쌓으려면
올바른 과정에 충실해야한다는것을 많이 느꼈습니다.
좋은강의해주셔서 감사합니다 :)
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