[지방투자실전반 25기 24조 성장구루] 지방투자에서 꼭 염두에 둬야 할 핵심 쏙쏙

사실 수도권을 위주로 봤어서

지방은 선호도 파악이 좀 어려웠고, 

지방투자라고 하면 수도권 투자보다 어려울 것 같은 두려움이 있었다. 

이런 막연함을 툴툴 털어내버려주신 것이 잔쟈니튜터님의 1강이었다. 

1. 가격을 기준으로 하지 말고, 실거주자가 사 줄만한 선호도 있는 단지를 사기.

   항상 생각할 때 가격을 기준으로 보고

   ‘이거 싼데?’ 라고 생각하는데, 

   그렇게 싼 것 중에 외곽에 있어서 선호도가 떨어지는 지역이 많았다. 

     하지만 이렇게 싼 곳을 사게 되면

     나중에 매도할 때 실제 거주하고자 하는 수요가 없어서

     안 팔릴 수 있고, 이건 큰 리스크이다. 

     선호도= 환금성 , 지방투자에서는 선호도 파악을 꼭 하자!!

2. 투자실력을 키우는 것이 기본이다. 

    이제껏 강의를 들으면서 내가 무엇을 중점에 뒀냐고 물어본다면

    다른 사람보다 임보나 가치판단을 잘했으면 좋겠다는 감정이

    앞섰던것 같다. 

    하지만 임보나 가치판단을 다른 사람보다 잘한다고, 또는 못하는 것과

    돈 버는 것은 다르다. 

    내 자산의 크기는 

    시세트레킹을 꾸준히 하고 시장의 추이를 지켜보며

    선호도를 면밀히 파악하는 내 투자실력에 비례하기 때문이다. 

     이번 실전반에서도, 실전반 환경에 들어왔다는 기쁨보다는

     진짜 돈을 벌기 위해 투자실력을 탄탄히 쌓는다는 마음으로

     잘 모르는 것은 기초강의 교안을 다시 보며 임하겠다. 

3. 못하는 것, 모르는 것이라 생각하지 말고 필요한 행동을 하자. 

내가 투자할 때 제일 잘 못한 것이

내가 배운 것과 다른 상황이 펼쳐질 때

‘어떻게 이 것을 되게 만들까?’

를 고민하기 보다는

‘이건 아닌 것 같아. 안 할래’

라는 마음이 강했다. 

이번에는 소장님이 물건을 내가 원하는 조건에 

다 맞춰주셨지만, 다음에는 내가 물건을 만들어나가야 한다. 

앞으로 ‘나는 원래 이런 거 못해, 이거 내가 배운 기준이랑 달라서 안 할래’

라고 단편적으로 생각하기보다 투자가 될 수 있는 방향을 고민하자. 

<꼭 실행할 것>

1. 이번 임보에 투자후보단지를 선정하면, 주변 전세 상황을 파악하여 전세지도를 그려보겠다.