안녕하세요 다람지니입니다. 

서울 수도권 투자를 위해 올해 초 부터 서울 앞마당만 만들다가 

지방투자 실전반을 수강하며 올해 처음으로 지방을 다니게 되었습니다. 

오랜만이라 지방에 대한 감? 도 떨어지고 

시장상황이 어떤지 여러가지가 궁금했던 것을 

이번 강의에서 모두 해소해 주셨습니다. 

그럼 복습 꼬우!

지역 내 투자범위와 우선순위 정하기

지방은 서울, 수도권 보다 환금성(수요)이 떨어지기 때문에 

어떤 아파트를 사는지가 매우 중요하다. 

지역 내 선호도를 잘 파악하는 것이 핵심!! 

그리고 지방은 공급이 있으면 주변 아파트 부터 하위급지까지 영향을 끼치기 때문에 

공급 물량에 따른 매매/전세 분위기 와 시장상황을 고려한 투자 범위를 설정해야 한다. 

지금 지방은 가격이 싸고 / 투자금도 적고 / 리스크 도 낮은 시장이다. 

그래서 싸고 가치가 있는 아파트를 매수하기 위해 더 잘 봐야한다. 

지방의 선호도를 파악하기 위해서는 

전세의 가격과 상황 파악이 중요하다. 

BM  지방 앞마당 시세트래킹시 전세가 파악 + 전세 개수 물량 체크!! 

앞마당 트래킹 시 

1. 선호도 : 선호도 구분 / 구축도 흐름, 매도시기를 알려주는 단서가 됨.
2. 시세 트래킹  : 가격/ 추이(오름/보합/하락)/ 개수(물건개수, 나가는 속도) 파악
3. 현장감 : 전화임장으로 현장감 더하기 (전세가 없다고 다 오르는 것 아님)
4. 현장에서 찾고 투자!

지방 투자 매수 전략 

지방을 소액으로 투자하기 위해서는 

가치가 있고 싸고 투자금도 적은 것이 본질! 

직장/교통/학군/ 환경(상권, 균질성, 건물가치) 을 파악! 

지방은 수요가 얇기 때문에 

상위 신축 > 상위구축, 하위신축 >>>> 하위 구축 으로 

우선순위를 정해야 함.!! 

지방 소액투자에서 조심해야할 단지의 특징은 

21년 상승장에 전전고점을 못 넘은 단지 

매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지 

현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지 

광역시와 중소도시는 입지와 연식에 대해 다른 접근이 필요함. 

둘다 입지 좋은 신축을 좋아하는 것을 똑같으나 

광역시는 입지독점성이 있는 곳이 있기에 

입지 좋은 준구축/구축  이나 입지 덜 좋은 선호생활권 신축 

입지를 봐야 한다. 

그러나 중소도시는 입지독점성이 없어 

입지보다는 연식!!! 이다. 

그래서 지방투자에서는 우선순위를 정하고 내 투자금에서 할 수 있는 제일 좋은 것을 해야한다. 

지방은 사는 순간 매도를 생각해야하기 때문에 사기 전에 잘 팔릴 아파트인지 생각하고 사야 한다. 

지방 투자 의사결정 3단계 

저평가 → 투자금 → 리스크 의 순서대로 봐야 한다. 

가치가 있으며 적은 투자금으로 잔금 범위에 들어오고 역전세 가능성이 적고 대응가능한 것으로 결정해야 함. 

투자 매물을 찾았다면 

같은 가격에 더 좋은 것? 

비슷한 가치인데 더 싼 것? 

이 있나를 체크 ✅를 꼭 해야 한다. 

그래야 더 버는 투자를 할 수 있다.

목표 매수가를 설정하는 방법은 

1. 매매물건 개수 파악 
2. 최근 실거래가와 호가 비교
3. 가격 낮추거나 높인 흔적
4. 최저가에 나와있는 매물들이 주인거주 , 입주 / 월세, 낮은 전세 낀 경우 

지방 투자로 자산 쌓는 로드맵

지방투자는 매도를 해서 수익을 벌어들이는 방법으로 

돈을 버는 시장이다. 

그래서 지방투자를 했을 시 매도를 생각해 봐야 하는데 

매도 의사결정기준은 

1. 수익이 났을 때 (또는 돈이 많이 묶였을 때)
2. 포트 폴리오 개선
3. 리스크 감당 어려움. 

모든 임장지에는 다 의미가 있고 투자자로 실력을 쌓아야 독립적인 투자자로 성장할 수 있다고 말씀하셨습니다. 

한달동안 단단한 기본을 쌓아서 배운 걸 실행해 보도록 하겠습니다. 

좋은 강의 해주신 잔쟈니멘토님 너무 감사합니다. ❤️❤️

(지난 실전반에서 따뜻하게 말씀해주시고 격려해주셔서 

포기하지 않고 계속해서 하고 있습니다. 너무 감사합니다.)