사실 수도권을 위주로 봤어서
지방은 선호도 파악이 좀 어려웠고,
지방투자라고 하면 수도권 투자보다 어려울 것 같은 두려움이 있었다.
이런 막연함을 툴툴 털어내버려주신 것이 잔쟈니튜터님의 1강이었다.
가격을 기준으로 하지 말고, 실거주자가 사 줄만한 선호도 있는 단지를 사기.
항상 생각할 때 가격을 기준으로 보고
‘이거 싼데?’ 라고 생각하는데,
그렇게 싼 것 중에 외곽에 있어서 선호도가 떨어지는 지역이 많았다.
하지만 이렇게 싼 곳을 사게 되면
나중에 매도할 때 실제 거주하고자 하는 수요가 없어서
안 팔릴 수 있고, 이건 큰 리스크이다.
선호도= 환금성 , 지방투자에서는 선호도 파악을 꼭 하자!!
2. 투자실력을 키우는 것이 기본이다.
이제껏 강의를 들으면서 내가 무엇을 중점에 뒀냐고 물어본다면
다른 사람보다 임보나 가치판단을 잘했으면 좋겠다는 감정이
앞섰던것 같다.
하지만 임보나 가치판단을 다른 사람보다 잘한다고, 또는 못하는 것과
돈 버는 것은 다르다.
내 자산의 크기는
시세트레킹을 꾸준히 하고 시장의 추이를 지켜보며
선호도를 면밀히 파악하는 내 투자실력에 비례하기 때문이다.
이번 실전반에서도, 실전반 환경에 들어왔다는 기쁨보다는
진짜 돈을 벌기 위해 투자실력을 탄탄히 쌓는다는 마음으로
잘 모르는 것은 기초강의 교안을 다시 보며 임하겠다.
3. 못하는 것, 모르는 것이라 생각하지 말고 필요한 행동을 하자.
내가 투자할 때 제일 잘 못한 것이
내가 배운 것과 다른 상황이 펼쳐질 때
‘어떻게 이 것을 되게 만들까?’
를 고민하기 보다는
‘이건 아닌 것 같아. 안 할래’
라는 마음이 강했다.
이번에는 소장님이 물건을 내가 원하는 조건에
다 맞춰주셨지만, 다음에는 내가 물건을 만들어나가야 한다.
앞으로 ‘나는 원래 이런 거 못해, 이거 내가 배운 기준이랑 달라서 안 할래’
라고 단편적으로 생각하기보다 투자가 될 수 있는 방향을 고민하자.
<꼭 실행할 것>
이번 임보에 투자후보단지를 선정하면, 주변 전세 상황을 파악하여 전세지도를 그려보겠다.
댓글
크 맞아요 ~전세지도 너무 좋더라구요!! 투자 방향성까지 !! 넘 좋은 강의였죠~! 전임마스터 우리 구루님~ 너무 멋지세요! 제가 많이 배웁니다~! 오늘도 늦은 시간까지 고생 많으셨어요~!